Balaton
Úgy tűnik, nagyobb tavaink, valamint a korábban számos turistát vonzó turisztikai helyeink polgárai a fejlesztésekben látják a vendégek visszacsalogatásának "nyitját". A beruházások hozama szerintük kétirányú lehet: egyrészt minőségi szolgáltatásokkal, s elfogadható árakkal visszahódítani a külföldön nyaraló, pihenő magyarokat, másrészt új ingatlankínálattal felkelteni a vásárlói érdeklődést. S hogy ez járható út lehet, Pach Gábor - balatoni ingatlanokat közvetítő --szerint jelzik a fejlesztésekben élen járó települések példái. Azokon a helyeken, ahol az elmúlt években valamilyen nagyobb fejlesztés indult el, nemcsak a vendégek száma nőtt meg, de érzékelhetően felerősödött az ottani házak, nyaralók, új ingatlanok iránti érdeklődés is. A vevők 95 százalékban magyarok, s az adásvétel nyélbeütésének pedig legfőbb szempontjai a reális ár, a ház minősége, a tó közelsége, s nem utolsósorban az adott Balaton-parti település fejlettsége, infrastrukturális és turisztikai szolgáltatásokkal való kiépítettsége.
Az ingatlanszakember példaként Siófokot említi, ahol az elmúlt néhány évben 8 szálloda épült, illetve újult meg, s rövidesen újabb építése kezdődik el egy angol befektető cég égisze alatt, idén júliusban pedig 1,2 milliárdból - önkormányzati és pályázattal nyert állami forrásból - egy télen-nyáron üzemelő fürdő és wellnessközpontot adtak át úszó-, termál- és élménymedencékkel, óriás jacuzzival, gyermekrészleggel, valamint széleskörű wellness szolgáltatásokkal, edzőtermekkel. A város ugyanis a nyári rövid üdülési szezon téli hónapokra való meghosszabbítását, valamint a wellness- és konferenciaturizmus igényeinek magas színvonalú kiszolgálását tűzte ki célul.
Természetesen a fejlesztések kihatnak a környezetükben lévő ingatlanok áraira is: a jó adottságúaké 5-10%-kal emelkedett a városban, és az érdeklődők száma is megnőtt. Alátámasztja ez utóbbit, hogy az élményfürdő szomszédságában épülő - s 2008 közepére elkészülő - négy apartmanház közel 500 lakása iránt, a kissé borsos, 309-402 ezer forintos négyzetméterár ellenére is van kereslet. Az ingatlanvásárlók jó részét nem elsősorban helyiek, hanem budapestiek, illetve, a vizet, s a vízi sportokat kedvelő más hazai nagyvárosbeliek teszik ki. Telekből alig akad a palettán: a frekventált helyen fekvő, különleges adottságú beépíthető területek négyzetmétere elérheti a 42-45 ezer forintot is. A nyolcvanas években tető alá hozott családi házak ára - helytől, állagtól, teleknagyságtól függően -- 20-35 millió forint között mozog. Az újonnan épült, vízparttól távolabbi új társasházi lakások négyzetméterára átlag 270 ezer forint körül van, míg a közvetlen vízparti, nívós kialakításúaké 420-480 ezer forintra is felmegy.
Velencei-tó
#page#
Hasonlóan vélekedik a Velence-tavi fürdőfejlesztések hatásáról Szegedi Éva, a gárdonyi székhelyű Immo-Velence Kft. ügyvezetője is. Tapasztalata szerint már a másfél évvel ezelőtti agárdi termál- és gyógyfürdő felújításakor élénkült valamelyest az ottani ingatlanok iránti érdeklődés. A megyében egyedülálló fedett létesítmény ugyanis számos vendéget vonz, akik közül sokan -- vissza-visszatérve a korszerű gyógyászati szolgáltatások miatt - gondolnak helyi ingatlan vásárlására. Az érdeklődők zöme fővárosi nyugdíj előtt álló és friss nyugdíjas házaspár, valamint kisgyerekes család. Ez utóbbiak többnyire a fővárosinál valamivel olcsóbb életvitel, a csend és tisztább levegő miatt hagyják ott a zsúfolt Budapestet.
Az ingatlanforgalmazó üzletasszony úgy látja: idén tovább erősödött az itteni ingatlanpiac, ami egyértelműen az épülő velencei fürdő és környezete fejlődésének köszönhető. A strand helyén több mint 2 milliárd forintos beruházással gyógy-és termálfürdő, szálloda és 180-190 lakrésszel kialakított két apartmanház épül fel, a tervek szerint 2007-re. A 63 szobás szállodához fittnes-központ, aerobicterem, szaunák, szépségfarm és gyógyászati részleg, az élményfürdőhöz pedig pezsgőfürdő, jacuzzi, finn, illetve infra szaunák, tepidárium is tartozik.
S hogy a tóparti településen milyen ingatlanárakkal kell a vásárolni szándékozóknak kalkulálni? A kínálatban vannak például 20-30 éves, 60-70 négyzetméteres lakóházak, ezek ára 12-14 millió forint, míg a felújított, komfortosabb hasonlóké 14-16, a néhány éve épülteké pedig helytől, mérettől, anyag- és komfortminőségtől függően 24 és 35 millió forint között mozog. Új lakóparki lakások Gárdonyban és Velencén is vannak eladósorban: négyzetméterükért 240-280 ezer forint közötti árat kell letenni. Ha valaki itt szeretne építkezni részközműves és közműves házhelyet egyaránt talál a kínálatban. Előbbiek ára 10 ezer, míg az utóbbiaké 12-15 ezer forint/négyzetméter között szóródik.
Egerszalók
Egerszalók tava nem lévén, hőforrására és annak -- a korábbi években számos látogatót vonzó - sódombjára alapozva vágott be gyógy- és welnessközpont építésébe. A nettó 11 milliárd forintból megvalósuló komplexumban közel 4 ezer négyzetméter vízfelület, 17-20 medence várja majd a látogatókat, a turisták pedig választhatnak egy 200 szobás háromcsillagos szálloda, illetve az épülő apartmanházak között. Az apartmanházakban 180-190 lakrészt alakít ki a beruházó hazai cég, melyeket (mérettől függően) 91 800 és 145 000 euró (kb. 24,8 -39 millió forint) között kínál eladásra, 10 éves visszabérléssel. A vevők a bruttó vételár 9%-át kapják euróban 10 éven keresztül, mint bérleti díjat.
Emellett évente 2 hetet pihenhetnek saját apartmanjukban és ingyenesen vagy kedvezménnyel használhatják a magas színvonalú gyógyfürdő-komplexum szolgáltatásait. S hogy a fürdőberuházás itt is élénkítőleg hatott a település ingatlanpiacára, mutatja, hogy a beruházó által - a létesítmény közelében - két éve piacra dobott 130 darab összközműves házhely 90%-a, 9600 forintos négyzetméteráron már gazdára talált.
