A magyar ingatlanvásárlók - legyenek azok a gazdag kultúrájú Itália elkötelezett szerelmesei, vagy pusztán üzleti szempontból ingatlanbefektetési lehetőséget keresők - csak óvatosan kezdik felfedezni Olaszországot. Igaz, az érdeklődés ma még többnyire megáll Velencénél. - mondja Dóczi Éva, az olasz ingatlanokat közvetítő Dóczi és Társa Ingatlaniroda társtulajdonosa. Az üzletasszony szerint ennek oka elsősorban az ottani, viszonylag magas árakban keresendő.
Amíg a jóval távolabb fekvő Spanyolországban igen kedvező áron lehetett ingatlanhoz hozzájutni, számos hazai család vásárolt ott apartmant, nyaralót, kisebb házat, elsősorban befektetési céllal. Majd miután néhány éve ott is magasra szöktek az árak, a magyar befektetők figyelme is inkább a még jelentős fejlődés előtt álló, s ezért akár 10-20%-kal olcsóbb horvát tengerpart felé irányult.
600 ezertől
Itt ugyanis a még kevésbé felkapott területeken akár 1200-1400 euró (324-370 ezer forint)/négyzetméteráron hozzá lehet jutni új építésű apartmanhoz, míg például Olaszországban a nem éppen legdrágább Trieszti-öböl menti kisvárosokban is 600 ezer forint fölött kezdődik az új építésű apartmanok négyzetméterára. Az alacsony ár még akkor is vonzóbb, ha egyébként az észak-olasz területek hasonlóan könnyen és gyorsan elérhetők, mint a horvátországiak. S ma még az sem nyom túl sokat a "vevői latban", hogy Olaszországban a jogi biztonság százszázalékos. Az ingatlanügyletnél a közjegyző igénybevétele itt is kötelező: ő vállal felelősséget az ingatlan jogtisztaságáért, így a vevő nem kerülhet jogilag bizonytalan helyzetbe, mint az Horvátországban megeshetik, ha nem eléggé körültekintő valaki. Emellett azt is érdemes figyelembe venni, hogy Franciaországhoz hasonlóan itt is magas, átlag 12-13 százalékos a lakóingatlanok éves szintű értéknövekedése.
Az olasz partnerirodák ingatlankínálata ugyan egészen Szicíliáig terjed, a hazai közvetítő cég - figyelembe véve a magyar érdeklődők igényeit -- elsősorban a Dolomitokban, Tarvisio és Velence között Friuli-Giulia-Venezia megyében, valamint Grado szigetén kínál új és használt lakásokat. Igény esetén azonban akár a különleges szépségű Toscanában, Rómában vagy éppen Szardínia szigetén is tudnak ajánlani kisebb-nagyobb lakást, házat, vagy villát a kellő tőkével rendelkező ügyfeleknek.
45 millió
A Trieszti-öbölben fekvő Gradoban például, az Adriai tengertől pár száz méterre új építésű, 102 lakásos nívós kialakítású, medencés-napozós társasházban 63 négyzetméteres lakást 166 ezer euróért (44,8 millió forint), vagy 46 négyzetmétereset 117 600 euróért (31,8 millió forint) lehet megszerezni. Triesztben ennél jóval alacsonyabb áron, 55-60 ezer euróért (kb. 15 millió forint) lehet kisebb (40 négyzetméteres) használt stúdiólakást venni, míg Toscanában - ahol helytől, mérettől, minőségtől, az épülés évétől és a felszereltségtől függően igen nagy az árak szóródása - gyönyörű kúriákat kínálnak 500-700 ezer euró (135-189 millió forint) közötti áron.
Velence ingatlanárai szintén széles skálán mozognak: a város külsőbb részein a 46-50 négyzetméteres lakások tulajdonjogáért 120-130 ezer eurót (32-35 millió forint), míg a város központi részein fekvő hasonló méretűkért már 200-220 ezer eurót (54-59 millió forint) is le kell tenni, a 100-120 négyzetméteres lakóingatlanok ára pedig felmegy 300-500 ezer euróra (81-135 millió forint) is. A velencei ingatlanok esetében Dóczi Éva szerint a vásárolni szándékozóknak nagyon körültekintőnek kell lenni. Elfordulhatnak ugyanis olyan rejtett hibák, amelyeket a laikus nem láthat, és amelyek kijavítása utólag jelentős plusz összegeket húzhatnak ki az új tulajdonos zsebéből. S azt is figyelembe kell venni, hogy ezeket a lakásokat - az előírásoknak megfelelően - speciálisan kell felújítani.
A magyaroknak hitel nincs
Olaszországban egyébként külföldi nem kaphat hitelt lakásvásárláshoz. Az ottani illeték mértéke a vételár 10%-a (első lakás megvételekor csak 4 %). Emellett 1,5-2%-os közjegyzői díjjal, 5-6%-os, földhivatali ún. regisztrációs költséggel is kalkulálni kell a lakást vásárlóknak.
