Tókerülő külföldiek

Kétévnyi pangás után néhány hete végre megmozdult a piac a Velencei-tó környékén. Az érdeklődés új lakásra, kisebb házra, építési telkekre irányul, a vásárolni szándékozók pedig főleg nyugdíjasok, fiatal családok. A külföldiek tóparti ingatlant venni nem, inkább eladni szeretnének.

Kedvezményezetlen nyaralók

Bár a jó idő és az üdülési szezon még várat magára, némi mozgás márciustól már elindult a velencei-tavi településeken. Igaz, az utóbbi időben 5-10%-kal az árak is lejjebb mentek: a tulajdonosok éppen a kereslet hiánya miatt kénytelenek voltak engedni az árból. Szegedi Éva, a gárdonyi székhelyű Immo-Velence Ingatlaniroda ügyvezetője úgy tapasztalja: idén érdeklődés elsősorban a lakóházak és a házhelyek iránt van, az üdülők azonban továbbra sem kelendőek. Ennek okát abban látja, hogy az üdülőépületet vagy üdülőtelket vásárló nemcsak a lakáshoz kapcsolódó hasonló állami támogatást, illeték- és adókedvezményt nem vehet igénybe, de még a "bentlakás" során is fel kell vállalnia bizonyos plusz terheket. Így egy üdülőingatlan akár 20-30%-kal többe kerül, mint ha lakóházként regisztrálták volna, s a pluszköltség nemcsak a vásárlót, hanem az eladót is terheli.
Ez utóbbinak például az értékesítésből megszerzett jövedelem után 25% jövedelemadót kell fizetnie. Szemben a lakással, ahol -- amennyiben a régi házért kapott összeget meghatározott időn belül lakásra fordítja -- az egészben, vagy a különbözet arányában adómentessé válik. Emellett az önkormányzatok többsége az üdülőkre is adót vet ki: ennek mértéke a Velencei-tó mentén ingatlanonként évente átlag 300 forint/négyzetméter. Mindezek jócskán visszavetették a tó környéki települések, egykor élénk üdülőpiaci forgalmát.

Fővárosi kiköltözők

A tó újra szép
A Velencei-tó és környéke jelentős fejlődésnek indult az elmúlt két évben. Nem csak a vízveszteséget pótolták, és az ökológiai rehabilitáció indult be, hanem Gárdonyban befejeződött 2004-ben a fürdőberuházás is. Az Agárdi Termál- és Gyógyfürdő, mely Fejér megye egyetlen fedett, egész évben üzemelő termálfürdője számos új szolgáltatással, megszépült környezetben várja a fürdőzőket, valamint az üdülési szezon beköszöntével a tóparti nyaralásra érkezőket. A városban számos étterem, vendéglő és csárda, különböző kategóriájú hotel, motel, panzió, kemping van, de a családi házaknál is működik a fizetővendég-szolgálat. Aki ez utóbbit választja szálláshelyül, annak 1 fő esetében napi 2500 forint, aki valamelyik panziót, annak napi 7000-8000, míg a szállodákban napi 10-11 ezer forint díjjal kell kalkulálni.
A legtöbb ingatlanvásárló továbbra is budapesti nyugdíjas és gyermekes család, akik szívesen költöznek gárdonyi, agárdi, vagy velencei komfortos kisebb házba, vagy fiatalok, akik építkeznének lakó- vagy vegyes övezetbeli parcellán. A külföldiek érdeklődése a két éve elindult fejlesztések ellenére megszűnt a tó és környéke iránt: a korábban itt házat vett -- főleg német, holland -- kisbefektetők is már inkább eladnák ingatlanukat.
A kínálatot nézve házhelyekből mindegyik településen szűkös a paletta, így az árak is mind feljebb araszoltak. Például a szép panorámájú Bence- és Sukoró-hegyen az 1000-3000 négyzetméter közötti közműves területek ára 12-14 millióról indul, és a nagyméretűeké a 30 milliót is eléri. Gárdonyban a tóparthoz közeli - gyakran lebontandó kisházas - telkek négyzetméterára 15 ezer forint körül van, míg távolodva a tótól 10-12 ezer forint között mozog. Ez utóbbi településen egyébként, amely három városrészből -- Gárdony, Agárd, Dinnyés - áll, 550 négyzetméter alatti parcellán nem lehet lakóházat építeni.

Használt és új lakások

Vevőt kereső használt családi ház, és természetesen kisebb nyaraló, télen is lakható üdülő bőven van a piacon. Kereslet azonban inkább csak a 20-30 éves, 10-15 millió forintért megszerezhető, valamint a 2-3 éves, 30 millió forint értékű házak iránt mutatkozik. Az ingatlanforgalmazó asszony szerint ugyanakkor - főleg a fiatalok körében -- keresettek az új építésű társasházi lakások, melyekből Gárdonyban több is épül. Az egyik hasonló fejlesztés egy tó közeli lakópark, ahol helyi vállalkozó épít fel közel 50 lakást. A két éve indult építkezés során két -- földszint plusz egy szintes lakótömb - már elkészült. A zárt, közös uszodás lakóparki lakások négyzetméterét 250 ezer forintért kínálja a beruházó. A másik lakásfejlesztés a termálfürdő szomszédságában valósul meg: itt egy 24 lakásos társasház épül fel 2006 végéig. A 43-55 négyzetméteres alapterületű lakások négyzetmétere 266 ezer forintba kerül.

Véleményvezér

A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat

A kárpátaljai templom elleni támadás mögött az orosz titkosszolgálat is állhat 

Gyanús körülmények a kárpátaljai templom felgyújtási kísérlete körül.
Ursula elküldte a selyemzsinórt Orbán Viktornak

Ursula elküldte a selyemzsinórt Orbán Viktornak 

Az orbáni hintapolitikát megelégelték az európai nagyhatalmak.
Orbán Viktor megírná Brüsszel helyett az unió költségvetését

Orbán Viktor megírná Brüsszel helyett az unió költségvetését 

Drukkolunk Orbán Viktornak, hogy jobb költségvetést írjon Brüsszelnél.
Befellegzett a visegrádi négyeknek

Befellegzett a visegrádi négyeknek 

Mélyponton a magyar-lengyel kapcsolatok.
Hamar kitiltották a Harcosok Klubjából a könyvelők alelnökét

Hamar kitiltották a Harcosok Klubjából a könyvelők alelnökét 

Nem kívánatos a könyvelő a Harcosok Klubjában.
Arcul köpte az örményeket egy fideszes országgyűlési képviselő

Arcul köpte az örményeket egy fideszes országgyűlési képviselő 

Oksabb lett volna, ha Hoppál Péter csendben marad.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo