Alaposan megcsappant az érdeklődés az ingatlanok iránt a hazai üdülőkörzetekben. A külföldieket – akik négy-öt éve megvették a kiszemelt tóparti telket, házat – nemcsak az irreálisan magas árak tartják vissza a további befektetéstől, hanem a rossz közbiztonság, a tulajdonlással járó kötelezettségek és a hasznosítás nehézkessége is. A magasabb jövedelmű magyar családok többsége pedig inkább a szomszédos vagy akár a távolabbi országok valamelyikét választja pihenése és ingatlanvásárlása színteréül, mintsem a hazai kiemelt üdülőterületeket. Akik mégis itthon keresgélnek, azok érdeklődése a Balatonról fokozatosan áttevődött gyógyvizeink (Hévíz, Zalakaros) környékére és a tóparttól távolabbi, csendes, szép természeti környezetben fekvő dél- és közép-dunántúli (somogyi, Balaton-felvidéki, bakonyi), észak-alföldi településekre.

Megoldatlan a hasznosítás

Az ingatlanforgalmazók szerint az üdülőpiaci forgalom másfél-két éve esett vissza, a korábbinak a harmadára-negyedére. Ennek okai között szerepelnek az üdülővásárlás utáni magas, 10 százalékos illeték, a magas banki hitelkamatok, az egyre emelkedő helyi adók, a tetemes fenntartási költségek, és mindezek mellett a rossz közbiztonság. Ráadásul a jelentősen lecsökkent turistaforgalom mellett a hasznosítás sem megoldott.

Az árak a Balaton környékén ugyan másfél éve nem emelkednek, de már olyan magasak, hogy a külföldi és hazai potenciális vevők inkább a még viszonylag felfedezetlen, nagyobb fejlesztés előtt álló, olcsóbb hazai üdülőterületeken – például Tisza-tó, Délegyháza, Bánki-tó – vagy az alig drágább, de egész évben hasznosítható floridai, spanyol és más déli, tengerparti fürdőhelyen keresnek ingatlant. A kínálat bőséges, és tavaly további területekkel bővült: Horvát- és Törökország mellett felsorakozott a szomszédos Ausztria is.

A magyarok többnyire olyan külföldi ingatlant vásárolnak – állítja Czibere Ilona, a Mitropa U. S. Kft. ügyvezetője –, amely évente lehetővé teszi a család nyaralását, és hasznosítása révén profitot is hoz. Ezért elsősorban az amerikai és a spanyol ingatlanokat keresik.

Külföld is drágul?

A Floridába befektetőket sem a szeptember 11-ei terrortámadás, sem az iraki háború nem tántorította el. Az élénk kereslet hatására azonban a kínálat kissé beszűkült: elfogytak az értékesebb óceánparti telkek, és megemelkedtek az árak. Míg öt évvel ezelőtt 6–9 millió forint önerővel el lehetett indulni ingatlant keresni, ma legalább 15–20 millió forint kell hozzá.

Spanyolországot közelsége és – bár az euró bevezetése néhány százalékos drágulást hozott – a 300–350 ezer forintos négyzetméterár teszi vonzóvá. Itt az északi, Barcelonához közeli Costa Brava és Costa Daurada élvez elsőbbséget, ahol vízparti apartmanok vásárolhatók 10–15 millió forint önerővel, garantált bérbeadási lehetőséggel: a hasznosító cégek áprilistól októberig bérlik őket, és fix összeget fizetnek a tulajdonosoknak. Jó minőségű, gyönyörű hegyi panorámás ingatlanokat kínálnak 100 ezer eurótól Tossa del Mar óvárosában. Az ingatlanok értékének 30–50 százalékát kell befizetni, a hátralékra a spanyol bankok 15–25 éves futamidőre, 4,1–4,6 százalékos kamatozású jelzáloghitelt folyósítanak.

Az elmúlt években a Costa del Solon az ingatlanok ára mintegy a duplájára emelkedett ugyan – veszi át a szót Vasenszky István, a Sentosa Kft. ügyvezetője –, de még mindig jó hozam érhető el az alaprajzról leköthető, kedvező fizetési és hitelfeltételekkel megvásárolható, tengerparthoz közeli lakóparki apartmanokkal. Egyebek között Manilva kikötőjétől sétatávolságra, mediterrán lakóparkban épülnek 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakások, amelyeket – garázzsal 135–160 ezer eurós áron – márciusban hirdettek meg. Keresett kikötői terület Puerto Banus környezete is, ahol a most épülő lakóparkban 70–80 négyzetméteres, luxuskivitelű apartmanok köthetők le 164 ezer euró ártól. Az építkezés 16–18 hónapja alatt itt a teljes vételár 20 százalékát kell befizetni, majd a lakás elkészültekor további 10 százalékot, a fennmaradó 70 százalékra hitel vehető fel a spanyol pénzintézetek valamelyikénél. Az építkezés ideje alatt azonban az ingatlanok folyamatos áremelkedésből adódóan az értékük többnyire megduplázódik – állítja a cégvezető.

Egyedi klíma, egyedi feltételek

Törökországban a repülővel 3,5 óra alatt elérhető, Ciprustól néhány kilométerre fekvő, mediterrán hangulatú Alanya és környéke zegzugos utcáival, ókori romjaival és nem utolsósorban alacsony áraival vonzza az érdeklődőket. Több mint hatezer külföldinek van már itt saját tulajdonú háza, lakása. Az év 333 napján süt a nap, s a hőmérséklet télen sem csökken 20 Celsius-fok alá – hangsúlyozza Endrődi Károly, a Dr. Stange International (DSI) szakértője. Alanyában egy most épülő társasházban egy 100-110 négyzetméteres lakás kulcsrakészen nem egészen 8 millió forint. A területen új építésű villák is eladók, kedvező áron. Konakliban például kissé távolabb a tengertől egy kétszintes, 120 négyzetméteres, nívós anyagokból épült villa 16–17 millió forint, míg egy hasonló, közvetlen tengerparti épület 25 millió. Törökországban a megvásárolt ingatlan havi fenntartási költségei jóval alacsonyabbak, mint máshol. Egyetlen hátrányuk, hogy itt külföldiek nem kaphatnak hitelt.

A DSI ausztriai kínálatában jelenleg egy- és háromszobás, 32 és 66 négyzetméteres bútorozott lakások szerepelnek Kulmhof in Tauplitzban. Az ötemeletes házban van úszómedence, szauna s kellő számú parkolóhely. Az eladási ár 8–17 millió forint, amelyhez a 30 százalékos önrész befizetése mellett 5–20 éves futamidejű, 5,5 százalék körüli kamatú banki hitelt is fel lehet venni.

Az igazi sláger azonban a magyar befektetők körében most Horvátország. Idén először nemcsak régi, hanem új építésű ingatlanok is szerepelnek a kínálatban, rendezett tulajdonviszonnyal – sorolja ismét Czibere Ilona. – Ezek a folyamatosan emelkedő árak miatt befektetési szempontból is előnyösek. A legnépszerűbbek a vízparti vagy tenger közeli panorámás apartmanok az Isztriai-félszigeten, Krk szigetén és Dalmácia Zadarhoz közeli részein. A négyzetméterár 900–2000 euró, így az Isztriai-félszigeten már 10 millió forinttól lehet üdülőingatlant vásárolni. Hitel nincs, de van lehetőség szakaszos fizetésre: a vételár 10 százalékát szerződéskötéskor, további 30 százalékát 30–60 napon belül kell leróni, a maradékot kulcsátadáskor.

Bővebben a Piac és Profit 2003. májusi számában!