A várakozások szerint a lakásárak hét százalékkal emelkednek, s a forgalmazók annak ellenére optimisták, hogy a parlamenti döntésre váró kormányjavaslat szerint tovább szűkül az új otthonok állami lakáshitel-kedvezménye.

Nem hozott érdemleges változást 2003 első nyolc hónapja a múlt évhez képest a fővárosi és vidéki új lakások piacán: a régóta várt látványos forgalomfellendülés – a lakáshitel-változások okozta májusi–júniusi erősebb vásárlói érdeklődés ellenére – elmaradt. Július–augusztusra – mint mindig – szinte leállt a piac. A forgalmazó cégek szerint érezhető megmozdulás szeptember elejétől-közepétől tapasztalható.

Csökken az építési kedv?

A KSH első féléves adatait nézve elmondható: idén országosan csökkent a lakásberuházói, -építői kedv. Az első hat hónapban a használatba vett új lakóingatlanok száma 8 százalékkal kevesebb, mint az előző év hasonló időszakában volt. Ezt pozitív irányba fordíthatja, hogy ez idő alatt közel 26 ezer új otthon felépítéséhez adtak ki engedélyt, ami viszont 15 százalékkal magasabb a tavalyi adatnál. Kérdés, hogy év végére tető alá kerül-e az ez évre prognosztizált 35 ezer új otthon. A lakásépítés a fővárosban csökkent leginkább: januártól június végéig 1521 lakás építése fejeződött be, ami 30 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában, bár 7,8 százalékkal több, mint 2001-ben volt. Itt az új lakások 36 százaléka négy- vagy többszobás, s arányuk emelkedett az előző évhez képest. A használatba vett lakások számának csökkenése ellenére a szakemberek reményei szerint a fővárosban sem esik vissza az építési szándék: az év első félévében 5429 lakás építésére adtak engedélyt a szakhatóságok.

Az első félév visszaesését elsősorban a vállalkozók által épített, értékesítésre szánt lakások számának csökkenése okozta, s ezzel módosult a lakásépítés szerkezete is: ismét nagyobb a lakosság súlya – 63 százalékról 69-re emelkedett –, s nőtt az önkormányzatok szerepe is. A gazdasági társaságok teljesítése viszont a 2002. évinek csupán a 72 százalékát teszi ki.

Családi ház ugyanannyi épült fel, mint tavaly. A házak alapterülete országosan 4 négyzetméterrel nagyobb, mint egy évvel korábban, az átlagos méret elérte a 101 négyzetmétert. Az elmúlt időszak tendenciájával ellentétben nőtt a lakosság szerepe: házilagos kivitelezéssel 14 százalékkal több, míg építőipari főtevékenységet végző kivitelezőkkel 13 százalékkal kevesebb lakás készült el, mint 2002 első felében.

Favorit városbelsők

A vásárlói kereslet – a GKI Gazdaságkutató Rt. legutóbbi felmérése szerint – a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban idén is a belvárosi kerületek felé irányul. Különösen a sétálóutcákhoz és a magas presztízsű helyekhez közeli, illetőleg a forgalmi csomópontoknál épülő új ingatlanok esetében érezhető a kereslet élénkülése. A nagyvárosokba, a belső városmagba beköltözők között a fiatal családok vannak többségben. Ezt a tendenciát erősíti, hogy a lakópark-fejlesztések is egyre inkább az olcsóbb, kisebb lakótelepi jellegre törekszenek. A költségek lefaragása érdekében egyes ingatlanfejlesztő társaságok gyakran lemondanak például a korábban beígért parkosításról, de előfordul az is, hogy a járulékos szolgáltatások egy részét nem építik ki. Persze jelenleg is vannak szép számmal olyan fővárosi és vidéki beruházások, amelyeknél az építtető cég gyakorlatilag teljes kerület- vagy településrész-fejlesztést hajt végre. Filozófiájuk szerint megéri a többletráfordítás, a magasabb ingatlanárak biztosítják a megtérülést.

A GKI-felmérés szerint vidéken az ingatlanpiac még korántsem mondható telítettnek, egyes városokban a vásárolni szándékozók többségben vannak. Különösen igaz ez az új építésű lakásokra – a szakemberek itt az elkövetkező hónapokra keresletélénkülést és 7 százalék körüli újlakásár-emelkedést jeleznek –, amelyekből néhány területen annak ellenére kevés van, hogy a főváros után a beruházó cégek közül több vidékre vette az útját.

Beruházók kínálata

A lakásberuházó társaságok sorában a felépített lakások és helyszínek számát tekintve továbbra is az OTP Ingatlan Rt. vezet. A cég Budapesten a Józsefvárosban, a Futó utcában négy ütemben több mint 200 lakással építi a hasonló nevet viselő lakóparkot, ahol a 31–75 négyzetméteres otthonokat jövő év május–júniusi birtokbavételi lehetőséggel lehet lekötni. A négyzetméterár 269 ezer forintról indul, a gépkocsibeállók darabja 2,1 milliónál kezdődik. Az Újlipótvárosban novemberre készül el a hatszintes Tisza-ház; itt a 32–96 négyzetméteres lakásokért 9,7–29,9 millió forint közötti árat kell letenni; Csepelen a közelmúltban átadott 22 lakásos társasház 33–74 négyzetméteres lakóingatlanjaihoz 9,1–22,2 millió forint közötti áron lehet hozzájutni. Zalaegerszegen a cég novemberben ad át egy lakókertet, a 33–86 négyzetméter alapterületű társasházi lakások ára 8,4–20,5 millió forint; míg Kecskeméten, a jövő májusra beköltözhető Margaréta lakópark ingatlanainak ára 7,3–15,3 millió.

A közel tíz éve a fővárosban építkező Mester Nívó Kft. Újpest központjában, az Árpád úton épít egy 48 lakásos társasházat. A 30–85 négyzetméteres, középkategóriás lakásokat év végén adják át, áruk 250–290 ezer forint négyzetméterenként. Káposztásmegyeren 3 ütemben, 130 lakással épül az „Új negyed” kislakótelep: itt a 35–114 négyzetméteres lakások négyzetméterára 220–270 ezer forint; az árba régi, piacképes lakást beszámítanak. A XIII. kerületi Röppentyű utcában, 153 lakásos társasházban a 70–80 négyzetméteres lakások ára négyzetméterenként 280–340 ezer forint. Óbudán, zöld környezetben, közvetlenül a Duna-parton pedig már javában folyik a jövő év közepére elkészülő Aquincum luxus villapark építése: a villalakások négyzetméterára 480–560 ezer forint.

Műemléki környezetben

Luxuslakások épülnek a Budai Várban is, a beruházó a BHG Kft. A műemléki környezetben, kötöttségekkel megvalósuló Anjou Residence két lakótömbjében 52 lakást alakítottak ki. Alapterületük 110–240 négyzetméter, az árfekvéstől, mérettől függően 850 ezer–1,4 millió forint. A lakóépületekhez kis kávézó, valamint közös kondicionálóterem is tartozik. A biztonsági rendszer a legkorszerűbb, 24 órás recepció is működik. A mozgássérültek akadálymentesen közlekedhetnek az épületekben. A garázsban lévő gépkocsi-férőhelyekre 25 évre szóló használati jog kapható, autónként 15 ezer euróért.

A fővárosban a Ferencváros rehabilitációs területén jelenleg is több társasház építése folyik, például a Quadrat Kft. beruházásában, a 42–76 négyzetméteres lakásokat 260–310 ezer forint közötti áron értékesítik. A XVIII. kerületi Gesztenyés lakókert lakásainak alapterülete 37–147 négyzetméter, az ár 250–255 ezer forint. A IV. kerületi Homoktövis lakókertben az InterEstate árul több ütemben épülő kisebb és nagyobb méretű sor- és társasházi lakásokat 33,5 millió forinttól, illetve 265 ezer forint/ négyzetmétertől.

Megjelent a Piac és Profit 2003. októberi számában