Szilágyi Eta cikkei

2006. december 23.

Mielőtt kipukkadunk...

Rohanó életvitel, teljesítménykényszer, egészségtelen életmód. A szakemberek szerint többnyire ezek az okai az úgynevezett menedzserbetegségeknek, a fáradékonyságnak, az alvászavarnak, a stresszes szorongásnak a fiatalabb, közép- és idősebb korú vezetőrétegnél egyaránt. Megelőzésképpen, vagy ha még csak apró jelek mutatkoznak, az egészséges étrend mellett táplálékkiegészítőkkel rendszerint javítható vagy teljesen helyreállítható az emberi test normál "háztartása".

2006. november 7.

Van, ahol 150 ezer forint egy négyzetméter

Idén nemcsak a fővárosban épült kevesebb új lakás: vidéken is visszaestek az építkezések. Ennek ellenére bő kínálat, szűkülő kereslet jellemzi a vidéki újlakás-piacot.

2006. október 21.

Mibe kerül egy budai telek?

A budai kerületekben egész évben folyamatos - főleg a lakásfejlesztő cégek - érdeklődése a beépíthető telkek iránt. Az üres területek szűkülésével az árak ugyan évről-évre feljebb araszolnak, itt még mindig érdemes eladásra szánt társasházi lakásokat építeni.

2006. október 11.

Miért jó, ha könnyű?

A könnyűszerkezetes házak száma Magyarországon lassan, de növekedésnek indult. Ahhoz, hogy mind több építkező választja a készház, rönk-, gerenda, és a helyszínen szerelt technológiát, az erre szakosodott vállalkozók minőségi munkája, s a banki hitellehetőség egyaránt hozzájárult.

2006. szeptember 23.

Mennyibe kerül egy új lakás Budán?

Bár az év első felében a fővárosban 27 százalékkal visszaesett a vállalkozói lakásépítés, jelenleg is számos projekt építése van folyamatban. Az új fejlesztések számát tekintve Pest mellé felzárkózott Buda is, amelynek kiemelt részein többnyire luxus minőségű társasházi és lakóparki lakásokat kínálnak.

2006. szeptember 9.

Se tőke, se hitel

Még mindig több állami és önkormányzati kastély, kúria vár tőkeerős befektetőre. Hasznosításukat hátráltatja a vállalkozói tőkeszegénység, és a felújításukhoz felvehető banki hitelek hiánya.

2006. szeptember 2.

Melyik vízpart mellett vegyünk ingatlant?

A korábban jobb napokat megélt hazai üdülőterület lassan kezdenek kilábalni a mozdulatlanságból. Igaz, ennek érdekében több településen jelentős fejlesztésekbe kezdtek: télen-nyáron működő fürdőket, új utakat, apartmanházakat építenek. Remélve, hogy a visszahódított vendégek megmozdítják az álló helyi ingatlanpiacot is.

2006. augusztus 26.

Mibe kerül az egyedi életérzés?

Néhány éve tört be a hazai lakáspiacra a loft, mint sajátos stílusú lakótér, s úgy tűnik sikert arat. A fővárosban épülő, hasonló jegyeket hordozó lakóingatlanok nemcsak a külföldiek, hanem az egyedi luxust kereső honfitársaink körében is kelendők.

2006. augusztus 18.

Már repülővel elérhető

Nyári fürdőzés az Aranyhomokon, vagy a Naposparton, és a téli síelés gondtalan öröme a Rodope hegység síparadicsomaiban. Mindezt együtt kínálja Bulgária, ahol ma még érdemes új ingatlanba pénzt fektetni.

2006. augusztus 12.

Diákroham!

Augusztus a diákok hónapja a lakásbérleti piacon. A felvételi eredménye után ilyenkor ők böngészik kitartóan a hirdetési újságokat, az internetet, valamint a közvetítők lakás- és szobabérleti ajánlatait.

2006. augusztus 7.

Megéri szabálytalankodni?

Amíg a közelmúltban sokszor olvashattunk a horvátországi nyaralóbontásokról, az itthoni építési szabálytalanságokról, s szankcionálásukról alig esik szó. Lévén nyár, az építkezések legfőbb ideje, megpróbáltuk dióhéjban körbejárni: milyen az építési fegyelem?

2006. augusztus 1.

Ennyi pénzért Spanyolországban...

A terrorcselekmények többnyire visszavetik az érintett országban a külföldiek ingatlanvásárlását, ám rövid idő után minden megy a régi kerékvágásban. Így van ez Törökország esetében is, ahol a júniusi antalyai robbanás után sem szűnt meg a befektetni szándékozók érdeklődése.

2006. július 25.

Amit a zöldkártyáról tudni kell

Lakásvásárláskor a hely, a méret, az ár és a belső kialakítás mellett a rendszeresen fizetendő költségek a főbb szempontok. Arról nem kap információt a vevő, hogy milyen az új lakás energiahatékonysága. A jövő évtől bevezetendő "zöldkártyával" a lakások energiafogyasztása is megismerhető.

2006. július 20.

Megy a tőke, megy a tőke Kanizsára?

A kanizsai ipari park eddigi működése sikeresnek mondható. Területén néhány nagy, valamint számos kis- és középvállalkozás működik. S bár a kormány szigorító lépései várhatóan őket is nehéz helyzetbe hozza, a fejlődési folyamat nem reked meg. - remélik az üzemeltetők.

2006. július 14.

A magyaroknak hitel nincs!

Bár Olaszország előkelő helyet foglal el a magyarok utazási listáján, ottani ingatlanvásárlásaik száma ma még igen csekély. A honi befektetők részéről ugyan van érdeklődés az észak-itáliai apartmanok, házak iránt, azonban a viszonylag magas árak miatt a legtöbben mégis a ma még jóval olcsóbb Horvátország mellett döntenek.

2006. július 5.

Nem olcsó, de megéri

Az elmúlt években megindult a pesti belvárosi házak tetőtereinek a beépítése. Ám az otthonteremtés ezen formája nálunk annak ellenére lassú ütemben halad, hogy a hasonló fejlesztés beruházónak, lakóközösségnek és vevőnek egyaránt jó üzletet jelenthet.

2006. június 30.

Miért ne a Riviérán?

Az elmúlt tíz évben több mint kétezer magyar vásárolt külföldön ingatlant, többségük befektetési céllal. A kedvelt célterületek közé tartozik Horvátország, Spanyolország, Törökország és Florida, egy szűk, tehetősebb hazai réteg pedig néhány éve a francia Riviéra iránt érdeklődik.

2006. június 22.

Csalogató parkok II.

A 179 ipari park közül az eredményesek további területek fejlesztésével és a szolgáltatások bővítésével próbálnak újabb vállalkozásokat becsalogagtni.

2006. június 14.

Csalogató parkok

A 179 ipari park közül a legeredményesebbek további területek fejlesztésével, s a szolgáltatások bővítésével próbálnak újabb vállalkozásokat becsalogatni. A nyíregyházi Login-parkban éppen a napokban adták át egy újabb cég gyárát.

2006. június 3.

A vízisportolók tava

Bár a folyó néhány évvel ezelőtti ökológiai katasztrófája nem okozott túl nagy természeti kárt a Tisza-tóban, ez is hozzájárult, hogy egy időre lecsendesült a környék ingatlanpiaca. Ma már kezd újra mozgásba jönni, az élénk forgalom azonban még várat magára.

2006. június 1.

Devizahitelt akartak!

Idén a januártól április végéig folyósított lakáscélú hiteleken belül tovább csökkent az államilag támogatottak aránya. A négy hónap alatt felvett közel 160 milliárd forintnyi lakáskölcsön mindössze 28,8 százaléka volt állami támogatás, 113 milliárd pedig devizakölcsön volt. - derül ki a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda elemzéséből.

2006. május 30.

Mégis érdemes Horvátországban ingatlant venni

A horvátországi épületbontások nyomán sem csökken a magyarok ingatlanvásárlási kedve. Az viszont biztos, hogy körültekintőbbek a kiválasztott apartman, nyaraló jog- és egyéb viszonyait illetően. - állítják a külföldi ingatlant forgalmazók.

2006. május 16.

Vidéken is elindult

A budapesti városmegújító programok sikere után ma már több vidéki nagyvárosban folynak hasonló fejlesztések. A városrehabilitációk nyomán felértékelődik az adott területek környezete, megmozdul ingatlanpiacuk, és felgyorsul a vállalkozói tőke beáramlása is.

2006. május 12.

Irány a Balaton!

Bár a mélyponton még mindig nem jutott túl a Balaton ingatlanpiaca, az elmúlt évek fejlesztései megmozdították az állóvizet. Külföldi vevő ugyan nincs, de a víz közeli, jó adottságú telkek, valamint a 15-22 milliós értékű házak, nyaralók iránt már van némi kereslet. A kínálat azonban változatlanul óriási a magyar tenger partján.

2006. május 5.

Életre kelnek a barna övezetek

A zöldövezetek fogyásával - az elmúlt évtizedekben - a világ nagyvárosaiban előtérbe került a belső területek, így a régi, elhagyott gyártelepek újrafelfedezése. A funkciójukat vesztett volt ipari épületek, raktárak legfelső, tető alatti szintjeinek irodaként és lakásként történő hasznosítása először a tengerentúlon vált divattá, majd Európában - Angliában, Németországban, Hollandiában - is kezdett "loft" néven elterjedni.

2006. május 3.

Építőipari feketelista

Májustól térítési díj ellenében vehetik igénybe az ÉVOSZ tagjai is az "Építőipari Követelés-nyilvántartó Rendszer" alapszolgáltatását. A jelenleg 30 ezer "rossz", vagy nem fizető megrendelő szervezet nevét tartalmazó rendszertől - amely szeptembertől nyilvános lesz - a körbetartozások csökkenését várja a Szövetség.

2006. április 27.

Az ország legdrágábbja

Idén decemberre elkészül az ország első luxus irodaháza: a Lánchíd Palota. A híd budai lábánál tíz éve üresen álló épület 5 milliárdos tőkebefektetéssel nyeri vissza eredeti állapotát. A megújult, közel 140 éves ingatlan 2500 négyzetméterén panorámás irodák kaptak helyet.

2006. április 14.

Kastély eladó!

Rövidesen meghirdeti a Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) az acsai Prónay és a bajnai Sándor-Metternich-kastélyok tartós vagyonkezelői pályázatát. A pályázóknak ez évtől nemcsak készpénzt kell előre letenni, de a feltételek szigorodásával is számolniuk kell.

2006. április 12.

Tókerülő külföldiek

Kétévnyi pangás után néhány hete végre megmozdult a piac a Velencei-tó környékén. Az érdeklődés új lakásra, kisebb házra, építési telkekre irányul, a vásárolni szándékozók pedig főleg nyugdíjasok, fiatal családok. A külföldiek tóparti ingatlant venni nem, inkább eladni szeretnének.

2006. április 7.

Pénzért vett biztonság

Április elejétől már nemcsak e-mailban, hanem sms-ben is adnak információt a földhivatalok az ingatlanok tulajdoni lapjával kapcsolatos változásról. A szolgáltatásért az értesítések típusától és számától függően kell díjat fizetni.

2006. március 22.

Vége a pláza-boomnak?

A fővárosban az utóbbi időben lelassultak a nagy alapterületű bevásárlóközpont fejlesztések, elindult viszont a kisebb léptékű belvárosi klasszikus bevásárlási formák újrahonosítása.

2006. március 19.

Túlkínálat lesz

A fővárosi irodapiac fejlődése felgyorsul az elkövetkező két évben. Az idén piacra kerülő közel 200 ezer négyzetméternyi új kínálat még egyensúlyban lesz a kereslettel, de 2007-ben túlkínálat is jelentkezhet. Mindez nem okoz számottevő változást a bérleti díjakban.

2006. március 14.

Kicsit magasak az árak!

Amíg vidéken a használt lakások részterületét általánosan a stagnálás jellemzi, idén a fővárosban a piac némi erősödése érezhető.

2006. március 10.

Ki fizet majd luxusadót?

Az önkormányzatok ezekben a napokban döntenek a luxusadóról. Az érintett vidéki helyhatóságok többsége a törvényben szereplő értékhatárok, míg a fővárosban a kijelölt 15 értékövezet alapján vetik ki az ingatlanadót.

2006. március 3.

50 ezer forint alatt nincs

Bő kínálat, széles választék jellemzi a lakásbérleti piacot. Ez meghatározza a díjakat is: a legtöbb lakáskategóriában stagnálnak, s az elkövetkező hónapokban sem várható változás.

2006. március 2.

Csökkenő kedv

Tavaly 41 ezer új lakás épült fel az országban, ami 6 %-kal kevesebb, mint 2004-ben volt. Az építési kedv lanyhulását jelzi, hogy 10%-kal visszaesett a kiadott új építési engedélyek száma is - derül a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb tájékoztatójából.

2006. február 23.

Kastélyok kiadók

Idén ismét meghirdeti a Kincstári Vagyoni Igazgatóság (KVI) néhány műemlék kastély vagyonkezelői pályázatát, és több volt állami üdülő, telephely is újra piacra kerül. A szervezet az ingatlanértékesítésekből 25-30 milliárd forint bevételt tervez.

2006. február 9.

Árak akár Budán

A fővároshoz hasonlóan a vidéki nagyvárosokban is az építési parcella vezeti az ingatlan-sikerlistát. S mivel a kereslet a beépíthető területek iránt folyamatos, az előrejelzések szerint legkevesebb az inflációval - míg a kiemelt területeken akár 4,4-5%-kal is - emelkedik idén az áruk.

2006. február 7.

Irreális lakásárak vidéken II.

A használt lakások piacát vidéken is a stagnálás jellemzi. Okát a forgalmazók az irreálisan magas árakban, és a használtingatlan-szerzéshez felvehető kedvezőtlen hitelkonstrukciókban látják. Az idei évre ebben a szegmensben országosan átlag legalább 2,5-3 százalékos árcsökkenést jósolnak.

2006. február 6.

Irreális lakásárak vidéken

2006. január 14.

Buda a nyerő

A 2000-2001-es csúcsévekhez képest ma már ugyan évente csak kisebb mértékben nőnek a telekárak, még mindig a házhely az az ingatlanfajta, amely ha jó adottságú, biztos befektetést jelent.

2006. január 11.

Mibe kerül egy vidéki lakás?

Bőséges kínálat, stagnáló kereslet jellemezte az elmúlt év vidéki újlakás-piacát. A fejlesztők, forgalmazók nagy része egyelőre nem vár fordulatot eredményező élénkülést.

2006. január 9.

West End a menő

Egyre kiegyenlítettebbé válik London belvárosának irodapiaca. A kereslet és kínálat közti különbség tavaly jelentősen csökkent, és idén is fokozott bérlői érdeklődés várható - derül ki a DTZ Research legfrissebb adataiból.

2006. január 4.

Mibe kerül egy fővárosi lakás?

A budapesti lakásfejlesztések sorában egyre népszerűbb a pesti belváros V. kerülete, valamint a VI., VII. és XIII. kerületek belső magjai.

2006. január 3.

Legfeljebb a külföldieknek kell

Vegyesen értékelik az elmúlt év újlakás-piacát a fejlesztők. Az egyedi kialakítású nívós és luxuslakásokat Budapesten építők többé-kevésbé elégedettek, míg a - főleg vidéken - középkategóriás lakásokat tető alá hozó vállalkozók további forgalom-visszaesést tapasztaltak.

2006. január 2.

Változtak az eljárási illetékek!

Januártól az illetékkulcsok nem változtak, módosult viszont az illetékekről szóló törvény az ingatlan-nyilvántartási eljárás illetékek esetében.

2005. december 22.

A vezeklés ideje rövidülhet

Eddig a hitelt felvevők minden értesítés nélkül, akár kisebb mulasztásért felkerülhettek a banki "feketelistára". A jövőben az ügyfelek évente egyszer ingyen megtudhatják: szerepelnek-e a negatív minősítésű adatbázisban, s ha a bekerülést vitatják, akár bíróságon is megtámadhatják.

2005. december 13.

Sűrű ellenőrzés, kemény szankciók!

November közepéig a munkaügyi ellenőrök 17 800 vállalkozás 618 ezer alkalmazottja foglalkoztatásánál 185 ezer fő (!) esetében találtak szabálytalanságot. A kiszabott bírság összege eléri a 2 milliárd 452 millió forintot, melyből több mint 871 millió forint az építőipart érinti.