A befektetők érdeklődése folyamatos
A hely szempontjából a fővárosban változatlanul a budai oldal áll a telekpiaci rangsor élén, igaz, némely kerületek legfrekventáltabb részeinek magas négyzetméterárait ma már inkább csak a lakásberuházó vállalkozások hajlandók megfizetni. A magánszemélyek jó néhány éve kijjebb szorultak e városrészek kevésbé felkapott részeire, és Pest zöldövezeti kerületeibe, valamint az agglomerációs településekre. Ez utóbbiak közül is főleg azokat részesítik előnyben, melyekből könnyen, gyorsan elérhető a budapesti városközpont, s amelyek csendesek, és főleg ahol elérhető áron lehet házhelyet venni. Ez azonban Kala Imre, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa szerint nem azt jelenti, hogy most, az őszi hónapokban lecsendesedett volna Buda telekpiaca.
A Duna jobb partja -- s annak is elsősorban II. és XII., valamint a III. kerületnek a II. kerülethez közel eső része - továbbra is favoritnak számít, s ahol egész évben van kereslet a lakásépítő cégek részéről. Számukra ugyanis nincs nyári, vagy őszi uborkaszezon, mint a magánszemélyek esetében. Ez utóbbiak zöme - az említett helyszín-változtatás mellett - inkább a téli-koratavaszi időszakra teszi a telekmustrát és az adásvételt. Így a jó idő beköszöntéig elegendő idejük van az építkezéssel kapcsolatos teendőkre: a hatósági engedélyek, és az építőanyagok beszerzésére.
Szűkülő kínálat, magas árak
A kínálat Budán évről évre szűkösebb, s gyakran a piacra került telkek többsége is lebontandó házas, melyeknek tulajdonosai jócskán megkérik az árát. Ilyenek kis számban jelenleg is találhatók a II. és a XII. kerületek belső (például Istenhegyi út, Széchenyi-hegy stb.) részein. A többnyire 1000-2000 négyzetméteres területek, ha jó adottságúak - szép fekvés és panoráma, jó tájolás és méret, kedvező besorolás, előnyös beépíthetőség, megfelelő lejtés, könnyű megközelíthetőség -, vagyis amelyekre elegendő számú, eladható társasházi lakás építhető, 85-150 millió forint közötti négyzetméteráron cserélnek gazdát.
A II. kerület II/A, családi házas övezetében - ahol sok a gazdát kereső telek, de amely iránt kisebb jelenleg az érdeklődés - már ennél jóval olcsóbbak: 40-60 ezer forint/négyzetméter között szóródnak a házhelyárak. Ezen belül például Adyligeten magasabb, 50-60 ezer, Máriaremetén és Pesthidegkúton 45-55 ezer forintos, míg az Ófalu Szarvashegy úti környezetében, tehát kifelé Solymár felé, ennél alacsonyabb négyzetméterárral kell a vevőknek kalkulálni. A belső, legfrekventáltabb magból kijjebb haladva a XII. kerületben, főleg a nagy méret és a kedvezőtlen adottság (hosszúak, keskenyek) is lejjebb mennek valamelyest - 65-90 ezer forint között vannak jelenleg - a telek négyzetméterárak.
Hasonló szóródás jellemző a III. kerület telekpiaci áraira is. A kiemelt részeken - mint például a Római-part, Táborhegy, vagy a Remetehegyi és a Jablonka út környezete - elérheti az 55-60 ezer forintot egy-egy szép panorámájú beépíthető terület négyzetméterára, míg az Arany- és Ezüsthegyi, valamint Rókahegyi utak mentén már 30-35 ezer forint körüli áron is megszerezhető egy-egy házhely négyzetmétere.
Újabb, olcsóbb célpontok
A XI. kerületben, amely Kala Imre szerint az előbbi budai részek kínálatának szűkülésével az elmúlt néhány évben a beruházók célpontjává vált, a II/A kerülethez hasonló árakkal találkozhat a házhelyet kereső. Itt általában 35 és 60 ezer forint között kínálják a parcellák négyzetméterét, de egyes részein a kerületnek (például a Sas-hegyen) ennél többet - például 60-80 ezer forintot is - elkérnek a kiemelkedő adottságú beépíthető területek négyzetméteréért.
A Madárhegyen, ahol egy 10 hektáros területen 71 építési parcellát alakítottak ki, 50-60 ezer forintos négyzetméterárral lehet kalkulálni. Ennél "barátságosabb" árakkal találkozhat a vásárolni szándékozó a XXII. kerületben: ezen a részén Budának 20-60 ezer forint között szóródik a négyzetméterár. Jól példázza a helytől, fekvéstől, mérettől, beépíthetőségtől való árfüggést itt is, hogy amíg Rózsavölgyben például egy kevésbé frekventált helyen lévő házhelyet 34 millióért meg lehet kapni, egy ugyanitt lévő örökpanorámás, 1200 négyzetméteresért már 60 milliót kell letenni.
