A lakásberuházók, forgalmazók többsége az elmúlt esztendő lakásforgalmát értékelve, Soprontól Nyíregyházán át, Szegedtől Pécsig, két éve tartó folyamatos stagnálásról beszél. A 2004-es évhez viszonyítva néhány nagyvárosban tavaly tovább csökkent a fizetőképes kereslet, ami még a rutinos, nagy lakásfejlesztőket is óvatosabb tervezésre késztette. Nem egy közülük - bízva a piac egy-másfél éven belüli "felébredésében" - későbbre halasztotta 2005-re tervezett projektje beindítását. Miközben - előrehozva az áfa-csökkentés hatását - különféle kedvezményekkel igyekezett vevőt találni már épülő lakásaira.
Ezen időszak alatt 9%-kal kevesebb kiadott új építési engedélyek száma pedig tovább erősíti: az elkövetkező hónapokban idén még kevesebben fognak bele házépítésbe, mint tették azt két évvel korábban.
Az építési kedv lanyhulásában Bács-Kiskun, Tolna, Fejér és Vas megye jár az élen.
Sopronban szintén stagnáló árak, nehéz értékesítés jellemzi az újlakás-piacot. Az újonnan piacra került társasházi lakások ára 230-240 ezer körül van, egy-egy kiemelt nívójú projekt esetében azonban felmegy 320 ezerre is.
Miskolcon kevés új lakás épül, s mivel kevés az üres terület, gyakran a régi házak tetőtereiben. Ezek négyzetméterára 170-240 ezer forint között mozog, az önálló sorházi új lakásoké pedig 200-270 ezer forint között szóródik. Győrben új családi házhoz 30-60 milliós áron, míg lakóparki és önálló új társasházi lakáshoz - melyeket több helyen kínálnak a városban - 270-320 ezer forint/négyzetméteráron lehet hozzájutni.
#page#
A lakásberuházó cégek Szekszárd több pontján is jelen vannak, igaz, nem nagy számú projektekkel, és többnyire középkategóriás, elérhető árú társasházi lakásokat kínálnak. A négyzetméterárak a városbeli helytől, a lakás méretétől, kialakításától, a lakóépületben elfoglalt helyétől (emelet) stb. függően 195 és 240 ezer forint között szóródnak, míg például a Gödöllőn épült új kétszintes, valamint egy szint plusz tetőteres társasház lakások négyzetméteréért 220-300 ezer forint közötti árat kell letenni a vásárlóknak.
Nyíregyházán új lakás, közte foghíjtelkes társasházi és nagyobb lakásszámú lakóparki az elmúlt évek alatt több helyen is épült. Mára azonban a fizetőképes kereslet visszaesésével a hasonló vállalkozói lakóingatlan-fejlesztések üteme lelassult: egy részük befejezése elhúzódik, néhány 2005-re tervezett projekt pedig el sem indult. A már tető alá hozott, vagy a folyamatban lévő új építésű lakások négyzetméterárát 220-265 ezer forintért kínálják építőik, melyhez vevőcsalogatóként gyakran különféle kedvezmények párosulnak.
Pécsett két éve több száz új lakás épült, így a kereslet megtorpanása miatt tavaly a fejlesztések üteme lelassult. Kovács Zsolt helyi forgalmazó szerint gátja az újlakás-forgalomnak a lakásmobilitás hiánya, vagyis a használtlakás-piac, közte a panel "leülése". Az új lakóingatlanok négyzetméterét 200-290 ezer forint között kínálják, de akad 320 ezer forintos kínálati négyzetméterár is.
