A külföldi ingatlanok hazai értékesítésével foglalkozó cégek közül a Florida Investment Marketing Incorporation továbbra is Floridában van otthon, ahol jelenleg két kiemelten jó lehetőséget kínál a hazai vásárolni szándékozóknak: az egyik az a Terra Verde beruházás, amely a Disney World-től néhány mérföldre valósul meg, a világ legnagyobb szórakoztató központját évente meglátogató mintegy 30-35 millió turista kiszolgálására. December 7-ig -- az alapkőletételig – 1000 USA-dollár foglalóval olyan sorházi lakások közül lehet választani, amelyek három vagy négy hálószobásak, jacuzzival, illetve úszómedencével felszereltek. Vételáruk 160 000—220 000 dollár között mozog, ám a vásárlónak csak az ár 20%-val kell rendelkeznie, a fennmaradó rész hitelből fedezhető. Mindemellett az említett határidőig jelentkező vevőknek mintegy 20 000 dollár értékben ingyen berendezik a lakásukat is. A másik kedvező lehetőség a magyarok számára az 1947 óta működő -- Florida egyik vezető ingatlanfejlesztő cége – a WCI által épített exkluzív lakóparki ingatlanok, melyek között az alig több mint 100 000 dollár feletti középkategóriás lakásokat, valamint a minden luxussal felszerelt fényűző 10 millió dolláros villákat egyaránt megtalálhatják a befektetni szándékozók.

A több mint hatéves üzletági tapasztalattal rendelkező Mitropa U. S. Kft. a floridai és spanyolországi területei mellett idén beindította horvátországi, rövidesen pedig megkezdi ausztriai projektjeinek értékesítését is. E két, autóval gyorsan elérhető ország iránt főleg a “kényelmes”, repülni nem szerető ügyfelek érdeklődése erősödött fel az elmúlt egy évben. A cég konkrét kínálatában az érdeklődők számos észak-spanyolországi – Barcelonától 60-80 kilométerre fekvő Costa Brava, Costa Daurada környéki – olcsóbb-drágább ingatlanokat találnak, amelyek már akár 20-30%-os önerővel, plusz 4,1-4,6%-os jelzáloghitellel megvásárolhatók, s a közvetlen vízparti, medencés luxusapartmanok pedig garantáltan hasznosíthatók. A garancia azt jelenti, hogy a 6 hónapos főszezonra az építő cég úgymond visszabérli az ingatlant. (A mellékelt táblázat mutatja azon számításokat, hogy ha a vevő 50%-át befizeti a vételárnak, akkor a költségek és a hitel kifizetése után a bérbeadott ingatlan mennyi profitot termel.) Általában a kisebb apartmanok esetében 7-9 millió forint kell az induláshoz, de épülőfélben lévő projekt esetében “csúsztatottan” lehet fizetni, elosztva a vételárat az építkezés időtartamára.

A konkrét kínálatban találhatók Costa Dauradan Torredembarra városában 1, 2, 3 hálós, különböző felszereltségű és elhelyezkedésű apartmanok, valamint katalán stílusban épült különálló villák, míg a Costa Bravan Blanesban és Tossa del Marban különböző, például tengerparti apartmanházbeli 1, 2, 3 hálós, 56 m² és 100 m˛ közötti lakások 130 000-290 000 közötti euro áron. A különálló 3-4 hálószobás házak, villák nem a tengerparton, hanem egy golfpálya mellett találhatók, melyek tulajdonjogát 280 000 euro és 360 000 euro áron lehet megszerezni.

A cég jelenlegi legfrissebb horvátországi ajánlatai között szerepel egy Crikvenica alatt, mindössze 6-7 órányira (550 km-re) fekvő nyolclakásos társasház. Az örökpanorámás, 65-83 négyzetméteres, teraszos, jó minőségben készült lakások vételára 24-31 millió forint között van, melynek 50%-át várhatóan – 10-15 éves futamidőre, 6% körüli dollár alapú hitellel – megfinanszírozza egy külföldi érdekeltségű bank. Erről jelenleg még folynak a tárgyalások.

Ausztriában az ottani síparadicsom környékén lévő luxus-apartmanok várhatóan év végén kerülnek ki a piacra a cég égisze alatt, erről rövidesen elkészülnek a kinti partnerrel a szerződések. A gyönyörű környezetben fekvő – sportolásra, síelésre és pihenésre hasznosítható ingatlanokhoz – melyek ára várhatóan 3000 euro/négyzetméter körül alakul -- 15-20 millió forintos önerő mellett, 50%-os hitellel lehet hozzájutni.

Török és osztrák ingatlanokkal gyarapította korábbi, számos országra, közte Spanyolországra is kiterjedő kínálatát a Dr. Stange International (DSI).

A jelentős léptékben fejlődő Törökországban a cég által megcélzott terület az a magyar turisták által is jól ismert, repülővel 3,5 óra alatt elérhető, Ciprustól néhány kilométerre fekvő, mediterrán hangulatú Alanya és környéke, amely zegzugos utcáival, ókori romjaival és nem utolsósorban alacsony áraival rendkívül vonzó a nyugat-európaiak számára, és amelyet évente több tízezer holland, német, angol stb. turista keres fel, és vásárol itt ingatlant (jelenleg több mint 6000 külföldinek van itt saját tulajdonú háza, lakása). A terület egyedi jellegét különleges fekvése és számos műemléke adja: ezen a területen található például Kis-Ázsia legjobb állapotban maradt amfiteátruma Aspendos és Myra, Szent Miklós püspök síremléke, Paukkale, Kappadokia, a táncoló dervisekkel stb., és magában Alanyában is sok a látnivaló. Ugyanakkor a klíma is egyedi: az év 333 napján keresztül süt a nap, s a hőmérséklet még télen sem csökken 20 fok alá.

A cég által most kínált korszerű, nívós kivitelű, 27 kilométeres strand közelében épülő, bútorozatlanul értékesített itteni lakások átlag négyzetméterára jelenleg 67 000 forint körül van, ugyanakkor az éves értéknövekedésük meghaladja a 20%-ot. A megvásárolt ingatlan hasznosításában a DSI segítséget nyújt az új tulajdonosnak. Például oly módon, hogy bizonyos feltételek mellett a megvásárolt lakást visszabérli: ekkor a lakás tulajdonosa egy fix havi összeget kap a cégtől. Természetesen ugyanúgy, mint Spanyolországban, itt is közjegyző előtt kötik meg az adás-vételi szerződést. Az érdeklődők a helyszínen tekinthetik meg a kínált ingatlanokat, és választhatják ki a nekik legmegfelelőbbet, majd a foglaló befizetése után a cég beszerzi a szükséges hatósági engedélyeket.

Törökországban a megvásárolt ingatlan havi fenntartási költségei is jóval alacsonyabbak, mint más országban: például egy 90-110 négyzetméteres lakásé nem haladja meg a 3000-5000 forintot, ehhez jön még a biztosítás díja, amelynek összege évi 15 000-20000 forint. Egyetlen hátrány, hogy Törökországban külföldiek nem kaphatnak hitelt, de ezt kompenzálja az alacsony ár.

A társaság ausztriai kínálatában elsősorban Salzburg közeli, Bad Mitterndorf környékén fekvő lakásokat, önálló házakat találhatnak az érdeklődők, melyek többnyire szaunával, úszómedencével felszereltek. Itt lehetőség nyílik hitelfelvételre is: az osztrák bankok a vételár akár 70%-át is meghitelezik, évi 5%-os kamatra, 5-20 futamidővel. A területen az ingatlanárak sem magasak: a sípályákhoz közel akár már 10 millió forint alatt hozzá lehet jutni egy-egy apartmanhoz, mely a nagy turistaforgalom miatt az év nagy részében bérbeadható. Így évente átlagosan 6-8%-os hozam érhető el.



Törökországi ingatlanvásárlás esetén jelentkező költségek:

Ingatlanadó: lakás esetén: a vételár 0.01%-a évente

Szemétszállítás: évi 3000 Forint

Villany átírás: 25 000 Forint

1 KW 27,50 Forint

Alapdíj nincs

Víz átírás: 15 500 Forint

1 m3 77 Forint

Havi alapdíj 225 Forint

Telefon átírás 2000 Forint

egy egység: 10 Forint

Havi alapdíj: 2000 Forint

Forrás: DSI.