Kedvezményezetlen nyaralók

Bár a jó idő és az üdülési szezon még várat magára, némi mozgás márciustól már elindult a velencei-tavi településeken. Igaz, az utóbbi időben 5-10%-kal az árak is lejjebb mentek: a tulajdonosok éppen a kereslet hiánya miatt kénytelenek voltak engedni az árból. Szegedi Éva, a gárdonyi székhelyű Immo-Velence Ingatlaniroda ügyvezetője úgy tapasztalja: idén érdeklődés elsősorban a lakóházak és a házhelyek iránt van, az üdülők azonban továbbra sem kelendőek. Ennek okát abban látja, hogy az üdülőépületet vagy üdülőtelket vásárló nemcsak a lakáshoz kapcsolódó hasonló állami támogatást, illeték- és adókedvezményt nem vehet igénybe, de még a "bentlakás" során is fel kell vállalnia bizonyos plusz terheket. Így egy üdülőingatlan akár 20-30%-kal többe kerül, mint ha lakóházként regisztrálták volna, s a pluszköltség nemcsak a vásárlót, hanem az eladót is terheli.
Ez utóbbinak például az értékesítésből megszerzett jövedelem után 25% jövedelemadót kell fizetnie. Szemben a lakással, ahol -- amennyiben a régi házért kapott összeget meghatározott időn belül lakásra fordítja -- az egészben, vagy a különbözet arányában adómentessé válik. Emellett az önkormányzatok többsége az üdülőkre is adót vet ki: ennek mértéke a Velencei-tó mentén ingatlanonként évente átlag 300 forint/négyzetméter. Mindezek jócskán visszavetették a tó környéki települések, egykor élénk üdülőpiaci forgalmát.

Fővárosi kiköltözők

A legtöbb ingatlanvásárló továbbra is budapesti nyugdíjas és gyermekes család, akik szívesen költöznek gárdonyi, agárdi, vagy velencei komfortos kisebb házba, vagy fiatalok, akik építkeznének lakó- vagy vegyes övezetbeli parcellán. A külföldiek érdeklődése a két éve elindult fejlesztések ellenére megszűnt a tó és környéke iránt: a korábban itt házat vett -- főleg német, holland -- kisbefektetők is már inkább eladnák ingatlanukat.
A kínálatot nézve házhelyekből mindegyik településen szűkös a paletta, így az árak is mind feljebb araszoltak. Például a szép panorámájú Bence- és Sukoró-hegyen az 1000-3000 négyzetméter közötti közműves területek ára 12-14 millióról indul, és a nagyméretűeké a 30 milliót is eléri. Gárdonyban a tóparthoz közeli - gyakran lebontandó kisházas - telkek négyzetméterára 15 ezer forint körül van, míg távolodva a tótól 10-12 ezer forint között mozog. Ez utóbbi településen egyébként, amely három városrészből -- Gárdony, Agárd, Dinnyés - áll, 550 négyzetméter alatti parcellán nem lehet lakóházat építeni.

Használt és új lakások

Vevőt kereső használt családi ház, és természetesen kisebb nyaraló, télen is lakható üdülő bőven van a piacon. Kereslet azonban inkább csak a 20-30 éves, 10-15 millió forintért megszerezhető, valamint a 2-3 éves, 30 millió forint értékű házak iránt mutatkozik. Az ingatlanforgalmazó asszony szerint ugyanakkor - főleg a fiatalok körében -- keresettek az új építésű társasházi lakások, melyekből Gárdonyban több is épül. Az egyik hasonló fejlesztés egy tó közeli lakópark, ahol helyi vállalkozó épít fel közel 50 lakást. A két éve indult építkezés során két -- földszint plusz egy szintes lakótömb - már elkészült. A zárt, közös uszodás lakóparki lakások négyzetméterét 250 ezer forintért kínálja a beruházó. A másik lakásfejlesztés a termálfürdő szomszédságában valósul meg: itt egy 24 lakásos társasház épül fel 2006 végéig. A 43-55 négyzetméteres alapterületű lakások négyzetmétere 266 ezer forintba kerül.