Ipari, logisztikai és kereskedelmi ingatlanok piaca

A novemberi adatok szerint az év második felében folytatódtak a könnyűipari termelésre alkalmas, valamint a logisztikai és kereskedelmi célú ingatlan-beruházások. Mivel az év első hat hónapjában átadott új területek zömében bérlőre találtak, a beruházó társaságok újabb területfejlesztésekbe fogtak.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Eredményeként a Biggeorge’s adatai szerint év végéig csupán a könnyűipari és logisztikai szegmensben közel 80 ezer négyzetméter korszerű új terület befejezése várható, és országosan több tízezer négyzetméterrel nő a kereskedelmi létesítmények területe is.

A még csak tervezett, vagy a közelmúltban beindult új ipari, logisztikai projektek között található például egy, az idén újabb 6000 négyzetméterrel bővült Rozália Parkhoz közeli fejlesztésre kijelölt zöldmező, amelynek jelenleg folyik az előkészítése, valamint a Logisztikai Szolgáltató Központok Szervezetének tagságát elnyert Harbor Parkban épülő újabb két, összesen 20 ezer négyzetméteres alapterületű raktárcsarnok. Ugyancsak a minőségi kínálatot gyarapítja majd az a 10 hektáron épülő Giraud Logisztikai központbeli, mintegy 30 ezer négyzetméteres hasonló célú beruházás, amelynek szintén folynak már az építési munkálatai.

Ezek a modern létesítmények komplex szolgáltatást nyújtanak bérlőiknek. A Harbor Park például az irodai-logisztikai mellett kiegészítő szolgáltatásként kínálja a vámolási lehetőséget, valamint a postai és a banki ügyintézést. Az Airport Business Parkban pedig néhány hónapja készült el egy jelentős, infrastruktúrát javító fejlesztés, melynek során kiépült a parkot a repülőtérrel, valamint a 4-es fő közlekedési úttal összekötő út és alagút.

Ez utóbbi parkban megkezdődött a “C”-épület továbbfejlesztése is, melynek eredményeként a kisebb raktár- (200-300 négyzetméter) és a hozzá kapcsolódó (50-100 négyzetméter) irodaterületek bérlőinek is lehetősége nyílik a modern létesítmény szolgáltatásainak az igénybevételére. Az M5 Gyál üzleti Parkban – az elkészült rendezési tervek alapján – rövidesen újabb csarnokok épülnek, melyek bérbevétele mellett egy készülő magasraktár -- széleskörű szolgáltatásaival -- is a beköltöző cégek rendelkezésére áll majd.

A piacelemző cég szakemberei szerint az enyhe túlkínálat után a kereslet várható bővülésével a piac e területén egészséges egyensúly alakulhat ki, az erősödő beruházói fejlesztések kiváltotta verseny hatására pedig -- miközben a logisztikai és a könnyűipari termelési ingatlanok kínálata fokozatosan differenciálódik -- a bérleti díjakban kisebb mértékű csökkenés várható. Az Európai Unió bővítése ugyanakkor erős hatással lesz, és átrendezheti a térség logisztikai piacát: az EU- határvonal keletre tolódásával a mostani elosztó-központok helyett újabb területek válhatnak hangsúlyossá.

A kereskedelmi létesítmények részterületén az elkövetkező hónapokban, években szintén felfutás várható – állítja a Cushman& Wakefield Healey&Baker elemzése, amely szerint egyre erősödik a nemzetközi kereskedelmi cégek érdeklődése a közép-európai régió iránt. Bár jelenleg Németország és Anglia a legkeresettebb helyszín a piacra lépő kiskereskedő cégek részéről, azonban az elkövetkező években a legvonzóbb célországok között Csehország és Lengyelország mellett ott van Magyarország is. Mi több, amíg északi szomszédunknál 102%-os kiskereskedelmi növekedés várható az előttünk lévő öt évben, addig ez az arány nálunk – ahol a régió államai közül a legmagasabb az egy főre jutó nemzetközi kereskedők száma -- is eléri a 85%-ot. Ez az erőteljes növekedés azt eredményezi, hogy a jelenleg itt tevékenykedő mintegy 164 nemzetközi kereskedő társaság mellé újabb 139 szándékozik üzletet nyitni 2003-2008 között.

A jelenleg a hazai piacon lévő kereskedőházak között találhatók egyebek mellett a Tesco, a Dixons, a Marks&Spencer, a Giacomelli, a Benetton, a C&A, valamint a Morgan, Esprit, a Mango és a Debenhams. Működésük helyszíne az elmúlt néhány évben tovább szélesedett: amíg korábban elsősorban Budapest legnívósabb bevásárlóközpontjaiban és a belvárosban nyitottak üzletet, addig mára a vidéki nagyvárosokban keresik a terjeszkedés lehetőségét.

Az egyes piacokon tevékenykedő nemzetközi kereskedők száma (millió)

Ország 2002. szeptemberi számuk 2003-2008 között újonnan piacra lépők száma (becsült adat) népességszám

Németország 372 178 83

Spanyolország 387 163 40

Nagy-Britannia 517 150 60

Csehország 145 148 10

Magyarország 164 139 10

Lengyelország 211 131 39

Olaszország 231 115 58

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo