Megosztódó piac

Az elmúlt év lakáspiaci mérlege országosan stagnálást mutat. Különösen a vidéken - elsősorban a szélesebb vásárlói rétegek számára elérhető árú - középkategóriájú lakásokat építő társaságok elégedetlenek a forgalommal. A fővárosban közel hasonló, vagyis visszafogott volt a kereslet, mint 2004-ben. A két éve elindult - előző évekhez képest - látványos kereslet-csökkenés tavaly a korábbinál átgondoltabb tervezésre, halasztásra, vagy kisebb lakásszámú projekt felépítésére sarkallta a fejlesztők egy részét.

 A beruházói óvatosságot alátámasztják a piacelemzések is. A KSH legutóbbi adataiból kiderül: 2005 kilenc hónapjában országosan 9%-kal kevesebb új építési engedélyt kértek, mint egy évvel korábban. Kivétel ez alól a főváros, illetve a közép-magyarországi régió, ahol az előrejelzések azt mutatják: idén további 13, illetve 5%-os lakásberuházás-növekedés várható. Az itteni nem csökkenő építési kedv azzal magyarázható, hogy amíg az állami kedvezmények 2003. év végi szűkítésével, az igényelhetőség feltételeinek szigorításával a 2004-ben országosan "leült" tömeglakáspiacot tavaly igazából a Fészekrakó program sem tudta érezhetően megmozgatni, a főváros és agglomerációja presztízshelyein épülő, egyedi tervezésű és kialakítású, luxus lakóingatlanok iránti érdeklődés töretlen. Ezekre folyamatosan van kereslet, nemcsak a hazai tehetősebb vásárlók, de a külföldi, jelenleg főleg ír, angol, spanyol és olasz befektetők részéről is. A szakemberek szerint ez utóbbiak ugyanis saját országbeli tapasztalatuk alapján azzal számolnak, hogy a belvárosi lakásárak az Unióba belépés után - néhány év késéssel - nálunk is jelentősen megemelkednek.

Az elmúlt évben tovább növekvő kínálat kihatott az új lakások négyzetméter-áraira is. Az említett középkategóriában többnyire nem emelkedtek, vagy ha mégis feljebb mentek néhány százalékkal a 2004. évihez képest az árak, a nyáron bejelentett, idei áfa-csökkentés hírére, számos lakásfejlesztő társaság 4-10% közötti árkedvezményt nyújtott. Ezzel ösztönözve a lakásvásárlókat a tervezett adásvétel mielőbbi nyélbeütésére. Ám a megkérdezett lakásberuházók elmondták: számos érdeklődő annak ellenére kivárt mostanra a vásárlással, hogy a cég az idei áfa-csökkentést már 2005. III. negyedévétől beszámította a fizetési konstrukcióba. Ezt az árkedvezményt a lakásépítők többsége - a tavalyi beruházások esetében - 2006. év első negyedévére is ígéri, és néhány százalékos áremelést csak az idén induló lakásfejlesztéseinél tervez.

Az idei (energia-, építőanyag- stb.) drágulások hatását már nem tudják "lenyelni" és kénytelenek lesznek azt az újonnan épített lakásaik árába bekalkulálni. Ami pedig a 2006. évi általános fejlesztői várakozásokat illeti, többségük úgy látja: érezhető keresletélénkülés a gazdasági fejlődés indukálta, széles körű fizetőképes kereslet nélkül csak hosszabb távon várható.