„A fővárosból az agglomerációba költözők sok esetben új életformát keresnek, azonban az elégtelen infrastruktúra és közlekedési lehetőségek gyakran eltántoríthatják az ingatlankeresőket. Továbbá a napi ingázóknak érdemes megfontolni azt is, hogy az alacsonyabb ingatlanárak hosszú távon kompenzálják-e a megnövekedő utazási költségeket. A közösségi közlekedés fejlesztése és ezáltal a fővárosi agglomeráció könnyebb és gyorsabb elérése egyértelműen pozitívan fogja befolyásolni a keresletet, ami akár a fővárostól távolabbi fekvésű települések esetében is érzékelhető lesz. Az ingatlanárak változása számos tényezőtől függ, így a hosszútávú stratégia árakra gyakorolt hatása egyelőre nem számszerűsíthető. A vasútfejlesztés (és a várhatóan hangsúlyosabbá váló home office) következtében elképzelhető az is, hogy sokan lemondanak majd a kétkeresős családoknál eddig hagyományosnak számító második autó fenntartásáról is” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A Budapesti Agglomerációs Vasúti Stratégia által érintett egyes településeken 2020-ban eladott lakóingatlanok átlag négyzetméterára (NAV/OTP Lakóingatlan Értéktérkép)
Martonvásár	360 ezer forint	Lajosmizse	171 ezer forint
Tárnok	352 ezer forint	Gyál	319 ezer forint
Százhalombatta	421 ezer forint	Ócsa	207 ezer forint
Tatabánya	308 ezer forint	Hatvan	261 ezer forint
Oroszlány	240 ezer forint	Gödöllő	427 ezer forint
Törökbálint	495 ezer forint	Isaszeg	257 ezer forint
Esztergom	272 ezer forint	Monor	285 ezer forint
Pilisvörösvár	310 ezer forint	Üllő	372 ezer forint
Piliscsaba	430 ezer forint	Vecsés	408 ezer forint
Vác	394 ezer forint	Nagykáta	163 ezer forint
Fót	409 ezer forint	Sülysáp	178 ezer forint
Veresegyház	455 ezer forint	Gyömrő	403 ezer forint

A 2020-as ingatlanforgalmi adatok alapján a fejlesztések által érintett települések árszintjei jelentős eltéréseket mutatnak. Az átlag négyzetméterárak az újszászi és lajosmizsei vonalak mentén a legalacsonyabbak (Nagykátán 163 ezer Ft, Lajosmizsén 171 ezer Ft, Sülysápon 178 ezer Ft), de a fővároshoz közeledve itt is megközelítik, sőt Gyömrőn el is érik a 400 ezer forintos szintet. A budapesti agglomeráció hagyományosan drágább, északi és nyugati területein már gyakran 400-500 ezer forint közötti átlagos négyzetméterárakkal találkozhatunk (Piliscsabán 430 ezer Ft, Törökbálinton 495 ezer Ft, míg Fóton 409 ezer Ft).

Az agglomerációs települések iránti kereslet növekedése komplex folyamat, amire a vidéki infrastruktúra hiányosságai és a korlátozott számban elérhető ingatlanok is hatással vannak. A könnyebb megközelíthetőség, a rövidebb munkába jutási idő és a tisztább környezet mellett ezek a tényezők is alapvetően befolyásolhatják az otthonkeresőket a döntéshozatalban.