Irreális lakásárak vidéken II.

A használt lakások piacát vidéken is a stagnálás jellemzi. Okát a forgalmazók az irreálisan magas árakban, és a használtingatlan-szerzéshez felvehető kedvezőtlen hitelkonstrukciókban látják. Az idei évre ebben a szegmensben országosan átlag legalább 2,5-3 százalékos árcsökkenést jósolnak.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Szekszárd ingatlanpiaca ugyancsak meglehetősen csendes. A helyi ingatlanforgalmazók úgy látják: a tavaly beindított Fészekrakó program használt lakás szerzését ösztönző "félszocpol" eleme sem hozott ebben érezhető változást. A használt lakások piaca, legyen az panel-, téglaépítésű társasházi lakás vagy családi ház - mindegyikből jócskán akad a piaci kínálatban -, változatlanul áll: nincs fizetőképes kereslet. Az árakat nézve, a lakótelepi - "fiatalabb", jobb belső térkialakítású és korszerűbb anyagfelhasználású - panelek közül azért időnként elkel egy-egy. A hasonló adottságú, 35 négyzetméteres kislakásokat 6,8-7, míg a 69 négyzetméteresek 12-12,5 millió forintos áron kínálják tuljadonosaik. A legtöbb panellakás ára azonban 140-160 ezer forint/négyzetméter között van, míg a régebben épült, téglaépítésű társasházi lakóingatlanok négyzetméterárát ennél valamivel magasabbra, 150-170 ezer forintra tartják. A családi házak ára - helytől, mérettől, komfortosságtól függően - bő skálán mozog: régebben épült, 60-80 négyzetmétereshez 15-22, míg 80-100 négyzetméteres, nagy házhelyű, összkomfortos házhoz 23-27 millió forint között lehet hozzájutni.

Győrben 2004. év elejétől, a vásárlók számának megcsappanásával szintén leült a piac. Napjainkra azonban újabb vevőréteg jelent meg a piacon, akik vagy mert például friss családalapítók, szeretnék első otthonukat megteremteni, vagy a családban bekövetkező változások miatt a régi kislakást nagyobbra, esetleg a zárt társasházit kertes családi házra cserélni. -  mondja Takács Zoltán,  a győri székhelyű Ingatlancentrum '93 Kft. ügyvezető igazgatója. A két évvel ezelőtti lakásárak itt is lejjebb estek, így aki most keres használt ingatlant, itt is 10-15 százalékkal olcsóbban hozzájuthat egy-egy panelhez, vagy hosszabb ideje eladósorban lévő családi házhoz, mint korában. Például a kiemelt helynek számító Adyváros lakótelepén egy-egy 53 négyzetméterest 7,5-7,6 millióért, míg a szintén keresett Marczalivárosban 8 millióért lehet megszerezni. A 25-30 éve épült családi házak hely, felszereltség, komfort függvényében 11-25 millió, a 10-15 éve tető alá hozott kertes családi otthonok pedig 25-30 millió forint közötti áron kelnek el, míg a luxus lakóingatlanoké 50-80 millió forint között mozog.

A használt lakások piaca bőséges és igen sokszínű Szegeden is: családi, társas- és sorházak, panel- és téglaépítésűek között egyaránt válogathatnak az otthont teremtők. A családi házak ára széles skálán --  15-40 millió forint között - szóródik, bár ezen belül a legtöbb érdeklődő 20-30 millió forint közötti áron szeretne önálló házhoz jutni. A kínálatban a 4 éve épült 120 négyzetméteres 27 millióra tartott ingatlan éppúgy megtalálható, mint a több éve eladósorban lévő, belvárosi, 300 négyzetméteres 100 millióért, vagy a hét éve épült, 475 négyzetméteres, 7 hálós, 130 millióért kínált luxusház. A téglaépítésű, kis kerttel, terasszal kialakított, 120 négyzetméteres, használt sorházi lakóingatlanokért tulajdonosaik  27-28 millió körüli árat kérnek, míg a panellakások négyzetméterára 130-155 ezer forint mozog. Ez utóbbi technológiával a városban több helyen épültek lakások, s ezekre - viszonylag alacsony áruk miatt - van visszafogott érdeklődés.

Véleményvezér

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo