Az év végére elkészülő nemzeti lakásprogram keretében jövő évtől beindulhat a panelprogram is, amelyre 2003-ban 6 milliárd forint áll rendelkezésre. Ugyancsak januártól emelkedik a lakás-takarékpénztári tagok állami támogatása, s változatlanul megmarad a lakás-építést, -vásárlást ösztönző kedvező kamatozású hitellehetőség, és némi korrekcióval a lakáshitelekhez kapcsolódó adókedvezmény is.

Az év végére elékészülő, társadalmi vitára, majd a parlament elé kerülő nemzeti lakásprogram több új, a lakáspiacra várhatóan kedvezően ható módosítást vezet be. Ezek közül már idén december 1-étől emelkedik a gyermekek után járó kedvezmény -- régi nevén szocpol -- mértéke. A vissza nem térítendő támogatás lakás építésekor, illetve új lakóingatlan vásárlásakor a gyermekek számától függően jelenleg is igényelhető. Összege az említett időponttól egy gyermek után az eddigi 200 ezer forintról 500 ezerre nő, a második és a harmadik gyermekekre további 1,1-1,1 milliót, negyedik gyermek esetén pedig újabb 500 ezer forintot lehet majd igénybe venni, míg további gyermekek esetén 200-200 ezerrel emelkedik a mértéke. A lakásprogram a kedvezményt a még gyermektelen, vagy további gyermeket vállaló házaspároknak is megelőlegezi. E szerint azok a fiatal gyermektelen házaspárok, akik szerződésben -- meghatározott időn belül -- vállalják két gyermek, egy gyermekesek pedig a következő gyermek megszületését, otthonteremtésükhöz szintén megkaphatják az említett összegű kedvezményt. (Cikkünk írásakor az még nem dőlt el, hogy házépítkezéskor csak azokat illesse-e meg a felemelt támogatás, akik december 1-e után kapnak építési engedélyt, vagy azok a már építkezők is bekerüljenek a kedvezményezett körbe, akik már ugyan építkeznek, de még nem rendelkeznek lakás-használatbavételi engedéllyel.)

Az sem dőlt még el a szeptember végi, a lakástámogatási változások bejelentésekor, hogy a kidolgozás alatt lévő panelprogramban a teljes körű rehabilitáció vagy a lakások mérhető fűtésének a támogatása kapjon prioritást. Csabai Lászlóné lakásügyi kormánymegbízott szerint a cél a lakótelepek komplex felújítása, melynek során fontos a felújításba bekapcsolódni szándékozó tulajdonosok hitelképességének a növelése is. Vagyis – bár a kormányzati elképzelés szerint a támogatás odaítélésekor előnyt élveznének azok, akik teljes körű (tetőzet, külső épületszigetelés, gépészet) épületfelújítást valósítanak meg – lehetőséget kell biztosítani azok számára is, akik hitelképességük hiányában nem tudják előteremteni a támogatáshoz szükséges saját erőt. A jelenlegi számítások szerint egyébként a „kétlépcsős” panelprogram – épület-felújítás, fűtés-korszerűsítés – során lakásonként mintegy 1 millió forintból fedezni lehet a teljes körű rekonstrukciót.

Továbbra is megmarad a lakásépítést, lakásvásárlást ösztönző hitellehetőség, ugyanakkor a kormány a jövő évtől meg akarja vonni a jelenlegi adókedvezményt a befektetési célú lakásvásárlóktól, vagyis a lakással már rendelkező, újabb lakóingatlant vásárlóktól. Egy kimutatás szerint ugyanis az elmúlt évben a magasabb jövedelműek vették igénybe a adókedvezmény több mint 80%-át. Napjainkra egyébként elérte az 500 milliárd forintot a kihelyezett támogatott hitelállomány mértéke, s összege a módosítások nyomán három év múlva akár az 1500 milliárd forintra nőhet.

A lakás-takarékpénztárak esetében ugyancsak változásokat tervez a kormány. Ennek során megpróbálja feloldani azt az ellentmondást, ami a 6%-os lakás-takarékpénztári hitelek és a támogatott, jóval kisebb kamatú kölcsönök között jelenleg fennáll. A szakemberek még dolgoznak azon, hogy a jelenleginél jobb helyzetbe hozzák a lakás-takarékpénztári tagokat, illetve az új belépőket. Az elképzelés az, hogy az előtakarékoskodó pénztári tagok jelenlegi évi 36 ezer forintos állami támogatása jövő évtől 72 ezerre emelkedik, melynek eredményeként az ideális, a legtöbb ügyfél által választott konstrukció szerződéses összege a mostani 1,2 millióról 2,4 millió forintra növekszik, ami már számít egy lakás megvásárlásakor.