Florifában az elsősorban befektetési szempontból előnyös lakóparki családi házak, apartmanok éves nyeresége hasznosítás esetén eléri a 15-20 százalékot, ezért egyre többen érdeklődnek a tengerentúli vásárlási lehetőség iránt.

Kemecsei Lívia, a cég európai képviseletének igazgatója elmondta: mivel az anyacég székhelye a floridai Tampában található, az ottani ingatlanpiac teljes kínálatával, naprakész tájékozottsággal állnak a vásárolni szándékozók rendelkezésére. A lakóingatlanok széles választéka – a Miami Bech-i luxuslakosztály, yachtkikötős tengerparti villa, lakóparki családi ház, társasházi lakás – mellett az építési telkek, valamint az üzleti célú ingatlanok egyaránt megtalálhatók a kínálati palettán. S bár az élénk kereslet hatására az elmúlt egy-két évben ezen a területen is megemelkedtek a lakásárak, akár már 15-20 millió forinttal hozzá lehet jutni egy kisebb ingatlanhoz. Természetesen hosszú távú (15-30 éves futamidejű) jelzáloghitel -- általában 30-40 százalék önrész mellett -- alacsony, jelenleg évi 2,5 (változó), illetve 5 százalékos állandó kamattal igénybe vehető.

Az itteni árak átlagos éves növekedése 7 százalék körül mozog, így 5 évet figyelembe véve az ingatlanok értéknövekedése átlagosan meghaladja a 30 százalékot (ami természetesen értékesítéskor realizálható), amihez hozzáadódik még a hasznosításból (bérbeadásból) eredő bevétel, így összesen évi 15-20 százalékos nyereség érhető el. A cég egyébként segít az ügyfeleknek az ingatlan kiválasztásában, a hitelügylet-intézésben, az esetleges cégalapításban, a rövid és hosszú távú bérbeadásban éppúgy, mint az értékesítésben, s az amerikai törvényeknek megfelelően nem kér a vevőktől közvetítői, ügyintézői díjat.

Ha vásárló befektetését csak pár évre tervezi, és azután a megvásárolt lakást, vagy házat el szeretné adni, nem ajánlanak nagy értékű luxusingatlanokat, mert azok mobilizálása nehezebb, hónapokat, éveket vehet igénybe.

A kínálatban különösen előnyösek a tervezőasztalról lekötött, épülő lakások, melyekhez a beruházás indulásakor jóval a végső ár alatt lehet hozzájutni, így már a viszonteladással is komoly nyereség érhető el, bár van némi kockázat abban, hogy még átadás előtt értékesíthető-e. Ezeknek az -- akár több száz lakást tartalmazó épületekben, ún. kondomíniumokban található -- 1,5-2 év alatt elkészülő lakásoknak még az is előnyük, hogy a kedvező vételárat többnyire részletekben kell letenni a vevőnek: így induláskor a vételár 10 százalékát kell ügyvédi letétbe helyezni, a második 10 százalékot, ha elkészül az az épületszint, amelyen a vevő által lekötött lakás található, majd a többit a kulcsátadáskor kell leróni. A bérbeadás – melyben segít az új tulajdonosnak cég -- a nagy turistaforgalom miatt biztosított, így a az ingatlanba fektetett tőke akár 10-15 év alatt megtérülhet.

Táblázat

Floridai ingatlanárak és értéknövekedésük

Városkörnyék Átlagár 2002-ben Éves növekedés Értéknövekedés

(1000 USD) (%-ban) (5 év alatt,%-ban)

Daytona Beach 107 6,9 36,1

Fort Lauderdale 161 10,5 56,9

Fort Myers-Cape Coral 125 6,6 32,7

Miami 150 9,8 56,1

Naples 185 6,8 44,0

Orlando 144 6,9 36,8

Sarasota-Bradenton 142 5,2 42,7

Tampa-St.Petersburg-Clearwater 120 9,2 44,9

West Palm Beach-Boca Raton 169 8,8 48,5

Forrás: FIMI.