A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint ugyan az év első hat hónapjában Budapesten egyötöddel kevesebb új lakást hoztak tető alá, mint 2005. első felében, a piac igen bő kínálatú. Nemcsak Pesten, de a Duna jobb partján is számos többlakásos projekt kivitelezése folyik, melyek az elkövetkező hónapokban, vagy az előttünk álló év elején kerülnek átadásra. Így a vásárlók hely, méret, na és persze ár szerint is kedvükre válogathatnak a széles választékban. Természetesen az ár szempontjából a budai új lakások többsége drágább, mint a Pesti oldal nagy részén, de aki ragaszkodik az itteni kerületek valamelyikéhez, valószínű, hogy hajlandó mélyebben a zsebébe nyúlni.
Vár környéke a legdrágább
A négyzetméterárak a több kerületet felölelő budai részen - Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. társtulajdonosa tapasztalata szerint - 300 ezer és 1,2 millió forint között szóródnak, helytől, lakásminőségtől, mérettől és felszereltségtől függően. Az ingatlanszakember az I. kerületben kiemeli a Vár közvetlen környékét, valamint a Szalag és a Szabó Ilonka utcákat: ezek új lakásfejlesztések színterei. Ha valaki itt szeretne új lakóingatlant vásárolni - plusz-mínusz 10 százalék eltéréssel - 800 ezer-1,2 millió forint közötti négyzetméterárral kell kalkulálnia.
A Szabadsághegyi részen, ahol szintén folynak 3-4 lakásos társasházépítések, 800 ezer forint körül van a négyzetméterár (de itt is igaz mindkét irányban az említett 10 százalékos árkülönbség), míg a Rózsadomb például Zivatar, Pusztaszeri és Virágárok utcáiban 700-800 ezer forint között mozog az újlakások négyzetméterára. Ezek a többnyire luxus színvonalú társasházi vagy lakóparki új lakóingatlanok egyedi tervezésűek és belső kialakításúak, első osztályú anyagból épülnek, és többnyire extrákkal is felszereltek.
A III. kerület belső részein - amely szintén kedvelt területe a lakásfejlesztőknek és az igényesebb vásárlóknak - ennél alacsonyabb, 400-500 ezer forint körül van a luxuslakás négyzetméterár.
Elérhetőbb Bel-Buda, Budafok
Aki nem feltétlenül ragaszkodik a budai luxushoz, "csupán" nívós új lakást szeretne, érdemes a bel-budai részeken - például az Evező és Lajos utcákban - szétnézni, ahol tetőtér-beépítések folynak. Itt olcsóbban, már 350-400 ezer forintos négyzetméteráron lakáshoz lehet jutni. Hasonló árakkal találkozunk a XI. kerület egyes, például az ún. rozsdaövezeti területén, ahol az elmúlt néhány évben sorra adták át az új lakónegyedeket. Közéjük tartozik a Nádorliget lakópark, a Kornélia Rezidencia és a Kondorosi lakónegyed, valamint a Mandarin Kert és a Karolina Udvar. Kaláné úgy látja: a nagyszámú lakásfejlesztés eredményeként ez a kerületrész lassan már telítődik, bár közeledve Albertfalva felé még van üres terület.
Ugyancsak a XI. kerület adott helyet a Tóváros nagyszabású beruházásának: ennek II. üteme most épül, de elindultak a már drágább, 4-7 lakásos társasházakból álló Sasad-liget lakónegyed munkálatai is. A tóvárosi lakások négyzetméterára átlag 350 ezer forintról, míg ez utóbbiaké 442 ezerről indul, ám kifelé haladva a XI. kerületből Budafok felé, már 300-340 ezer forintra csökkenek a négyzetméterárak. Kaláné szerint a XI. kerületben nemcsak a sok üres terület megléte, de a 4-es metró tervezett építése is ösztönzőleg hatott a lakásfejlesztésekre, ami a munkálatok előrehaladtával a mostaninál nagyobb mértékben megpezsdítheti majd az itteni ingatlanpiacot.
