A tavalyi, több hullámban előrehozott lakossági vásárlások után bizton számítani lehetett arra, hogy az új lakások iránti kereslet idén csökkenni fog. Abban azonban szinte teljes körű a bizonytalanság, hogy mikortól kap újból lendületet a piac.

A közelmúltban véglegessé vált az eladásra szánt kastélyépületek listája. A nyilvántartott 789 hazai műemlék kastély, vár és kúria közül jelenleg 90 ingatlan található állami tulajdonban. Ebből most a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal 27-et emelt ki, melyek felújítással egybekötött hasznosítására befektetőket várnak

Június 30-áig nyújthatók be a pályázatok energia-takarékossági támogatásra. Ebben az évben február 15-étől nyújthatók be pályázatok a gazdasági tárca által -- a Nemzeti Energia-takarékossági Program keretében -- kiírt nyolc pályázati célra, melyekre összesen 3,75 milliárd forint lett elkülönítve.

Az ipari és raktáringatlan-piac szereplői számára a 2003-as év számos, a várakozásokkal ellentétes változást hozott - állítják a DTZ szakemberei a tavalyi évről készített piacelemzésben

E hónapban lejár a lakástörvény szabta -- önkormányzati tulajdonú bérleményeket érintő -- tízéves moratórium. Ekkortól az önkormányzatok a tulajdonukban lévő üzlethelyiségek bérleti jogát egyoldalúan felmondhatják, vagy olyan magas bérleti díjat szabhatnak, amit a bérlők jelentős része nem tud kitermelni.

A Széchenyi Turizmusfejlesztési Program (SZTP-2003-TU-3) keretében folytatódott a kastélyok, várak turisztikai fejlesztésének támogatása. A program keretében a közelmúltban 10 kastély és vár támogatásáról döntött a miniszter, 300 millió forint értékben, a megvalósuló fejlesztések összértéke pedig megközelíti a 600 millió forintot

Az iparipark-program folytatásához át kell alakítani, illetve ki kell bővíteni az ipari parkok meglévő monitoring-rendszerét. Erre azért van szükség, mert az "Ipari Park" címet elnyert projektek mintegy 10%-a nem indult el a fejlesztéseivel, nem teljesítette a cím elnyerésekor vállalt kötelezettségeit, ezért ezekben az esetekben a cím megvonásra kerül – hangzott el a november közepén, az iparipark-programról tartott sajtótájékoztatón.

Az ingatlanpiaci előrejelzések a csendes nyári hónapok után az új lakások iránti kereslet némi bővülését prognosztizálják. Ezt az unióhoz való csatlakozás időpontjának közeledtével és a használt lakóingatlanok még mindig aránytalanul magas – az újakat megközelítő – kínálati árával indokolják.

Jelenleg országosan némi élénkülés tapasztalható az új lakások iránt, amit némely piacelemzők, ingatlanforgalmazók egyrészt a használt lakóingatlanok még mindig aránytalanul -- az újakat megközelítő -- magas kínálati árával, másrészt az állami lakáshitel-kedvezmények jövő évtől tervezett szűkítésével, illetve a telek-áfa 25%-os emelésével indokolnak

A közelmúltban hirdettek eredményt a Széchenyi Terv Turizmusfejlesztési Program Egészségturizmus alprogramjának keretében. A szakmai bíráló bizottság ez alkalommal 23 pályázat támogatásáról döntött, közel 6 milliárd forint értékben.

2004-ben a tervek szerint mintegy 280 milliárd forint áll majd rendelkezésre országos fejlesztésekre, melyből közel 110 milliárdot a költségvetés áll, a több mint 170 milliárdot kitevő uniós források „fogadására” és hatékony felhasználására. Ez utóbbi támogatásból közvetlen régiófejlesztésre az ideinek a négyszerese, 40 milliárd forint jut, ami a költségvetési társfinanszírozási összegekkel együtt 51,8 milliárdot tesz ki.

A kormány szeptember 17-i döntése eredményeként jövőre módosul a lakáshitelek adókedvezményének rendszere. Amennyiben az országgyűlés elfogadja a javaslatot, 2004-től csak az új lakást építők, vásárlók élhetnek a hiteltörlesztő részletek utáni 40%-os adókedvezménnyel: aránya használt lakások esetén legfeljebb 30% lehet.

Egyre több honfitársunkat – főleg az Európai Unió tagországaiban a csatlakozás után munkát vállalni szándékozókat – foglalkoztatja: vajon érdemes lesz-e ezekben az országokban ingatlant vásárolni. Milyenek az árak, adók, illetékek, és milyen korlátozásokkal, megkötésekkel kell a vásárlónak kalkulálnia?

Még dolgoznak a szakemberek azokon a módosításokon, amelyek egyes lakástámogatási elemeket, egyebek mellett az adójóváírás rendszerét érintik. A kormány, majd a parlament által ősszel jóváhagyott változások várhatóan érinteni fogják a korábban lakáshitelt-felvevőket, és a jövőbeli lakásvásárlókat egyaránt.

Az elmúlt egy-két évben mind többen éltek - és várhatóan a jövőben is élnek majd - a kedvezményes kamatú lakáshitelek igénybevételével. Ezért nem árt megismerni a korábbi rendszerben június közepétől a kormány által bevezetett néhány módosítást, valamint a jövő januártól tervezett kedvezménymegvonást.

Florida egész területén, bármilyen ingatlant tud ajánlani a hazai érdeklődőknek a Florida Investment & Marketing Incorporation, hangzott el a cég közelmúltban tartott sajtótájékoztatóján.

Egyes piacelemző szakemberek szerint a működő és épülő bevásárlóközpontok számával Magyarország lassan közelít a telítettséghez, ezért az újabb beruházások helyett inkább a már meglévőket kellene bővíteni, átalakítani. Különösen igaz ez a fővárosra és közvetlen környezetére, amit alátámasztani látszik, hogy bár hasonló fejlesztések jelenleg is folynak e térségben, néhány nagy ingatlanberuházó cég a vidéki nagyvárosokat vette célba.

A minőség nemcsak új lakás, családi ház építésekor, bővítésekor, felújításakor, hanem kisebb munkák – például vízcsap, ajtózár stb. javíttatásakor is – egyre fontosabb szempont. Még akkor is, ha többe kerül. De vajon adott-e a megfelelő helyi háttéripar: a szakiparosi szolgáltatások színvonala, választéka? Működnek-e azok a fórumok, melyek jogorvoslatot nyújthatnak, ha a megrendelő elégedetlen a mesterember munkájával?

Napok, sőt hetek óta döntögeti az időjárás a kánikulai csúcsokat, amitől szinte mindenki szenved, bár a klímaberendezések forgalmazói tagadhatatlanul jól járnak. Ha tavaly úgy is döntöttünk a nyár végén, hogy mégse veszünk klímát, az idei hőség biztosan meggyőzött róla, hogy kell.

Május végén látott napvilágot több, 2003 első negyedévét összegző ingatlanpiaci elemzés. Közös vonásuk, hogy adataik szerint az idei első három-négy hónap a tavalyi esztendő utolsó negyedéhez képest nem hozott látványos változást.

Az elmúlt esztendő utolsó és 2003 első negyedéve jelentős, hosszabb távon ható változásokat hozott a raktárak és ipari ingatlanok piacán.

Magyarország, bár 11 évbe telik, amíg eléri az EU egy főre jutó GDP-átlagának 75%-át, ingatlanpiaci fejlettségét tekintve első a térség 13 országának sorában. – derül ki egy, a közelmúltban a Cushman&Wakefield Healay&Baker által készített jelentésből.

Június közepén lép életbe az a módosító kormányrendelet, amely a lakáshitelezés állami kamattámogatásos rendszerét érinti. Ennek értelmében -- a bankok szigorúbb hitelelbírálása mellett – a használt lakásokhoz is felvehető hitelek kamatterhe változatlanul legfeljebb 6, az új lakásoknál pedig a korábbi 4,5%-os felső határ helyett maximum 5% lehet.

Hagyományos téglából, fenyőgerendából, fa- vagy acélvázas szerkezettel, netán vályog, biotégla felhasználásával épüljön fel a család új otthona? Aktuális kérdés tavasszal,

A magyarok érdeklődését az olcsóbb spanyol, horvát, ausztriai és török ingatlanok óriási kínálata és a kinti kedvező jelzáloghitel a határon túli üdülővásárlás felé fordította.

A Belügyminisztérium áprilisban hirdette meg a lakásprogram keretében elnyerhető támogatások idei pályázatait. Ezek között szerepel az önkormányzati bérlakás-állomány növelésének, az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerűsítésének, felújításának, a városrehabilitációnak, valamint a közművesített építési telkek kialakításának a támogatása.

A néhány évvel ezelőtti Várgesztesi Villapark sikerén felbuzdulva az országban több hasonló üdülőkomplexum épült és épül. Ezek közé tartozik a Vértessomló határába tervezett tájjellegű üdülőfalu, valamint a balatonfűzfői és nagyberényi üdülőparkok.

