Bizonyos helyzetekben a hitelkiváltás tőkenöveléssel is kombinálható. Ez azt jelenti, hogy a meglévő tartozáson felül további, szabadon felhasználható összeg is igényelhető.
Ebben az esetben az ügyfél nemcsak egy kedvezőbb feltételű hitelre cseréli le régi tartozását, hanem egyidejűleg további forráshoz is jut, amely után a lakáshitelre vonatkozó alacsonyabb kamatszintet kell fizetnie.
Mivel a hitelkiváltás gyakorlatilag egy új hitel felvételét jelenti, bizonyos egyszeri költségek felmerülhetnek:
- Végtörlesztési díj: a fennálló tőketartozás 1–2 százaléka
- Korábbi díjkedvezmények visszafizetése: ha a hitelt 2–6 éven belül váltják ki
- Új hitel költségei: értékbecslés, közjegyzői és földhivatali díjak
„A jelenlegi kamatkörnyezet ideális a 3–4 éve felvett lakáshitelek felülvizsgálatára. Egyéni élethelyzettől függően dönthetünk a havi teher csökkentése vagy akár plusz forrás bevonása mellett is, de minden esetben érdemes szakértő segítségével összehasonlítani a régi és az új konstrukció teljes költségét” – hívja fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
A szakértő szerint ugyanakkor a tudatos adósok számára a hitelkiváltás nemcsak a kiadások mérsékléséről szólhat:
“Ha az ügyfél eddig is ki tudta gazdálkodni a magasabb havi törlesztőrészletet, a kiváltással megspórolt összeget érdemes lehet egy Lakástakarékpénztári (LTP) megtakarításba irányítani. Ezzel nemcsak tovább növelhető a felhalmozott tőke, de a megtakarítási ciklus végén a teljes kamatteher is jelentősen csökkenthető, sőt, akár a hitel teljes lezárása is elérhetővé válik a futamidő lejárta előtt” – tette hozzá Garam Dániel.
