Aki most bérel, jól jár

A fogyasztási szokások változása, illetve a fogyasztás csökkenése közvetlen hatással van a raktárpiacra, amely tetten érhető a raktárpiacon tapasztalható üresedésben: jelenleg a Budapest környéki modern logisztikai raktáraknak átlagosan 22 százaléka kihasználatlan.

A sok üresen álló raktárnak köszönhetően a jelenlegi piac bérlőbarát: akár klasszikus logisztikáról, termelő tevékenységről, vagy szolgáltatási tevékenységről van szó, a bérlők igen kedvező és rugalmas, személyre szabott feltételek mellett tudnak bérleti szerződéseket kötni. Ezzel akár hosszú távon is biztosítani tudják hatékony működésüket. A piaci trendekre reagálva a spekulatív fejlesztések egyelőre leálltak, állítja az Eston elemzésében. A magas piaci üresedés illetve az alacsony bérleti díjak igen kedvezőtlenül hatnak a beruházások várható megtérülésére. A fejlesztők várják, hogy a bérleti díjak elfogadható szintre stabilizálódjanak, és a piac felszívja a rendelkezésre álló üres területeket, így a raktárpiac második évtizedének kezdeti szakaszát várhatóan a meglévő területek feltöltése, hatékony kihasználása határozza majd meg.


A fogyasztás visszaszorulásával egyre több raktár maradt üresen
Kép:sxc


A főváros környéki logisztika piac főként a fogyasztási cikkek raktározására épül és nagy arányban országos igényeket szolgál ki, így az utóbbi években a fogyasztás visszaszorulásával egyre több raktár maradt üresen. Akár egyetlen nagy alapterületen működő cég kivonulása is jelentős kihatással lehet a piaci mutatókra, mutat rá az Eston ingatlantanácsadó cég. Budapest nyugati vonzáskörzetében (M1-M7) az egykor 1600 munkavállalót foglalkoztató Rynart Transport Hungary 2007. októberi kivonulása a mai napig érezteti hatását, a nyugati régió logisztikai területeinek egyharmada jelenleg is kihasználatlan. A másik három zóna esetében az üresedés ennél jóval kedvezőbb, 17 százalék körül van. (A Colliers szerint stabil a fővárosi ipari ingatlanok piaca.)

Ezzel szemben a vidéki városokat elsősorban a lokális/regionális piac jellemzi, azaz jellemzően egy-egy nagy, regionális jelentőségű cég áll a bérlői oldalon. Az Audi betelepülésével például az autóipari multi beszállítói illetve egyéb ipari cégek is jelentős keresletet generáltak a győri ipari ingatlanpiacon. A gyár betelepülése a helyi raktár- illetve termelő célú ipari ingatlan kereslet legfőbb megteremtője, ellentétben a budapesti piaccal, ahol inkább a fogyasztási cikkek raktározása a jellemző. Az Eston tanácsadói úgy látják, hogy a Mercedes, illetve annak beszállítói hasonló folyamatokat indítanak majd Kecskeméten és környékén.

Ennek ellenére a vidéki raktárfejlesztések szinte kizárólag helyi vállalkozókhoz köthetőek, akik kisebb, 5000-10000 négyzetméteres fejlesztésekben teremtik meg a kínálatot a jelentkező igényre. Nagyobb, nemzetközi fejlesztők (egy hegyeshalmi projektet leszámítva) a kicsi piaci méret és a korábban említett főváros-központú közlekedési szerkezet miatt nem merészkedtek vidéki helyszínekre.

A folyamatokból következik az is, hogy a vidéki raktárpiac alakulása eltér a budapesti piaci trendektől. A vidéki, helyi vállalkozások és/vagy egy nagyvállalat kiszolgálására épülő logisztikai piacokat kevésbé érintik az országos tendenciák, viszont kiszolgáltatottabb egy cégnek, valamint a lokális gazdasági környezetnek. Egy helyi nagyvállalat teljesítménye, és igényei meghatározzák a régió piacát. A jövőben az Eston szakértői szerint a gyártó cégek súlya nőhet a modern logisztikai bázisokon, az ipari parkokban. Ezek a bérlők fokozhatják a piaci aktivitást.

Véleményvezér

Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo