Buda a nyerő

A 2000-2001-es csúcsévekhez képest ma már ugyan évente csak kisebb mértékben nőnek a telekárak, még mindig a házhely az az ingatlanfajta, amely ha jó adottságú, biztos befektetést jelent.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Bár még jócskán benne járunk a télben, építkezőnek, befektetőnek érdemes szétnézni a telekpiacon. Ilyenkor ugyan kevesebb kínálja magát eladásra, mint a tavaszi építési szezon beköszöntével, de némi hozzáértéssel és szerencsével kedvező áron kifogható akár egy jó adottságú parcella is. 

Ha valaki befektetési céllal vásárol, néhány éven belül kisebb-nagyobb haszonnal még mindig eladható. Persze ennek számos feltétele van. Nem mindegy ugyanis, hogy hol található a terület, milyen a fekvése, mérete, megközelíthetősége, tájolása, beépíthetősége, hogy csak néhányat említsünk azon kritériumok közül, melyeket alaposan mérlegelni kell az adásvétel megkötése előtt.

A hely szempontjából a fővárosban évtizedek óta a budai oldal vezeti a rangsort. Igaz, az itteni beépíthető területek fogyásával és az árak rohamos emelkedésével az elmúlt években felértékelődtek a pesti kerületek is. Kala Imre, a Kala és Eppel Kft. társtulajdonosa tapasztalata szerint, amíg 1998-2001 között a budai presztízsterületeken (pl. II., XII. kerületek) akár évi 20-25%-kal is feljebbmentek a négyzetméterárak, a telekáfa bevezetésével 2004-ben már csak 10-15% körüli volt a drágulás.

Tavaly a fővárosban több helyen (például a külső kertvárosi részeken) stagnáltak az árak, s míg a felkapottabb kerületekben is épp csak az infláció mértékével, vagy annak 1,5-2-szeresével emelkedtek. Kivétel ezek alól Bel-Buda, a VI., VII. VIII., IX., XIII. kerületek szűk belső magja, valamint a XI. kerület rozsdaövezete, ahol a lakásfejlesztő cégek fejlesztései állandó mozgásban és magas áron tartják a foghíjtelkek árát.

Egyensúly és élénk mozgás

 Ezt megerősíti Nagy Tibor, az Otthon Centrum vezető tanácsadója, aki úgy látja: a családi házas fővárosi telkek esetében lényegében 2-3 éve nominálisan stagnálnak az árak, s mára nagyon leszűkült a potenciális magánvevőkör. Visszaesett a családi házas építkezés, így a piacon lévő házhelyek közül többnyire az talál gazdára, melynek tulajdonosa enged a gyakran irreálisan magasan tartott árból. Eredményeként egyfajta piaci egyensúly is kialakult ebben a szegmensben.

#page#

Más a helyzet a többlakásos társasházépítésre alkalmas telkek esetében. - állítja a szakember. Mivel Bel-Budán már elfogytak az üres foghíjtelkek, a fő célpont a pesti oldal Nagykörúton belüli belvárosi központi zóna. Itt például a felújítandó épülettel beépített telkek áremelkedése is legalább 25-35% volt az elmúlt évben, minek folytán a VI. kerületben nettó 130-140 ezer forintos négyzetméterárért cseréltek tulajdonost a hasonló területek. Míg a VIII., IX. kerületek kiemelt, fejlesztés alatt álló részein az üres foghíjparcellák négyzetméterára 220-230 ezer, a lebontandó házasoké pedig 200-300 ezer forint között mozog. Ez utóbbi, városrehabilitáció alá eső kerületrészeken tavaly 30%-os árnövekedés volt tapasztalható.

A januártól bevezetett áfacsökkentés, valamint az M0-ás - Újpestet Budakalásszal összekötő - északi Duna-hídjának beinduló építése valamelyest megmozdíthatja a fővárosi keresletet, nagyobb élénkülés, és áremelkedés azonban csak 2007 körül várható. (A GKI elemzői a fővárosban az elkövetkező 12 hónapban átlag 4,6%-os telekár-emelkedést jósolnak.)

A konkrét budapesti telekkínálati árakat nézve akár építési, akár befektetési céllal keres valaki házhelyet, számos kerületben talál eladásra várót. Buda II/A részén például jelenleg több, 800-100 négyzetméteres, panorámás, közműves üres parcella között válogathat, 28-39 ezer forint közötti négyzetméteráron. S a III. és XII. kerületekben is vannak családi ház és társasházi fejlesztésre alkalmas üres és lebontandó öregházas, örökpanorámás eladó területek a palettán. Ezek négyzetméterára 44-69 ezer forint között szóródik.

Aki nem akar ilyen mélyen a zsebébe nyúlni, az választhatja a XVII., vagy a XVIII. kerületet, ahol egy-egy beépíthető házhely négyzetmétere akár már 17-25 ezer forint közötti áron is megszerezhető.


forrás: Otthon Centrum

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo