A kilencvenes évek közepétől napjainkig - az ingatlanközvetítő cégek adatai szerint - mintegy 2200 honfitársunk szerzett a határon túl nyaralót, házat, apartmant. Az elmúlt tíz évben a legkeresettebb országok közé tartozott Spanyolország és a tengerentúli Florida, a spanyol ingatlanok drágulásával néhány esztendeje felkerült a népszerűségi listára Horvát- és Törökország, s egy szűk hazai, tehetősebb réteg pedig egy-két éve kezdi felfedezni a francia Riviérát.

Évente 12 százalékkal drágul

Franciaországban - Szép Ferenc, a helyi Agence de la Pinede budapesti irodájának tulajdonosa tapasztalata szerint - elsősorban a Cote d'Azur Földközi-tengernek St-Tropez-tól az olasz határig terjedő szakasza az, amely az olasz és egyéb nációk mellett felkeltette a tőkeerős magyarok érdeklődését. A két éve működő honi ingatlaniroda Cannes és Nizza között, Antibes-ban és Juan-les-Pins-ben kínál elegáns üdülőket, házakat a befektetési és nyaralási céllal vásárló magyarok számára. Mint mondja, a francia Riviéra szerelmesei nemcsak a hely különlegessége, kellemes klímája miatt keresik az ottani apartmanokat, kisebb stúdiólakásokat. Ösztönző érv az ingatlanok jelentős, éves szintű átlag 12%-os értéknövekedése is, s nem utolsósorban a terület Budapesttől gépkocsival 12-13 óra - a főszezonban beinduló közvetlen Budapest-Nizza és egyéb repülőgép-járatokkal még ennél is rövidebb idő alatti - elérhetősége.

150 ezerért másfélszobás

Az említett területen már 100-120 ezer eurótól megszerezhető egy 30 négyzetméteres apartman tulajdonjoga, amelyhez 10 négyzetméteres terasz is tartozik. A másfél-két szobás lakások ára 150 ezer, a 60-70 négyzetmétereseké 400 ezer euróról indulnak. A terasz az ottani egyedi panoráma miatt szinte minden lakástípusra jellemző. Az ár egyébként függ az adott lakás fekvésétől, panorámájától, tengerparttól való távolságától és a szolgáltatások szintjétől (uszoda, őrzés stb.). A megvásárolt ingatlan fenntartásának költsége a rezsiköltségekből, valamint a nálunk is ismert társasházi közös költségből tevődik ki: ez utóbbi mértéke lakástól függően 50-100 euró között mozog havonta. Emellett a helyi önkormányzat által kivetendő ingatlanadóval is számolni kell a leendő tulajdonosnak, melynek összege évente 400 euró körül van.

Ki is lehet adni

A fenntartási költségek és fizetendő adó Szép Ferenc szerint jócskán csökkenthető, ha az új tulajdonos az év egy részében kiadja ingatlanát. Mivel a francia Riviérán az üdülési szezon május elejétől október végéig tart, a család is eltölthet néhány hónapot, a többi hónapban viszont érdemes rá bérlőt keresni; az ebből származó bevétel ugyanis nem elhanyagolható. Ebben segít az Agence de la Pinede helyszíni irodája. Ezenkívül a téli sportot kedvelők télen is ki tudják használni a megvásárolt tengerparti lakást, hiszen a divatos alpesi síelőhelyek innen 2-3 órán belül elérhetők.

A francia ingatlanvásárlás további előnye, hogy 30-50 százalék önerő mellett a vételár további részére kinti banki hitel is igénybe vehető. A futamidő 5-20 év között választható, az éves kamat pedig jelenleg 3,85 százalék. Emellett a jogi biztonság is százszázalékos, hiszen ingatlanügyletnél a közjegyző igénybevétele kötelező, aki felelősséget vállal az ingatlan jogtisztaságáért, így a vevő nem kerülhet jogilag bizonytalan helyzetbe.