Bulgária tengerpartját már 25-30 éve ismerik a tengerpartot kedvelő magyarok, az ottani síterepeket azonban csak most kezdik felfedezni a téli sport, a sí hazai szerelmesei. A honi ingatlanbefektetők körében sem szerepel még Bulgária a keresett országok között: ezen listán továbbra is Horvátország és Spanyolország áll az élen. Pedig Görög Áron, az Otthon Centrum Holiday Kft. operatív igazgatója szerint - az óriási léptékben fejlődő Bulgáriában -- ma még megéri befektetési céllal ingatlant vásárolni. Igaz, a három évvel ezelőtti 50-70 százalékos ingatlan értéknövekedés -- melyet Szófiában lehetett elérni, ahol két év alatt megduplázódtak az ingatlanárak --, napjainkra már "csak" évi 20-30% között van. Ám a garantált bérbeadásból származó jövedelemmel együtt -- ami a nyári főszezonban akár a napi 40-50 eurós bérleti díjat is elérheti -- ez a haszon a többi, jóval drágább ingatlanpiacú tengerparti országhoz képest három-öt évig még biztos, hogy egyedülállóan magas lesz.
Persze a hozam szempontjából nem mindegy, hogy a Fekete-tenger parti ország mely részén vásárol valaki ingatlant. A legjobb helynek ilyen szempontból az Aranyhomok és a Napospart, a főváros Szófia, és a hozzá közeli Vitosa, valamint a lejjebb húzódó Rodope hegység lassan kialakuló síparadicsomai számítanak. Ezeken az országrészeken sorra épülnek a színvonalas, medencékkel, őrzött parkolóval, étteremmel, portaszolgálattal és szolgáltatásokkal ellátott társas- és apartmanházak, egyéb szolgáltatást nyújtó létesítmények, amelyek számos nyugati turistát, na és befektetési célú vásárlót is idevonzanak.
Mint Görög Áron mondja, az ingatlanfejlesztők "táborát" főleg angol, ír és orosz cégek alkotják, akik a mára telítődött és magasra szökött árú spanyol piacról jöttek át néhány éve a magas befektetői haszon érdekében. Az ő piaci tapasztalatuk, magas színvonalú fejlesztői munkájuk - ami az anyagfelhasználásban és a kivitelezésben egyaránt tetten érhető - garancia a tőlük tengerparti nyaralót, síterepi apartmant vásárlóknak a minőségre.
A kínálat széles skálán fut: középkategóriás apartmanoktól a magas luxust képviselő társasházi lakásokig minden ingatlanfajta megtalálható. A négyzetméterár helytől, anyagminőségtől, lakásmérettől és természetesen a szolgáltatásoktól függően 600 és 2000 euró (162 ezer és 540 ezer forint) között szóródik. A 600-700 ezer eurós (162-189 ezer forintos) négyzetméterár a nagyobb (100-120) lakásszámú, nem közvetlen tengerparti és nem a legjobb adottságú síterepi fejlesztésekre vonatkozik, míg a magasabb színvonalú lakásoké 1000-1300 euró (270-350 ezer forint)/négyzetméter között mozog. A "magasluxus" lakóingatlanok négyzetméterár-kategóriába tartozóké - ilyenek a Naposparton, közvetlenül a tengerparton épült, kiemelt panorámájú, nívós kialakítású és szolgáltatású ingatlanok négyzetméterára -- pedig 1600-2000 euró (432-540 ezer forint) között van. Ez utóbbi ingatlanokért Spanyolországban ma már 4000-5000 eurót (10,8-13,5 millió forint) körüli négyzetméterárat kell letenni.
A tengerparthoz hasonlóan a hegyvidéki területeken - egyebek mellett például a Szófiához közeli Vitosa, valamint a Nyugat-Rodope hegységekben -- is hasonló mértékű új, külföldi cégek által megvalósuló, a téli sportolást kiszolgáló ingatlanberuházások - sípálya-, szálloda- és apartmanház építkezések folynak. Ezeken az országrészeken a hazai ingatlanszakemberek szerint szintén érdemes ingatlant vásárolni, hiszen néhány éven belül itt is komoly hozamok várhatóak.
Vasenszky Lujza, a Sentosa Kft. értékesítési menedzsere hasonlóan jónak ítéli a bolgár ingatlan vásárlást. Mint mondja: Várna és Burgasz, valamint Nessebar környékén jelenleg 1200-1300 euró körül van az új építésű apartmanok négyzetméterára, melyekhez a lakások készültségi fokának megfelelően kell a vételárat letenni. Előny még a viszonylagos olcsóság mellett, hogy a fejlesztők többnyire visszabérlési garanciát is adnak a megvásárolt lakóingatlanra. Cége bő itteni kínálatában például a Várna környéki tengerparton a 45-120 négyzetméteres apartmanok tulajdonjogát már 1200 euró/négyzetméterért (324 ezer forint) meg lehet szerezni. Míg a Rodope hegységbeli Banszko településen, 300 méterre a sífelvonó állomástól épülő lakóparkban az egy-két hálószobás, panorámás apartmanok ára 55 ezer euróról indul.
Persze az sokakat visszatarthat az oly kedvező bolgár ingatlanbefektetéstől, hogy - ellentétben Spanyolországgal - egyelőre még külföldi ingatlanvásárlónak nincs ottani banktól hitellehetőség; bár ezen már dolgoznak, és előbb-utóbb erre is nyílik majd mód. Igaz ugyan, hogy egy-két hazai pénzintézet erre is kínál megoldást: ezeket azonban - mivel ezen kölcsönök viszonylag magasabb kamatú, ún. szabadfelhasználású hitelek - nemigen veszik az ingatlanbefektetők igénybe. Az is meggondolásra késztethette eddig a hazai befektetőket, hogy Bulgária tengerpartját és síterepeit gépkocsival az igen rossz útvonallal rendelkező Románián vagy Szerbián keresztül lehetett elérni. Számukra jó hírt jelenthet, hogy Bulgáriában nemcsak az úthálózatot fejlesztik, de jelenleg négy nemzetközi repülőtér építése is folyamatban van. Magyarországról pedig elindult a Budapest-Várna, valamint a Budapest-Burgasz repülőgépjárat, amelyek megkönnyítik és meggyorsítják a kiutazást. Például Burgasz Budapestről kb. 1 óra 40 perc alatt elérhető.