A Kincstári Vagyon Igazgatóság (KVI) idén is folytatja a még 1996-ban elindított úgynevezett kastélyhasznosítási programját, melynek keretében a kezelésében lévő műemlék ingatlanok közül - a korábbi évekhez hasonlóan - idén is néhányat eladásra, többet pedig vagyonkezelésre kínál fel. Cikkünkből megtudhatja, hol mit érdemes megnéznie!

A közelmúltban társadalmi vitára bocsátott Nemzeti Lakásépítési Program (NLP) a tervek szerint nyár elején kerül a kormány, illetve a parlament elé, elindulása pedig 2004. januártól várható.

Az előrejelzések szerint mérséklődik az irodaberuházási kedv, így az idén az első félévben kevesebb új épületet adnak át, mint tavaly vagy azt megelőzően.

Az elmúlt év második felének budapesti irodapiacát változatlanul a túlkínálat jellemezte. Az első- és másodosztályú irodaállomány területe már a harmadik negyedév végére meghaladta az 1,3 millió négyzetmétert, ám az ingatlanfejlesztők a túlkínálat ellenére nem tervezik az újabb fejlesztési projektek területének jelentős csökkentését.

Az elmúlt évben összességében Budapest lakáspiacán a túlkínálat dominált, mértéke azonban az év második felében valamelyest alacsonyabb volt az első hat hónapénál.

Idén mintegy 10 milliárd forintot különítenek el az önkormányzati bérlakás-építés támogatására a költségvetés lakáscélra jóváhagyott 140 milliárdnyi összegéből. A kormány ugyanakkor egyebek mellett a társasházi, az építési és az adótörvény módosításával kívánja elérni, hogy megfizethető árú lakások kerüljenek piacra az elkövetkező években.hangzott el a napokban megtartott Települési Önkormányzatok Országos Szövetségének budapesti konferenciáján.

Január elsejétől nőttek a gépjárműszerzés, a tételes összegű államigazgatási eljárások, valamint a csődeljárás megindításának és a felszámolási eljárásoknak az illetékei, s emelkedett néhány, a lakóingatlanhoz kapcsolódó illeték mértéke is. Ugyancsak magasabb illetéket kell leróni a cégbíróságtól kérhető másolatok – így a cégkivonat, a cégbizonyítvány és a cégmásolat – után.

Míg egyes ingatlanpiaci elemzők az új lakások iránti kereslet jelentős visszaesését prognosztizálják, s számos beruházó máris értékesítési gondokkal küzd, a tőkeerős lakásfejlesztő cégek optimisták. A tágabb vevőkör számára megfizethető új otthonok iránt változatlan az igény, s az e hónap elejétől felemelt szociálpolitikai támogatás is várhatóan felpezsdíti a keresletet.

Új év, új adószabályok. E tekintetben 2003 sem kivétel. Mint ahogyan abban sem, hogy az adórendszeren keresztül ezúttal sem lesz osztogatás, bár mind a magánszemélyek, mind a vállalkozások számára lesznek új adókedvezmények. Elsősorban mégis az eva hozhat sok kisvállalkozó számára előnyt: éves szinten akár 2 millió forintos megtakarítást is jelenthet.

December első hetében a VIII. kerületi rehabilitáció 5. évfordulója kapcsán politikusok, kutatók és szakemberek részvételével a fővárosban konferenciát tartottak “Városrehabilitáció Budapesten” címmel. Az egész napos, a részt vevő polgármesterek kerekasztal-beszélgetésével záruló rendezvényen az átalakuló Józsefváros mellett néhány – a IV., VII., IX. és X. -- kerület is bemutatta városmegújító programja eddigi eredményeit.

2003. január 1-től emelkedik néhány, a lakóingatlanhoz kapcsolódó illeték mértéke, és megszűnik egyes ingatlanos tevékenységek, illetve ingatlanos szolgáltatások áfamentessége. Ugyancsak változik a föld bérbeadása után fizetendő adózás rendszere is: ekkortól nem a földterület nagysága, hanem a bérbe adás időtartama szabja meg az adómentességet.

A novemberi adatok szerint az év második felében folytatódtak a könnyűipari termelésre alkalmas, valamint a logisztikai és kereskedelmi célú ingatlan-beruházások. Mivel az év első hat hónapjában átadott új területek zömében bérlőre találtak, a beruházó társaságok újabb területfejlesztésekbe fogtak.

Ez év végére elkészül a Nemzeti Lakásprogram (NLP), majd az öthónapos társadalmi vitát követően jövő nyár elején kerülhet a kormány, illetve a parlament elé, elindulása pedig 2004. januártól várható. Addig is növekszik a rendszer néhány eleme támogatásának a mértéke, és összességében emelkednek a lakáscélra fordítható jövő évi költségvetési források is – jelentette be a napokban Csabai Lászlóné lakásügyi kormánymegbízott.

Idén további országokkal bővült a külföldi ingatlanok kínálati palettája: a már ismert Florida és Spanyolország mögé Horvát- és Törökország mellett felsorakozott a szomszédos Ausztria is.

A kormány döntése alapján jövő évtől a mostani évi 36 ezer forintról 72 ezerre emelkedik a lakás-takarékpénztárak állami támogatása, miközben nem csökken a hozzájárulás jelenlegi, 30 %-os mértéke. A szektor Egyesületének további, a pénztárak vonzerejét növelő javaslatai – mint például a személyi jövedelemadó-, s a dolgozók javára történő munkáltatói elő-takarékossági befizetések kedvezmény-lehetőségei egyelőre -- nem kerültek be a parlament előtt lévő adótörvény-csomagba. Lakásszámtól függően, sávosan változik viszont a társasházak és lakásszövetkezetek közös területeinek felújítására kötött szerződések állami támogatása, és bővül a lakáscélok köre is.

A közeli napokban építés- és lakásügyi politikusok, szakmai szövetségek, szervezetek és műszaki szakemberek részvételével rendeztek konferenciát „A panelházak jövője” címmel. Az egész napos tanácskozáson egyebek között érintették a társasházi és távhőtörvényt, a panelházak jelenlegi üzemeltetési, valamint a lakótelep-rehabilitáció és –felújítás jelenlegi és jövőbeni lehetséges pénzügyi, támogatási rendszerét.

A kormány szeptember végi döntése nyomán december 1-től emelkedik a gyermekek után -- lakásépítéskor, új lakás vásárlásakor -- igényelhető, vissza nem térítendő támogatás mértéke, s a kedvezményt a gyermektelen házaspároknak is megelőlegezik.

Jelentős túlkínálat jellemzi az idei év eltelt nyolc hónapjának irodapiacát. A második negyedévben bérbeadott területek nagysága az elmúlt évek egyik legalacsonyabb negyedéves szintjét sem érte el, s így jelenleg közel 300 ezer négyzetméternyi iroda áll üresen. – derül ki az ingatlanpiac e részterületét elemző tanulmányokból.

Az elmúlt nyolc hónapban túlkínálat alakult ki a jelenleg is pangó ingatlanpiac minden szegmensében. Kereslet a kisméretű lakások mellett csupán az építési telkek iránt van, s ez a tendencia az elemzők szerint a hátralévő hónapokban tovább folytatódik.

Az új kabinet száznapos programjának végrehajtása során csak kevés szó esett a lakáspolitikáról. Pedig a kérdés, hogy folytatódik-e a bérlakás-építési program, megmaradnak-e az államilag támogatott, kedvezményes kamatú hitelek, az áfa-, adó-, illeték, és gyermekek utáni kedvezmények, valamint azok a pályázati lehetőségek, amelyek például a panel- vagy egyéb épülettömbök felújításához, energiatakarékos korszerűsítéséhez lehetett igénybe venni, szinte minden családot érint. A témában Csabai Lászlóné, az új kabinet lakásügyi kormány-megbízottja nyilatkozott lapunknak.

A jelenleg kihasználatlan kénhidrogénes gyógyforrás köré tervezett fürdő, szabadidőközpont, valamint a páratlan természeti adottságú és panorámájú, összesen közel 90 hektáros területen motel, villapark, jachtkikötő és kemping megvalósításához befektetőre, kivitelezőre és üzemeltetőre vár Dunaalmás. Bár a befektetőkkel folyó tárgyalások eddig nem vezettek eredményre, Gárdony képviselőtestülete szintén nem mondott le a Velencei-tóba ékelődő félszigetre évek óta tervezett üdülőparkról. A nagyszabású idegenforgalmi beruházás első lépéseként idén -- a 30 hektáros területből kihasítva egy 7 hektáros részt – 36 közművesített telket dobott piacra, melyek beépítése reményeik szerint elindíthatja a további fejlesztéseket. E mellett ősszel a tulajdonában lévő, Agárdon fekvő gyógyfürdő 1,2 milliárd forintos korszerűsítése és bővítése is elkezdődik, melyhez a saját erő mellé a Széchenyi terv pályázatán még tavaly nyert el 560 millió forint támogatást a kisváros.