Kifuthatnak a kedvezményekből az építkezők

Kérdéses, meghosszabbítják-e a hazai építkezések felfutásában óriási szerepet játszó kedvezményes, 5%-os lakás áfa határidejét 2019 után. Az adókedvezmény miatt várhatóan a beruházók és vásárlók tömegei fogják kihasználni az elkövetkezendő alig több mint két év lehetőségeit.

Az újépítésű lakások eddig is népszerűek voltak a piacon, de az igazán nagy robbanás csak most várható.

A hazai ingatlanpiacon soha nem látott építkezési láz tapasztalható az elmúlt években. Csak idén szeptemberig 28.411 építési engedélyt adtak ki és 7.981 lakást adtak át, amely a válság évei óta a legmagasabb érték.

A tendencia mögött számos tényező áll, közülük kiemelkednek a különböző állami intézkedések: a CSOK, az egyszerű bejelentés lehetősége és a kedvezményes áfa. Családi ház építése esetén 20 millió forintos értékig pedig az 5 millió forint forgalmi adó visszaigénylés is. Az építőiparban sokan reménykedtek abban, hogy meghosszabbítják a kedvezmény határidejét 2019 után, ami most a nemzetgazdasági miniszter bejelentése értelmében kérdésessé vált. A forgalmi adó mértékének lehetséges változása a beruházókat és vásárlókat is egyaránt érinti, főleg olyan ingatlanok esetében, amelyek még csak tervasztalon léteznek, de már megkezdték az előszerződések megkötését.

A fennmaradó alig több mint két éves kedvezményes időszakot kihasználni kívánó vásárlók és beruházók nincsenek könnyű helyzetben. Egyre nehezebb megtalálni a megfelelő kivitelezőt, az építőanyagok árai pedig – a megnövekedett keresletnek köszönhetően – folyamatosan emelkednek. Sok esetben ezért a tervezettnél nagyobb összköltségre kell számítaniuk az építtetőknek az ingatlan átadásának idején.

A vásárlók között óriási a verseny, hogy ki tudja még a kisebb áfával, vagyis alacsonyabb költséggel terhelt ingatlanokat jobb feltételekkel megvásárolni. Ez az újépítésű lakások árának további dinamikus emelkedését hozhatja magával, amely némely közkedvelt fővárosi kerületben

2020 után hatalmas visszaesés jön a lakásépítésekben
A 363 szakember véleményére alapozó Építési Piaci Prognózis készítőinek előrejelzése szerint az építőiparban továbbra is az állam lesz a fő megrendelő. A lakásépítések és -felújítások után még mindig a sportlétesítmények építése a „legnépszerűbb”.
már ma is meghaladhatja az 1 millió forintot négyzetméterenként. Elképzelhető, hogy a drágulás miatt még többen fognak inkább lakásbérlésben gondolkozni. A változás a családi házak piacát is befolyásolhatja, hiszen a CSOK vagy lakáshitel igénylése esetén is döntő az építkezés tervezett költsége.

Homolya Gergely, az OTP Ingatlanpont újépítésű ingatlanokkal foglalkozó projektmenedzsere szerint kisebb bizonytalanság lépett fel a piacon, mivel elképzelhető, hogy, ha a kedvezményes áfa kulcs nem is marad 2019 után, egyéb új, az építkezéseket támogató intézkedéseket később bevezethetnek. „Az újépítésű lakások piaca soha nem látott magasságokba emelkedett, és még inkább növekedni fog a kereslet.

A már kész tervekkel és akár előszerződéssel is rendelkező társasházi projekteknek nagyon kell igyekezniük, hogy megfelelő kivitelezőt találjanak, és ne csússzanak az átadási határidőkkel, így elkerülve a magasabb áfa kulcs jelentette plusz költségeket. A vásárlók sokkal nagyobb biztonságban érezhetik magukat, ha olyan társasházban vesznek lakást, amely projekt mögött banki finanszírozás áll, mert így biztosak lehetnek abban, hogy azt a lakást, olyan összegért kapják meg, mint amit vártak” – teszi hozzá a szakértő.

 

Véleményvezér

Aranyat fognak érni a munkaerőpiacon a nyugdíjas 3, vagy több gyermekes nagymamák

Aranyat fognak érni a munkaerőpiacon a nyugdíjas 3, vagy több gyermekes nagymamák 

A szavazatszerző kampányban nem biztos, hogy mindent jól átgondoltak.
Trump matekja nem stimmel

Trump matekja nem stimmel 

Mit szólnak a befektetők Trump vámjaihoz?
Kísértetbölcsődét talált Hadházy Ákos

Kísértetbölcsődét talált Hadházy Ákos 

Semmi nincs biztonságban, ami mozdítható.
Elképesztő luxusban élnek a NER-cicák, erről közölt képeket Hadházy Ákos

Elképesztő luxusban élnek a NER-cicák, erről közölt képeket Hadházy Ákos 

Jól megy a NER körüli hölgyeknek. Méghogy nem szeretik a gyengébb nemet a fideszesek.
Aggasztó, hány évig élnek a magyarok – Romániában és Bulgáriában is jobb a helyzet

Aggasztó, hány évig élnek a magyarok – Romániában és Bulgáriában is jobb a helyzet  

A két ország újabb listán ver minket. 
A magyar idősek számíthatnak a legrövidebb élettartamra az EU-ban

A magyar idősek számíthatnak a legrövidebb élettartamra az EU-ban  

Még Bulgáriában és Romániában is tovább élnek az idősek. 


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo