Százszázalékos garancia nem létezik semmire, de tény, hogy Budapest az ingatlan-bérbeadás szempontjából kiemelkedő helyet foglal el. Bár országos szinten is növekedést mutat a magánbérletek aránya: 2011-ben nem érte el a 4 százalékot, míg 2015-re már 6 százalékvolt, mégis a főváros a befektetéseket leginkább vonzó terület, itt a bérelt lakások a 10 százalékot is elérik – mondják a BigGeorge Property szakértői.
Mindemellett a városon belül is vannak felülreprezentált területek, a városi bérházakban a bérlakások száma kétszerese az átlagnak (12%), de a lakótelepeken és zöldövezeti többlakásos épületekben is az országoshoz képest nagyobb arányban vannak jelen (11%).
Ha a bérlők összetételére vagyunk kíváncsiak, bár általános szabályt nem lehet levonni, a fiatalabb korosztályt találjuk túlsúlyban. Magánbérletet főként fiatal egyedülállók és párok tartanak fenn, esetleg egyedülálló szülők: Náluk kevesebb a saját tulajdonú lakások száma, de státuszukból kifolyólag megengedhetik a bérlakás fenntartását.
Elképzelhető, hogy túlzás garantáltnak nevezni az ingatlan-bérbeadás megtérülését, de tény, hogy ha bérbeadásban mint befektetési formában gondolkodunk, a fenti adatokból kiderül, hogy Budapest belvárosában van a legnagyobb esélyünk arra, hogy a befektetett összeg megtérüljön.
Ahhoz, hogy a megvásárolt ingatlan bérlőre találjon, további befektetést is igényelhet. Használt lakás vásárlása esetén mindig felmerül a kérdés, főként a hozzá nem értők számára, hogy vajon az ingatlan milyen műszaki állapotban van, milyen rejtett hibákat fedezhetünk fel a későbbi évek során, melyek nem várt kiadásokat vonhatnak maguk után?
Használt ingatlanok esetében a legfőbb probléma általában a szigetelés, illetve a nyílászárók elavultsága. Társasházak esetében a nagyobb felújításokat és beruházásokat gátolhatja vagy elhúzhatja a lakóközösség, illetve a pénzhiány. Előnyösebb helyzetből indulnak az újonnan épült társasházak, de a belváros magas beépítettsége miatt, csak „maréknyi” új építésű ingatlan beruházással találkozhatunk itt. Ilyen szerencsés esetekben további épületminőségi problémákat is kizárhatunk, amik használt lakások esetében nagy arányban előfordulnak: tetők felújítása, fűtés korszerűsítése vezetékek cseréje.
A bérbeadás menete
Ha mindezeken a próbaköveken túljutunk, a konkrét bérbeadás terén is rengeteg kötelezettség vár még ránk: a bérbeadás engedély- és adókötelezettségeink teljesítése Szerencsére itt is találkozhatunk olyan beruházókkal, akik a teljes körű bérbeadást menedzselik a befektetők helyett: az engedély megszerzésétől, a bérlők felkutatásáig átveszik az ügyintézést, akár hosszú, akár rövidtávú lakáskiadás a cél
Természetesen ez többletköltséggel jár, azonban leveszik a bérbeadással kapcsolatos terhet a befektetők válláról, sőt garanciát is vállalnak a befektetés megtérülésére. Többféle bérbeadási konstrukcióval találkozhatunk a piacon. A garantált hozamot kínáló befektetések nagy átlagban 6%-os megtérülést ígérnek évente, míg a bevételarányos fizetési konstrukciók 8 és 10% között mozognak. Ezek a számok eltérhetnek mindkét irányban: a megtérülés mértéke függ attól, hogy milyen mértékű a beruházás (mekkora ingatlant vásárolunk illetve milyen minőségben).
Fontos szempont az is, hogy a szolgáltató mekkora költséget terhel a befektetőre, és mit takar pontosan a szolgáltatás. Az éjjel-nappali portaszolgálat, a takarítás is minden esetben a szolgáltató felelőssége. Emellett a bérlésből okozott károkozás sem a befektető felelőssége a továbbiakban: a szolgáltatók többsége biztosítással garantálja, hogy a mindennapos használatból fakadó károkat magára vállalja.
