A gyorsan fejlődő török ingatlanpiac néhány éve, a turizmus és a tengerparti szállodafejlesztések révén keltette fel a befektetők érdeklődését. Igaz a vásárlók zömét ma még az angolok, hollandok, németek teszik ki, s a magyarok közül elsősorban a külföldön élők keresik az itteni tengerpart menti ingatlanokat. A legkeresettebb helyek Alanya és környéke, valamint a Bodrum félsziget, ahol a tengerparthoz közel sorra épülnek a lakóparkok. Az anyaországi magyar nyaralók körében különösen Alanya és környéke kedvelt, tengerpartja olcsósága és kellemes klímája miatt, ahol a visszajáró családok közül már többen vásároltak is kisebb apartmant.
Ennyi pénzért Spanyolországban...
Ami vonzóvá teszi a török ingatlanokat, az a meglepően alacsony ár: már 50 ezer eurótól (13,5 millió forint) új apartmanhoz lehet jutni, és 130 ezer euróért (35 millió forint) akár egy 130-150 négyzetméteres tengerparti ház tulajdonjogát is meg lehet szerezni. Ennyiért például Spanyolországban csak egy kis stúdiólakást lehet venni. - állítja Vasenszky István, a Sentosa Kft. ügyvezetője, aki szerint további előny, hogy a befektetés hozama az értéknövekedés mellett még a bérbeadással is növelhető. Több lakásépítő cég vállal garanciát arra, hogy 3-4 évre biztosítja eladott lakásainak a bérbeadását, ami évente 7-8%-os hasznot hozhat a tulajdonosnak.
Az ingatlanok éves értéknövekedését a szakember szerint nehéz pontosan megjósolni. Ám figyelembe véve a nagy ívű fejlődést: a sorra beinduló, külföldiek által megvalósuló fejlesztéseket, s azt, hogy a "jó" projektek esetében az elmúlt két évben ez a mutató meghaladta a 20%-ot, úgy látja, a török ingatlanpiac a hosszú távú befektetések területe. Elsősorban új ingatlant érdemes vásárolni, melyeket nyugat-európai építőipari cégek valósítanak meg, jó minőségben, figyelembe véve az ottani gyakori földrengéseket is.
Hitelt nem
A mostani olcsóság még azt is feledteti, hogy az ingatlanvásárláshoz jelzálogkölcsönt külföldiek nem igényelhetnek: csak azok vehetnek fel, akik az országban élnek. További hátrány a magyarok szemszögéből, hogy a távolság nagyobb, mint például a ma divatos Horvátország, bár Budapestről a délen fekvő Alanya is elérhető repülővel két és félóra alatt. Az ingatlanszerzés procedúrája egyébként - mint Endrédi Károly, a török ingatlanokat szintén közvetítő Dr. Stange International (DSI) hazai képviselője mondja - Törökországban is hasonló, mint a legtöbb európai országban. A szerződést ügyvéd előtt kell megkötni, a közjegyző hitelesíti, majd a török hatóságok engedélye után a két fél jelenlétében bejegyzik a vevő tulajdonjogát a földhivatalban. A tulajdoni lapon a tulajdonos adatai mellett a fényképe is szerepel. A jogbiztonság tökéletesen működik. A vásárlás mellékköltségei a vételár 8-10%-át teszik ki. A közelmúltban történt robbantások, Endrédy szerint csupán rövid időre bizonytalanítják el a vásárolni szándékozókat. Gyorsan helyreáll az ingatlanpiac, mint ahogy a New York-i támadás után is így történt.
Bodrumon
S hogy milyen ingatlanok között válogathatnak az érdeklődők? Találhatnak a közvetítő cégek kínálatában Bodrum félszigetén például - közvetlen tengerparti lakóparkban - 120 négyzetméteres új sorházi lakást 130 ezer euróért (35 millió forint), és 150 négyzetméteres, szintén új, nívós tengerparti családi házat 145 ezer euróért (39 millió forint). De akadnak bőven a kínálatban 50-80 négyzetméteres ingatlanok is: a néhány száz méterre a tengertől fekvő, hasonló méretű apartmanok ára 56-72 ezer euró (15-19,4 millió forint) között mozog. A Riviérán, Alanya környékén hasonlóan színes az ingatlanpaletta: egy 80-100 négyzetméteres, teraszos, nagy kertes villához már 135-140 ezer euróért (36-37,8 millió forint), 80 négyzetméteres strandközeli lakáshoz pedig 85-110 ezer euróért (23-29,7 millió forint közötti áron) hozzá lehet jutni.
