Mibe kerül egy vidéki lakás?

Bőséges kínálat, stagnáló kereslet jellemezte az elmúlt év vidéki újlakás-piacát. A fejlesztők, forgalmazók nagy része egyelőre nem vár fordulatot eredményező élénkülést.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A lakásberuházók, forgalmazók többsége az elmúlt esztendő lakásforgalmát értékelve, Soprontól Nyíregyházán át, Szegedtől Pécsig, két éve tartó folyamatos stagnálásról beszél. A 2004-es évhez viszonyítva néhány nagyvárosban tavaly tovább csökkent a fizetőképes kereslet, ami még a rutinos, nagy lakásfejlesztőket is óvatosabb tervezésre késztette. Nem egy közülük - bízva a piac egy-másfél éven belüli "felébredésében" - későbbre halasztotta 2005-re tervezett projektje beindítását. Miközben - előrehozva az áfa-csökkentés hatását - különféle kedvezményekkel igyekezett vevőt találni már épülő lakásaira.

A családi, és a vállalkozói
lakásépítési kedv visszaesett vidéken. A KSH szerint a két évvel ezelőttihez képest 2005. január és szeptember között az ország 12 megyéjében 4-26%-kal csökkent a felépített új otthonok aránya.
Ezen időszak alatt 9%-kal kevesebb kiadott új építési engedélyek száma pedig tovább erősíti: az elkövetkező hónapokban idén még kevesebben fognak bele házépítésbe, mint tették azt két évvel korábban.
Az építési kedv lanyhulásában Bács-Kiskun, Tolna, Fejér és Vas megye jár az élen.
Debrecenben a korábbi 70-80 lakásszámú projektek helyett 30-35 lakásos új társasházak épülnek, és bár az árak tartják magukat, a beruházók a műszaki tartalmat bővítve próbálják vásárlásra bírni a lakást keresőket. Tatos Tibor, a helyi Cívis Ingatlaniroda vezetője szerint ilyen például a két szint plusz tetőteres épületekbe beépített lift, vagy a szebbnél szebb konyhabútorok. Az árak a városban 250 ezer forint/négyzetméterről indulnak, és helytől, anyagminőségtől, lakásszámtól, szolgáltatástól függően araszolnak felfelé. A Nagyerdőn épült lakóparki lakások négyzetméterének kínálati ára például eléri a 350-370 ezer forintot.

Sopronban szintén stagnáló árak, nehéz értékesítés jellemzi az újlakás-piacot. Az újonnan piacra került társasházi lakások ára 230-240 ezer körül van, egy-egy kiemelt nívójú projekt esetében azonban felmegy 320 ezerre is.

Miskolcon kevés új lakás épül, s mivel kevés az üres terület, gyakran a régi házak tetőtereiben. Ezek négyzetméterára 170-240 ezer forint között mozog, az önálló sorházi új lakásoké pedig 200-270 ezer forint között szóródik. Győrben új családi házhoz 30-60 milliós áron, míg lakóparki és önálló új társasházi lakáshoz - melyeket több helyen kínálnak a városban - 270-320 ezer forint/négyzetméteráron lehet hozzájutni.

#page#

A lakásberuházó cégek Szekszárd több pontján is jelen vannak, igaz, nem nagy számú projektekkel, és többnyire középkategóriás, elérhető árú társasházi lakásokat kínálnak. A négyzetméterárak a városbeli helytől, a lakás méretétől, kialakításától, a lakóépületben elfoglalt helyétől (emelet) stb. függően 195 és 240 ezer forint között szóródnak, míg például a Gödöllőn épült új kétszintes, valamint egy szint plusz tetőteres társasház lakások négyzetméteréért 220-300 ezer forint közötti árat kell letenni a vásárlóknak.

Nyíregyházán új lakás, közte foghíjtelkes társasházi és nagyobb lakásszámú lakóparki az elmúlt évek alatt több helyen is épült. Mára azonban a fizetőképes kereslet visszaesésével a hasonló vállalkozói lakóingatlan-fejlesztések üteme lelassult: egy részük befejezése elhúzódik, néhány 2005-re tervezett projekt pedig el sem indult. A már tető alá hozott, vagy a folyamatban lévő új építésű lakások négyzetméterárát 220-265 ezer forintért kínálják építőik, melyhez vevőcsalogatóként gyakran különféle kedvezmények párosulnak.

Pécsett két éve több száz új lakás épült, így a kereslet megtorpanása miatt tavaly a fejlesztések üteme lelassult. Kovács Zsolt helyi forgalmazó szerint gátja az újlakás-forgalomnak a lakásmobilitás hiánya, vagyis a használtlakás-piac, közte a panel "leülése". Az új lakóingatlanok  négyzetméterét 200-290 ezer forint között kínálják, de akad 320 ezer forintos kínálati négyzetméterár is.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo