Így lehet jó irodát választani

Gyökeresen változik manapság az irodai környezet, ráadásul a változás sebessége gyors. Az üzleti élet szereplőinek egyre sokrétűbb spektrumot kell belátniuk ahhoz, hogy hatékonyan tudják kiválasztani a cég munkahelyét. Ebben segít a Jones Lang LaSalle Offices 2020 piackutatási programja.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Európában és a Közel-Keleten 150 szakértőt kérdezett meg arról a Jones Lang LaSalle, hogy szerintük mi a legfontosabb tíz tényező, amely a jövőben alakítani fogja az irodapiac fejlődését. A kutatás segíteni szeretne abban, hogy az üzleti vezetők megfelelő döntést hozzanak ma, és készen álljanak a következő évtized változásaira.


Az irodának is alkalmazkodni kell a változásokhoz
Kép: sxc

– Az irodák száma egyre növekszik, a munkaerő egyre öregszik és a fenntarthatósági megoldások egyre nagyobb ellenőrzést igényelnek. Az ingatlanpiacnak ennek megfelelően alkalmazkodnia kell, és segíteni az üzleti vezetőknek, hogy a változásoknak megfelelően tervezhessenek. Az emberek nem dughatják a fejüket a homokba, azt remélve, hogy ezek a kérdések majd eltűnnek – hangsúlyozta Benoît du Passage, a Jones Lang LaSalle franciaországi és dél-európai ügyvezető igazgatója.

Nem csökkennek tovább a díjak
A számos költözésnek és bérleti szerződés hosszabbításnak köszönhetően a teljes budapesti irodapiac kihasználatlansági mutatója az előző negyedévhez képest csak kissé csökkent (20,6 százalék), mely 100 bázisponttal kevesebb, mint a 2010 harmadik negyedévben mért csúcsérték (21,6 százalék), derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2011. második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait. A kihasználatlansági mutató az Váci úti irodafolyosón a legalacsonyabb (15,6 százalék), melyet az Észak Buda alpiac követ (15,8 százalék). A legtöbb üres irodaterület az agglomerációban található (34,1 százalék).
Budapesten a teljes bériroda állomány kihasználatlansági mutatója jelenleg 24,9 százalék. 2011 második negyedévében a BIEF 159 bérleti tranzakciót regisztrált, mely 8 százalékkal haladja meg az előző negyedéves értéket. Az átlagos tranzakcióméret 542 négyzetméter volt; 13 bérleti szerződést kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb irodaterületre, melyből hét új tranzakció, öt hosszabbítás és egy bővülés volt. A GKI prognózisa szerint a használt irodák értékesítési árai csak a vidéki körzetekben csökkennek tovább 2011 során és nem folytatódik a bérleti díjak csökkenésének többéves trendje az új irodák esetében sem. Általánosságban árstabilitásra lehet számítani.

Gyors változásokra kell reagálni

Fenntarthatóság, elhelyezkedés, vagyonkezelés, az épület elavulása, technológia, munkamódszerek, kialakítás és pénzügy a legfontosabb kérdések, amelyekre a bérlőknek, a befektetőknek és fejlesztőknek oda kell figyelniük a következő évtizedben.

A most elvégzett kutatás szerint az ingatlanpiaci szakértők 83 százaléka úgy gondolja, hogy a fenntarthatóság a legfontosabb stratégiai kérdés, mellyel az irodapiaci döntéshozók az elkövetkezendő tíz évben szembesülni fognak. (A zöld épületek nem csak fenntarthatósági, de gazdaságossági szempontból is előnyösek a bérlőknek.) Ugyanakkor a fenntarthatósági jellemzők egyre gyorsabban változnak a technológiák és a munkamódszerek fejlődésével párhuzamosan. A tendencia alapvetően lecsökkenti az épületek életciklusát, és ez néhány éven belül hatalmas felújítási igényt fog teremteni.

Az elkövetkező időszakban a technológiai fejlesztések jelentős következményekkel járnak az irodák kialakítására és a területi igényekre, ez a hatás nem lesz mértékben, mint ahogyan azt néhányan gondolják. Elképzelhető, hogy néhány év múlva a 240 voltos elektromos technológia helyett a 12 volt lesz általános. Az sem kizárt, hogy a felhő, mobil és a hozzátartozó technológiák használata annyira elterjed, hogy az irodaterületek kialakítása során a 70 százalékban közösségi terek lesznek és csak 30 százalék lesz a személyes irodák aránya. Így a meghatározott munkahelyekre sem lesz szükség, mindenki minden reggel a neki tetsző asztalnál foglalhat helyet mobil munkaeszközeivel. (Pedig az egylégterű irodákban elsorvadnak a dolgozók a szakemberek szerint.)

A bérlők világa jön

Mivel a mai piacot jellemző korlátozott finanszírozási lehetőségek jelentős változása a jövőben sem várható, növekedni fog a kreatív partneri kapcsolatok és az alternatív finanszírozási források mértéke. Azt persze nem lehet tudni, hogy ez elegendő lesz-e a finanszírozási rések betöltésére? Mindenesetre a bérbeadói és bérlői kapcsolatok határozottan a bérlő irányába fognak fejlődni. Az ingatlanpiaci vezető szakértőinek 80 százaléka úgy véli, hogy a bérlők egyre határozottabban fogják tudni érvényesíteni érdekeiket, így a bérbeadóknak és befektetőknek aprólékosabb igényeket kell kielégíteniük ami az elhelyezkedést, és a bérleti kondíciókat illeti.

– Bár a közép-és dél- kelet-európai régiót tekintve az egyes országok irodapiacai más és más sebességgel haladnak a fejlődésben, ennek a tanulmánynak a megállapításai mégis mindegyik ország esetében relevánsak lesznek, tette hozzá Tuza Rita a Jones Lang LaSalle magyarországi piackutatási vezetője.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo