A 2002. év vége csúcspontnak tekinthető a hasonló beruházások területén: az év folyamán mintegy 125 ezer négyzetméter új logisztikai-raktár terület épült fel, ami 40%-kal több az előző évben átadottnál. Eredményeként a 2000. óta folyamatosan növekvő modern raktárterület-kínálat a fővárosban és környékén meghaladta a 280 ezer négyzetmétert. Idén a tervek szerint újabb jelentős fejlesztések várhatók, ezek többsége azonban a már meglévő logisztikai parkokon belül valósul meg, az ún. előbérleti megállapodások alapján. Ez mindazon cégeknek előnyt jelent, melyek az adott, biztonságot jelentő parkon belül már bérelnek területet, és az elkövetkező években tovább szeretnének bővülni. Példaként említhető a Prologus Park második épülete, és a BILK első létesítményüteme, melyeket még jóval az átadás előtt sikerült bérbe adni.

Idén két jelentősebb új projekttel lehet számolni: a folytatódó BILK-beli fejlesztéssel, valamint az Euro-Businesspark területén megvalósuló, de a Pharmaparktól elkülönő újabb logisztikai parkkal.

Az előrejelzések szerint az újabb beruházások hatására az idei új kínálat elérheti a 230 ezer négyzetmétert is, melyből az említett BILK kiemelkedik a maga újabb mintegy 57 ezer négyméterével. A kereslet alakulását tekintve a DTZ elemzéséből kitűnik: amíg 2001-ben 90 ezer négyzetméter körül volt a bérbe adott területméret, tavaly már mintegy 115 ezer négyzetméternyi modern ingatlan talált bérlőre, ami 28%-os növekedést jelent. S bár a megkötött bérleti megállapodások között arányaiban csökkent az előbérlet, így is 40% körüli értéket képvisel. Ez a részesedés viszont nem ösztönzi a fejlesztőket a spekulatív építésre. A piacon továbbra is számítani lehet arra a kettőségre, hogy a bérlők egy része (pl. logisztikai vállalkozások) a gyors beköltözési lehetőséggel keresnek új irodát, másik részük pedig hónapokig keresik a megfelelő helyet.

A növekvő új kínálat és a passzív keresletnél alacsonyabb valós kereslet miatt a szakemberek rövid távon enyhe terület-túlkínálattal számolnak, aminek, valamint az éleződő piaci verseny következtében csökkenhetnek a bérleti díjak. Az ingatlanfejlesztők ugyanis az irodapiachoz hasonlóan mind több kedvezményt – például bérleti díj mentes időszak –próbálnak biztosítani leendő bérlőik megnyeréséhez. Ez is oka, hogy jelenleg a modern raktárak és ipari ingatlanok szegmensében mindössze 7%-os az üresen álló területek aránya. A túlkínálat azonban csak rövid távon várható: hosszú távon a kereslet-kínálat kiegyenlítődése várható.