A külföldi ingatlanszerzéshez ugyan már 1996-tól szabad utat nyitott a magyar devizatörvény, az igazi vásárlási kedvet azonban a korlátokat teljes feloldó, tavaly június 15-étől hatályos devizaliberalizáció hozta meg. – derül ki a külföldi ingatlanokra specializálódott ingatlanos cégek adataiból. Ma már ugyanis sem a vásárlás tényét nem kell bejelenteni a Magyar Nemzeti Banknál (MNB), sem a vásárlásra felhasznált összegről -- a jogcímet is tartalmazó - valutakiviteli engedélyt nem kell beszerezni. A tavalyi szabályozással pedig jóval egyszerűbb lett a kinti ingatlan megvásárlásához igénybe vehető külföldi banki hitel felvétele is. Jelenlegi feltétele csupán az, hogy a kölcsönt kérelmező nyisson saját folyószámlát az érintett országban. Ez korábban szintén MNB-engedélyhez volt kötve, amelyhez meg kellett jelölni például a számla várható forgalmát, ami miatt több magyar vásárolni szándékozót „elriasztott” az adásvételtől. Pedig a kinti, a hazainál még mindig kedvezőbb feltételű banki kölcsönlehetőség (alacsony kamat, hosszú futamidő, rugalmas gyors ügyintézés), valamint a megvásárolt, legtöbbször szép tengerparti környezetben fekvő ingatlanok elérhető ára, és nem utolsósorban tisztes hozammal kecsegtető bérbeadhatósága az elmúlt években nemcsak a tengerparti nyaralásra vágyók fantáziáját „mozgatta meg”, hanem a pénzüket befektetni szándékozó magyar polgárokét is. Az engedélyeztetési procedúra egyszerűsödésével az adatol szerint folyamatosan nő a megkötött adásvételi ügyletek száma: amíg négy-öt éve mindössze néhány tucat, addig 1999-ben már közel száz, az elmúlt évben pedig már mintegy százötven spanyol, floridai ingatlan került magyar kézbe.

A piacon több hazai társaság, illetve néhány nagy kinti cég képviselete foglalkozik külföldi ingatlanok közvetítésével, közülük azonban csak négy-öt az, amelyik nagyobb számú ügyletet bonyolít le évente. Ezek egyike a Florida Investment &Marketing Inc. képviselete, amely a háttérben lévő, hatalmas floridai ingatlan adatbázissal áll a magyar érdeklődők rendelkezésére. Ebben -- a cég hazai képviselője szerint -- szinte minden vásárolni szándékozó megtalálja az általa elképzelt legideálisabb lakó- vagy vállalkozás célú ingatlant. Az érdeklődő a hazai irodában első lépcsőben ismerteti elképzeléseit: hol, milyen típusú, értékű, funkciójú és felszereltségű ingatlant szeretne vásárolni, majd a kinti anyacég bázisából ezen igények alapján kiemelnek több hasonló paraméterűt, melyek közül végül a vevő kiválasztja a neki legmegfelelőbbet. Az adásvétel lebonyolítása és az esetleges hitel felvétele hasonlóan zajlik, mint más közvetítőknél. A társaság főként az Orlandó, Miami Beach és Tampai-öböl környéki, használt és újonnan épülő ingatlanokat ajánlja a hazai befeketetőknek, ahol a nagy turistaforgalom miatt egész évre biztosított a bérbeadás, ugyanakkor nem elhanyagolható az ingatlanok éves értéknövekedése sem. Ilyen például a Miami Beach-en található Fountainebau Hilton Hotel, melynek jelenleg épülő új részében leköthetők lakások már a tervezőasztalról. Ez a terület legnagyobb és leghíresebb szállodája, amely hatalmas óceánparti trópusi kertjével, éttermeivel és különtermeivel már most is rengeteg vendéget vonz. Az épülő új lakások magánbefektetők tulajdonába kerülnek, akik a Hiltonnal osztoznak majd a bevételeken.
Kemecsei szerint 75%-os szállodai kihasználtság esetén havi 900 ezer forintos nyereséghez lehet jutni, 30 millió forintos befektetés mellett, míg a Hammock Beach-en 16-18 millió forint befektetéssel havi 300 ezer forintos bevételt hozhat a szállodaszerű hasznosítás a leendő tulajdonosnak. Emellett számos más új beruházásba is be lehet szállni, de használt ingatlant is érdemes vásárolni a divatos területen. Az utóbbi időben az itt -- befektetési céllal -- vásárolt ingatlanok hozamának két forrása van: a bérbeadásból származó éves nettó bevétel, valamint az ingatlan éves értéknövekedése, melyek együtt 3-5 év alatt akár három-négyszeres megtérülést is eredményezhetnek a tulajdonosnak. Ugyanakkor az sem elhanyagolható szempont, hogy a fenntartási költségeket meghaladó esetleges jövedelem után lehetőség van a kinti adózásra, ami például az Egyesült Államokban jóval kedvezőbb a kisvállalkozók számára, mint idehaza. – állítja a marketingvezető. Floridában egyébként -- ahol a folyamatos beruházások révén egyre fogynak a szabad területek – a legkedvezőbb hozamrátával azok a vásárlók számolhatnak, akik az építkezésekbe már a beruházás megkezdése előtt bekapcsolódnak, így kedvezményes, ún. bevezető áron jutnak a kiválasztott lakáshoz. A beruházás kezdeti szakaszában beszálló leendő tulajdonos ilyenkor úgymond előfinanszírozza ingatlana másfél-két év alatti felépítését, aminek egyik előnye, hogy a szerződéskötéskor csak a vételár 10 százalékát, a többit pedig részletekben, az építkezés ütemének megfelelően kell letenni. A vásárló befizetései ilyenkor egy ügyvédi letéti számlára kerülnek (ahol dollárban kamatozik a vevő javára), és csak akkor utalják át a beruházó cégnek, ha az elkészült ingatlanra bejegyzik a vevő tulajdonjogát. (Természetesen ilyen esetben is igényelhető hitel egy ottani pénzintézettől, a vételár maximum 70%-áig, a kamatláb mértéke pedig jelenleg 6,5-7,5% között van.) A másik előnye az építkezés kezdeti stádiumában történő bekapcsolódásnak a már említett bevezető ár, ami általában 30-40%-kal alacsonyabb lehet a végső, a beruházás elkészültekor kialakított piacinál.

