Parlamenti döntésre várnak azok a kormányzati javaslatok, miszerint a lakáshitelek adókedvezményének csökkenése és egyéb korlátozásai mellett – a magánszemélyek és önkormányzatok kivételével – januártól új lakás értékesítésekor a most még nullakulcsos építési telkek 25%-os áfáját is meg kell fizetni. Ez utóbbit a beruházó cégek többsége várhatóan áthárítaná a vásárlókra, ami a szakemberek számításai szerint akár 8-10%-kal növelné a lakásárakat, ami egy 60 négyzetméter alapterületű lakás esetében a jelenlegi árhoz képest mintegy 1,5 millió forintos emelést jelenthet. Ehhez jönne még az építőanyag-árnövekedés hatása -- idén összességében 8-10%-kal drágultak az építőanyagok --, s mindez 16-18%-os árnövekedés okozhat az ingatlanpiacon, ami – figyelembe véve az említett egyéb, új lakáshoz kapcsolódó (például hitel-adókedvezmény) korlátozásokat -- jelentősen visszavetheti az új lakások iránti keresletet és építkezéseket.

Egyelőre azonban a lakásépítő cégek optimisták a jövőt illetően, és Budapesttől Nyíregyházáig, Kaposvártól Szolnokig sorra tervezik, illetve adják át társasházi és telepszerű, lakóparki, lakókerti beruházásaikat. A társaságok sorában az évente felépített lakások és helyszínek számát tekintve továbbra is az OTP ingatlan Rt. áll az élen, amely a főváros, a kelet- és közép-magyarországi térség mellett, a Dunántúlon is számos projektet indított. A társaság Budapesten jelenleg öt helyszínen kínál új lakásokat. Az I. kerületi Kapás utcában jövő őszi átadással készül egy 80 lakásos társasház, melynek 40-100 négyzetméter közötti alapterületű lakásait már most le lehet kötni, 340-360 ezer Ft/nm-es áron. A Józsefvárosban a Futó utcában négy ütemben, több mint 200 lakással épül a cég hasonló nevet viselő lakóparkja, ahol 31-75 négyzetméteres otthonokat alakítanak ki jövő év május-júniusi birtokbavételi lehetőséggel: a négyzetméterár itt 280-300 ezer forint között mozog. Újlipótvárosban ez év novemberére készül el a hatszintes Tisza-ház: itt a 32-96 négyzetméteres lakásokért 9,7-29,9 millió forint közötti árat kell letenni, míg a Kőbányán épülő 70 lakásos társasházban 270 ezer Ft/nm-árral kell kalkulálni, Csepelen pedig a közelmúltban átadott 22 lakásos társasházban kialakított 33-74 négyzetméteres lakóingatlanokhoz 9,1-22,2 millió forint közötti áron lehet hozzájutni.

Vidéki nagyvárosi helyszíneinek egyike Zalaegerszeg, ahol a cég novemberben ad át egy lakókertet: a társasházi, 33-86 négyzetméter alapterületű lakásokért 8,4-20,5 millió forint közötti árat kér, míg a Kecskeméti, jövő májusra beköltözhető Margaréta lakóparki lakások ára mérettől, fekvéstől függően 7,3-15,3 millió forint között mozog.

A közel tíz éve a fővároshoz kötődő Mester Nívó Kft. eddigi működése során több mint 500 lakást adott át elsősorban a negyedik kerületben. Jelenleg is Újpest központja, az Árpád út az egyik beruházási helyszíne, ahol egy 48 lakásos társasházat épít. A 30-85 négyzetméteres, középkategóriás lakásokat ez év végén adják át, áruk 250-290 ezer forint/négyzetméter között szóródik. Káposztásmegyeren szintén a cég égisze alatt épül három ütemben, 130 lakással az „Új negyed” kislakótelep: itt a 35-114 nm-es lakásokhoz – melyek árába régi, piacképest lakást beszámít a beruházó – 220-270 ezer forint/nm-es áron lehet hozzájutni, míg a XIII. kerületben, a Röppentyű utcában készülő, 153 lakásos társaházbeli, 70-80 nm alapterületű lakások négyzetméteréért 280-340 ezer forint közötti árat kell a vásárlóknak leróni. Óbudán, közvetlenül a Duna-parton, zöld környezetben már javában folynak az Aquincum luxus villapark építési munkálatai: ezeket a magas színvonalat képviselő villalakásokat 480-560 ezer forint közötti áron vehetik majd jövő év közepén birtokba tulajdonosaik.

Szintén luxus lakások épülnek a Budai Várban, melynek beruházója a BHG Kft. A műemléki környezetben, kötöttségekkel megvalósuló Anjou Residence két lakótömjében összesen 52 lakást alakítottak ki. Alapterületük 110-240 nm között mozog, négyzetméteráruk pedig – fekvéstől, mérettől függően 850 ezer és 1,4 millió forint között van. A két lakóépülethez egy kis kávézó, valamint közös kondicionálóterem is tartozik, fittnessel, szaunával, masszázskáddal. A biztonsági rendszer a legkorszerűbb, emellett 24 órás recepció is működik. A mozgássérültek akadálymentes közlekedése az épületekben biztosított. A garázsban lévő gépkocsi-férőhelyeket megvásárolni nem lehet, viszont 25 évre szóló használati jog kapható, autónként 15 ezer euróért.

Emellett számos új lakás épül még csupán a fővárosban. A helyszínek között található a VI. kerületi Szív utca, ahol a Magiszter Ingatlaniroda kínálja jövő nyárra elkészülő, 56-65 nm közötti méretű társasházi ingatlanjait 250-300 ezer Ft/nm-áron, és a Ferencváros rehabilitációs területe, ahol jelenleg is több társasház építése folyik, például a Quadrat Kft. beruházásában, melyek 42-76 nm-es lakásait 260-310 ezer forint közötti áron értékesítik. A XVIII. kerületi Gesztenyés lakókertben 37-147 nm alapterületű lakásokat lehet vásárolni, nm-áruk 250-255 ezer forint körül van, míg a IV. kerületi Homoktövis lakókertben az InterEstate árul több ütemben épülő sor- és társasházi, szintén kisebb és nagyobb méretű lakásokat 33,5 millió forinttól, illetve 265 ezer forint/nm-től, az Újlipótvárosban pedig a 2004. III. negyedévére elkészülő Római kert projekt beruházója várja 269 ezer Ft/nm-árú, 53-128 nm-es lakásaival a vásárlókat.

A vidéki nagyvárosi helyszínek mellé felsorakoztak olyan kisebb-nagyobb települések is, mint a Budapesttől 15 perc alatt elérhető Csomád, ahol a LIDO Invest „Akácos lakóligetében” kínálja 46 lakásos, sorházas ingatlanjait. Az első ütemben átadott, dupla komfortos otthonok java része már vevőre talált, a decemberre elkészülő, második ütem lakásai azonban még gazdára várnak, 195 ezer Ft/nm-es áron. Csömörön a hajdani szőlőskertek lankáin építi 80-155 nm közötti alapterületű sorházi lakásait az Ibens-HÁZ Kft., jövő év II. negyedévi kulcsrakész átadással, áruk 20--31 millió forint között van. Piliscsabán a Magdolna-völgyben augusztus végére készült el a Magdolna lakópark, ahol még kaphatók 51-66 nm-es lakóingatlanok, 250 ezer forint/nm-es ártól, Sződligeten pedig a Bácskainvest hirdeti Duna-Liget lakóparki családi és ikerházait: telekkel együtt 198 ezer forint/nm-áron.