Hagyományos építésű és panel társasházi lakások, kisebb-nagyobb családi házak, villák kínálják - gyakran hosszú hónapokig - magukat megvételre a használt ingatlanok részpiacán. A vevők pedig sehogy sem akarnak jönni. S ha mégis felbukkan egy-kettő, miután számos eladósorban lévő lakást megnéz, végül mégis inkább újat vesz, mintsem a gyakran alig valamivel alacsonyabb négyzetméteráron kínált használtat.
A tulajdonosok többsége ugyanis nem igen akar engedni az általa - gyakran a piaci érték felett 15-20%-kal magasra taksált - irreális árból. - mondja több megkérdezett vidéki forgalmazó, akik úgy látják: aki valóban túl akart adni házán, lakásán, már az elmúlt évben alkalmazkodott a piaci kereslethez, s idén még inkább így lesz ez. Ami szerintük országosan átlag 2,5-3, de a túlkínálatos területeken akár további 5-6%-os árengedményt is jelent ebben az ingatlanszegmensben.
A fővárosi agglomeráció számos településén - ahol a 2003. év végi hitelkamat-emelés, s a használt lakásokra felvehető alacsony hitelösszeg-határ bevezetése miatt két éve majdhogynem leállt a forgalom - az eladók egy része már tavaly jobb belátásra jutott. Vagyis szép lassan megindult az árak lefelé araszolása. Eredményeként napjainkban akár 10-15%-kal olcsóbban hozzá lehet jutni egy-egy panelhez, vagy régebben épült családi házhoz, mint annak előtte. S ezt az olcsóságot - óvatos körültekintéssel - érdemes kihasználni, hiszen a szakemberek szerint néhány helyen (az épülő autópályák menti nagyvárosokban, vagy a panel-rehabilitáció előtt álló lakótelepeken) az árak újra emelkedésére lehet pár éven belül számítani. Ilyen helyek az épülő M0-ás körgyűrű keleti-északi szakasza mentén fekvő települések, közte Maglód, Pécel, vagy Szentendre. (Ez utóbbi városban és környékén a Szentendrét és Újpestet összekötő északi híd építésének hírére máris élénkült az ingatlanforgalom.)
#page#
A főváros környékén
Néhány agglomerációbeli város konkrét árait nézve, például a használt ingatlanból túlkínálatos Budaörsről elmondható: a régebbi építésű családi házak négyzetméterára - helytől, mérettől, nívótól függően - 250-370 ezer forint között mozog, míg a panellakásoké 200-250, a használt téglaépítésű társasháziaké pedig 240-280 ezer forint között szóródik. A kissé kijjebb fekvő Biatorbágyon ennél valamivel kedvezőbb áron lehet használt lakóingatlant szerezni: a 20-25 éve épült házak átlag 20-21 millióért, míg a 10-15 éve tető alá hozott családi otthonok 22-32 millió forint közötti áron cserélnek gazdát. Luxus kategóriájú lakóingatlan csak ritkán kerül piacra, ezekre tulajdonosaik többnyire 65-70 millió forint körül várnak érdeklődőt.
Az északi agglomerációban fekvő Gödöllőn szintén sok használt ingatlan vár vevőre. Talál köztük a vásárolni szándékozó tégla építésű társasházi lakást 190-200 ezer, tízemeletes panelházbeli lakást 160-170 ezer, és lift nélküli négyszintes tömbbelit 140 ezer forint körüli négyzetméteráron. Gyakran felbukkannak a kínálatban 1920-30-as évekbeli, belvárosi, komfortosított 80-100 négyzetméteres parasztházak. Ezeknek folyamatosan van keletjük, áruk 19-21 millió forint körül mozog. A hatvanas-hetvenes évekbeli házak ára 26 milliótól indul és - helytől, kialakítástól függően - halad felfelé, míg a 10 éve épült családi házak 180-220 ezer forint/négyzetméteráron cserélnek gazdát.