A Floridában ingatlant vásárlóknak is számolniuk kell a helyi ingatlanadóval, amelynek nagyságát a települések határozzák meg. Ennek mértéke általában az ingatlan értékének 1-2%-a évente. Ugyanakkor a cégeket nem terhelik a hazaihoz hasonló helyi adók. A biztosítási díj családi ház esetén éves szinten 0,5% körül van, míg a társasházi lakásokét a közös költség határozza meg. A közös költség átlagosan a lakóingatlan értékének 2,4%át teszi ki, amely tartalmazza a víz, csatorna, gáz díját, a közös helyiségek, parkok karbantartását éppúgy, mint a takarítás, az épületbiztosítás, díját, a kábeltévé előfizetést, a felújítási alapot, az uszoda, tornaterme és biztonsági szolgáltatás költségeit.

Az Európa Californiájának nevezett spanyolországi Marbella környéki Costa del Solon, és az Alicante melletti Costa Blancán építette ki kapcsolatait és értékesít magánszemélyeknek, kis- és nagybefektetőknek lakásokat, villákat, valamint kereskedelmi létesítményeket, szállodákat a Sentosa Kft. A térségben az elmúlt két évben az ingatlanárak jelentősen, mintegy 40-50%-kal emelkedtek, ezért a dél-spanyol területeken is elsősorban az igen kedvező feltételekkel megszerezhető, újonnan épült ingatlanokat tartják jó befektetési lehetőségnek. A hazai ingatlanforgalmazó cég kinti beruházó partnere révén már a tervezés stádiumában bekapcsolódik az építkezésbe, így a lekötött, 16-18 hónap alatt felépülő lakásért a befejezéskori piaci árnál akár 50%-kal kevesebbet kell a vásárlónak fizetnie. Ez a haszon az ingatlan bérbeadásával tovább növelhető, így a beinvesztált tőke már 4-5 év alatt megtérülhet. A kínálat sokszínű: a Marbella körzetében fekvő, 95-110 négyzetméteres apartmanok ára idén 150-160 ezer euróról indul. A jelenlegi gyakorlat szerint a vevő a beruházó céggel köt szerződést, aki a befektetett összegre bankgaranciát kap. A rezervációhoz egyébként 3000-6000 eurót kell befizetni, s ezt az összeget egy hónapon belül a vételár 30%-ára kell kiegészíteni, majd további 10%-ot a 60%-nyi hitelfelvétellel egyidőben, a lakás kulcsrakész átadásakor kell leróni. A jelenleg 4,5-5 %-os kamatozású banki kölcsön -- amelynek felső határa a vételár 70%-áig terjedhet -- maximum futamideje 15 év lehet. A spanyol ingatlant vásároló magyar állampolgárnak jelenleg új lakás esetén 7% áfát, használt lakás esetén pedig 6% illetéket kell fizetni. Ezen kívül a kinti közjegyő költségével, a földhivatali regisztráció, valamint az adásvételi ügylet adminisztrációját lebonyolító iroda díjával kell kalkulálni, melyek összesen a vételár mintegy 1,5-2,5%-át teszik ki. A továbbiakban a megvásárolt ingatlant csak az éves ingatlanadó terheli, amelynek mértéke például egy 100 négyzetméteres lakásnál – attól függően, hogy melyik önkormányzat területén található – 180-360 euro között mozog, a közös költség pedig a vevő tulajdoni részarányától függ. A cég és kinti forgalmazó partnere kínálatában ugyanakkor az új lakások mellett a használt ingatlanok számos típusa is megtalálható. A tapasztalatok szerint a hazai vásárlók leginkább a 20-40 millió forintnak megfelelő ingatlanokat keresik, és még abban az esetben is élnek a hitellehetőséggel, ha a teljes vételárral rendelkeznek.

Bár a forgalmazók szerint a horvátországi (elsősorban használt-)ingatlan-piac még mindig kialakulatlan, rendezetlen, a Reality Kft. beszállt a kint épülő új lakások hazai forgalmazásába. A társaság a kinti beruházó partnercég égisze alatt egy Opatija melletti tengerparti kistelepülésen kínál újonnan épülő apartmanokat, forintra átszámítva 250 ezer forintos négyzetméteráron. A szép környezetben fekvő, tengertpartra néző, közös úszómedencés, nagyteraszos lakások alapterülete 34 és 78 négyzetméter között mozog, és mindegyikük kandallóval, nívós anyagokkal kialakított. A két hónap múlva átadásra kerülő apartmanházi lakások megvásárláshoz szintén igénybe vehető kinti banki kölcsön, 6-8%-os kamattal., aminek ügyintézésében éppúgy segíti a leendő magyar tulajdonosokat a hazai és a külföldi partner cég, mint a bérbeadásban.