Legfeljebb a külföldieknek kell

Vegyesen értékelik az elmúlt év újlakás-piacát a fejlesztők. Az egyedi kialakítású nívós és luxuslakásokat Budapesten építők többé-kevésbé elégedettek, míg a - főleg vidéken - középkategóriás lakásokat tető alá hozó vállalkozók további forgalom-visszaesést tapasztaltak.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Megosztódó piac

Az elmúlt év lakáspiaci mérlege országosan stagnálást mutat. Különösen a vidéken - elsősorban a szélesebb vásárlói rétegek számára elérhető árú - középkategóriájú lakásokat építő társaságok elégedetlenek a forgalommal. A fővárosban közel hasonló, vagyis visszafogott volt a kereslet, mint 2004-ben. A két éve elindult - előző évekhez képest - látványos kereslet-csökkenés tavaly a korábbinál átgondoltabb tervezésre, halasztásra, vagy kisebb lakásszámú projekt felépítésére sarkallta a fejlesztők egy részét.

 A beruházói óvatosságot alátámasztják a piacelemzések is. A KSH legutóbbi adataiból kiderül: 2005 kilenc hónapjában országosan 9%-kal kevesebb új építési engedélyt kértek, mint egy évvel korábban. Kivétel ez alól a főváros, illetve a közép-magyarországi régió, ahol az előrejelzések azt mutatják: idén további 13, illetve 5%-os lakásberuházás-növekedés várható. Az itteni nem csökkenő építési kedv azzal magyarázható, hogy amíg az állami kedvezmények 2003. év végi szűkítésével, az igényelhetőség feltételeinek szigorításával a 2004-ben országosan "leült" tömeglakáspiacot tavaly igazából a Fészekrakó program sem tudta érezhetően megmozgatni, a főváros és agglomerációja presztízshelyein épülő, egyedi tervezésű és kialakítású, luxus lakóingatlanok iránti érdeklődés töretlen. Ezekre folyamatosan van kereslet, nemcsak a hazai tehetősebb vásárlók, de a külföldi, jelenleg főleg ír, angol, spanyol és olasz befektetők részéről is. A szakemberek szerint ez utóbbiak ugyanis saját országbeli tapasztalatuk alapján azzal számolnak, hogy a belvárosi lakásárak az Unióba belépés után - néhány év késéssel - nálunk is jelentősen megemelkednek.

Fejlesztői várakozások

Az elmúlt évben tovább növekvő kínálat kihatott az új lakások négyzetméter-áraira is. Az említett középkategóriában többnyire nem emelkedtek, vagy ha mégis feljebb mentek néhány százalékkal a 2004. évihez képest az árak, a nyáron bejelentett, idei áfa-csökkentés hírére, számos lakásfejlesztő társaság 4-10% közötti árkedvezményt nyújtott. Ezzel ösztönözve a lakásvásárlókat a tervezett adásvétel mielőbbi nyélbeütésére. Ám a megkérdezett lakásberuházók elmondták: számos érdeklődő annak ellenére kivárt mostanra a vásárlással, hogy a cég az idei áfa-csökkentést már 2005. III. negyedévétől beszámította a fizetési konstrukcióba. Ezt az árkedvezményt a lakásépítők többsége - a tavalyi beruházások esetében - 2006. év első negyedévére is ígéri, és néhány százalékos áremelést csak az idén induló lakásfejlesztéseinél tervez.

Az idei (energia-, építőanyag- stb.) drágulások hatását már nem tudják "lenyelni" és kénytelenek lesznek azt az újonnan épített lakásaik árába bekalkulálni. Ami pedig a 2006. évi általános fejlesztői várakozásokat illeti, többségük úgy látja: érezhető keresletélénkülés a gazdasági fejlődés indukálta, széles körű fizetőképes kereslet nélkül csak hosszabb távon várható.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo