Luxus villák és nyaralók, új építésű apartmanok, illetve néhány éves és másfél-két évtizede tető alá hozott családi házak egyaránt szerepelnek a változatlanul bő balatoni ingatlankínálatban. A vevők azonban a szép fekvésű és panorámájú, vízparthoz közeli telkek mellett többnyire a 15-22 millió forintos házakat, lakóingatlanként bejegyzett nyaralókat, valamint az új apartmanokat keresik, s a 35-100 milliós értékű önálló ingatlanok iránt egyelőre csak inkább érdeklődés van, semmint vásárlási szándék. - mondja Sall Csaba, a badacsonyi székhelyű "midiTOURIST Iroda" ügyvezetője. Pedig ez utóbbiból is mindkét oldalán a tónak bőséges a kínálat.

Az eladósorban lévő lakó- és üdülőépületek tulajdonosai között nagy számban vannak németek, osztrákok, akik annak idején nyaralónak, vagy pénzügyi befektetésnek tekintették a jó helyen lévő, panorámás környezetben fekvő Balaton-parti házakat. Ma azonban mind többen szeretnének megszabadulni ingatlanjuktól, így ha feltűnik egy komolyabb vevő, akár 20-30 százalékot is hajlandók engedni az árból. Ennek oka az ingatlanszakember szerint több okban keresendő. Egyrészt nyűggé váltak számukra a tulajdonlással járó kötelezettségek, másrészt az elmúlt évek során folyamatosan emelkedtek a fenntartási költségek, és -- a rövid nyaralási szezon, s a turisták fogyásával -- a hasznosítás, vagyis a bérbeadás is egyre nehézkesebb. Emellett már nem vonzó például az osztrák, német nyugdíjasok számára sem a Balaton mellé való "leköltözés": otthon ugyanis olcsóbb az élet, mint Magyarországon.

Az adatok szerint közel 5 ezer Balaton környéki ingatlan van jelenleg külföldi tulajdonban, s ezek egyharmada új tulajdonosra vár. Többségük jó helyen lévő, nívós kialakítású és szépen felújított, de még így is hosszú időbe, gyakran akár egy-másfél évbe telik értékesítésük. A bő kínálatban ugyanis a megcsappant számú vásárolni szándékozó hosszú hónapokig keresgél, míg nyélbeüti az adásvételt.

A tényleges ár mellett ma már döntő szempont a ház állaga, a tó közelsége mellett az adott Balaton-parti település fejlettsége, infrastrukturális és turisztikai szolgáltatásokkal való kiépítettsége. Ezért - Sall Csaba szerint - érthető, hogy például Badacsony és térsége, ahol az elmúlt években 500 milliós önkormányzati fejlesztések valósultak meg, egyike azon balatoni térségeknek, ahol mozdulni látszik a piac. A vevők, akik zömében hazaiak, elsősorban a beépíthető területeket, az új építésű apartmanokat, és a jó állapotú, összkomfortos, 15-22 millió forint közötti lakóingatlanokat keresik. Új apartmanház, illetve társasház számos tóparti városban épült, ezek négyzetméterára helytől, mérettől, anyag- és térkialakítástól függően 350-500 ezer forint között mozog.

#page#

A konkrét települések közül például Révfülöpön kevés az eladó üres házhely: ezek négyzetméterára 2600-6000 forint között mozog. Az üdülőké 7-8 millióról, a jó minőségű lakóépületeké pedig 25 millióról indul. Szigligeten -- amely csendes, nyugodt hely, s amely változatlanul a vevői érdeklődés középpontjában van -- a környező településekhez képest valamivel magasabb árak miatt kevesebb ingatlan talál új gazdára. A lakóépületek és lakóházként funkcionáló nyaralók ára itt 18-32 millió forint között szóródik, de ezen belül a kitartó vevő, már 19-20 millióért is találhat egyedi, szép nyaralót és házat. Badacsonytomajon, Badacsonytördemicén a beépíthető területek négyzetméterára fekvéstől, helytől, közművesítettségtől függően 1500-6500 forint, míg a lakóingatlanok ára 18-30 millió forint között szóródik.

A magas árak ellenére előbbi tó menti helyiség kiemelt üdülőrészén, Badacsonyban már akár 17 millióért hozzá lehet jutni egy 100-120 négyzetméteres, korszerűen kialakított üdülőhöz. Tovább haladva a tó mentén ugyancsak széles a kínálati árskála. Találnak az érdeklődők például Keszthelyen, Hévízen 10-15 éves, 100-150 négyzetméteres nyaralót 20-30 millió forintos áron. Alsőörsön néhány éve épült 300 négyzetméteres házat 62 millió, 15 éveset 25 millió forintért, Balatonfüreden 210 négyzetmétereset 29, s a Tihany-közeli Aszófőn 120 négyzetméter alapterületű családi házat 16 millió forintért. S mivel az autópálya megépítése, az elindult nagyszabású önkormányzati és vállalkozói fejlesztések néhány éven belül várhatóan a balatoni turizmust is újra lendületbe hozzák, a szakemberek szerint a házat, nyaralót vásárolni szándékozóknak érdemes szétnézni ebben a bő ingatlankínálatban.