Néhány helyen befektetésnek is megéri

Sajátos szegmensét alkotja a vidéki telekpiacnak a főváros, illetve a megyeszékhelyek közvetlen agglomerációja, melyek a zsúfolt városoknál még ma is vonzóbbak a sok zöldre, tisztább levegőre vágyó otthonteremtők körében. A keresettség irántuk hullámzóan ugyan, de ma is folyamatos, s kivételt ez alól csak azok a távolabbi kistelepülések képeznek, ahol a parcellázások ellenére nem épült ki a korszerű infrastruktúra, vagy a túlzsúfolt utak miatt mára nehezen megközelíthetők.

Az elmúlt években felkerültek a listára újabb, az épülő új gyógyfürdők és autópályák menti települések is, s e beruházások nemcsak a spekulációs befektetők fantáziáját mozgatták meg, de az érintett nagy- és kisvárosok telektulajdonosaiét is. Az épülő autópálya-szakaszok nyomvonalába eső nagyobb városokban ugyanis érezhető az úthálózat-fejlesztések beruházásvonzó, s ennek folytán az ingatlanpiacra kiható árnövelő hatása. Jó példája ennek a budaörsi-törökbálinti-biatorbágyi terület, ahol az M7-M0-M1-es csomópont kiépítése jócskán felvitte a telek négyzetméterárakat.

Napjainkban hasonló figyelhető meg az M5-ös Szeged-Kiskunfélegyháza, vagy az M0-ás körgyűrű keleti, s északi szakasza menti településeken. Például a két éve elkezdődött keleti útvonal menti városokban - közte Maglódon, Pécelen, Ecseren - már a kezdeti előkészítő útépítési munkák feljebb, 50-200 forint/négyzetméterről 1000-2000 forint/négyzetméterre, vitték az útvonal menti, beépítetlen szántók árát. Bízva, az út menti kereskedelmi és egyéb létesítmény-építkezésekben.

Főváros környéki árak

A budapesti agglomerációban fekvő települések piacát nézve Budaörs, Budakeszi, Nagykovácsi és Solymár presztízshelyein többnyire hasonlóan magas áron leltek új gazdára a panorámás, jó adottságú telkek, mint a főváros budai oldalán. A közel húsz éve tartó állandó érdeklődés eredményeként ezeken a településeken napjainkra alig maradt üres, közműves házhely, s ha mégis piacra kerül egy-egy, igencsak borsos árat kérnek érte.

#page#

Budaörsön például a teljes közműves házhelyekért többnyire 15-28 ezer forint közötti négyzetméterárat kell letenni, de a kiemelt helyű, örökpanorámás, jó adottságúakért akár 50-60 ezer forint/négyzetméterárat is elkérnek. Biatorbágyon a belterületi, teljes közműves építési telkek ára átlag 15-16 ezer forint között mozog, de a frekventált Tópart utca, és Iharos környékén már 18-24 ezer forintos négyzetméterárral kell a vásárlóknak kalkulálni. Gödöllőn építési parcella kevés van a kínálatban, s ha ritkán mégis felbukkan egy-kettő, akkor a belvárosban 20-30 ezer, míg a külsőbb részeken 10-20 ezer forintos négyzetméteráron szinte azonnal gazdára talál. A külterületi szántók, zártkerti és üdülőövezeti területek ára 1000 és 5000 forint/négyzetméter között mozog. Veresegyházon több, 900-1400 négyzetméteres családi házas telek vár gazdára, négyzetméteráruk 6750 forintról indul, Telkiben pedig, a település kialakuló új részén, több 1000 négyzetméteres házhely van a kínálatban, 12 millió forintos áron.

A fővárosi agglomeráción túl

Szekszárd belvárosában többnyire csak bontandó házzal kínálnak házhelyet 20-25 ezer forintos négyzetméteráron, míg a kintebbi területeken 12-15 ezer, a város legszélén pedig 5-6 ezer forint/négyzetméter között mozog jelenlegi ár.

Szegeden beépíthető terület a város belső magjában szintén nincs, de a külsőbb részeken több helyütt is talál az építkezni szándékozó. Például Szőregen (Szeged külső része) több 700-800 négyzetméteres, családi házas építési parcellát alakítanak ki: áruk áfa nélkül 4800 forint/négyzetméter. A Béke-telep szintén családi házas övezetében 6000-7000, míg a szentmihályi és gyálaréti városrészeken 3200 forint körül van az átlag telek négyzetméterár. A Szeged "rózsadombjának" nevezett Újszegeden ennél már jóval borsosabb árakkal kell számolni: a 600-800 négyzetméteres házhelyekért 18-20 millió forintot is elkérnek.

Győrben eladó belvárosi házhely csak ritkán akad, többnyire az is "régiházas", s amelynek bizony megkérik az árát: egy-egy hasonló, 600-700 négyzetméteresért le kell tenni akár 50-60 millió forintot is. Ennél olcsóbbak a beépíthető üres területek a város külsőbb részein. Például Révfalu családi házas övezetében a hasonló méretű közműves parcellák 15-20, Pinnyéden 1000 négyzetméteresek 13, míg Győr-Újbaráton az 1100-1200 négyzetméteres házhelyek 8-9 millió forint körüli áron cserélnek gazdát.

Debrecenben általában 20-25 ezer forint között mozog a házhelyek négyzetméterára, de a társasházi lakásberuházásra alkalmas területeké felmegy 30-35 ezer, a frekventált Nagyerdőn pedig akár 70-100 ezer forintra is.