Sok magyar család már a hatvanas-hetvenes években felépítgette — igényei és anyagi lehetőségei szerint — nyaralóját. Az országhatárok megnyílása után sokan igyekeztek megszabadulni a folyamatos karbantartást, gondozást igénylő üdülőjüktől, még ha az bevétellel gyarapította is a családi kasszát. A türelmesebbek, akik vártak az eladással, lényegesen jobban jártak.

Jó hazai befektetés
A kilencvenes években számottevően csökkentek az üdülőépítkezések, számuk évente közelítően ezer volt. Az évtized második felétől — a hazai devizatörvény-változások hatására és hazánk uniós csatlakozásának hírére — viszont soha nem tapasztalt intenzitású lett a külföldiek vásárlási kedve. Jó árat lehetett kapni a nem feltétlenül luxus, de igényes, télen-nyáron lakható, főleg Balaton-parti, Velencei-tavi üdülőingatlanokért. Ez a látványos befektetői roham az elmúlt egy-két évben alábbhagyott, s bár még ma is köttetnek előnyös ügyletek, a külföldi vásárlók gyógyvizeink és a csendes, szép természeti környezetben fekvő dél- és közép-dunántúli, észak-alföldi települések környéke iránt érdeklődnek.
Noha az elmúlt évben két nagy tavunk üdülőingatlan-piacán átlag 15 (néhány frekventált területen 30) százalékos áremelkedés tapasztalható, a hazai kis- és középbefektetőknek — jövedelemtermelő vagy csupán tőkebefektetési szándékkal — ajánlatosabb a még felfedezetlen, de nagyobb fejlesztések előtt álló üdülőterületeken tőkét invesztálni — állítja a megkérdezett ingatlanszakemberek többsége. Már csak azért is, mert míg a Balaton-part alig több mint két hónapig tartó idegenforgalmi főszezonja alatt az ingatlanok magas ára és a nagy konkurencia miatt szinte lehetetlen kitermelni a megfelelő éves hozamot, másutt jóval kisebb beruházási költségek mellett számos, a terület kínálta program — horgászat, vadászat stb. — jelentősen megnyújtja az idényt.

Ígéretes területek

Azzal persze továbbra is számolni kell, hogy az üdülőingatlan hosszú távú invesztíció. Az itt befektetett tőke nem mindig mobilizálható jól, s ha valaki sürgősen hozzá akar jutni a pénzéhez, a sürgősség miatt gyakran az értéknél jóval alacsonyabb árral is be kell érnie.
Döntés előtt érdemes mérlegelni, hogy az elkövetkező években hol várható az üdülőterületek átminősítése vegyes (lakó- és üdülő-) vagy lakóövezetté. Ez ugyanis feltételezi az út-, gáz-, vízvezetékrendszer és csatornahálózat kiépítését, ami jelentősen megnöveli az ingatlanok értékét. Átfogó infrastrukturális fejlesztésekre az ország számos üdülőövezetében sor került már az elmúlt években — tájékoztat Juhász István ingatlanszakértő, aki szerint minden bizonnyal hosszú távon is jó hozammal kecsegtető terület a gyógyvizek, gyógyüdülőhelyek, valamint kisebb tavaink környezete. Ez utóbbiak közé tartozik a Bánki-tó, mellette pedig a legígéretesebb a Tisza-tó, amely a Tisza közelmúltbeli ökológiai katasztrófája után ismét kezd a magyar és külföldi befektetői érdeklődés középpontjába kerülni.
A tó környéki tizennégy település legtöbbje már most is jelentős turisztikai központ, a regionális fejlesztési terv részeként számottevő állami támogatásban részesülnek majd. A területen különösen Abádszalók térsége emelkedik ki, ahol az épülő kikötő mellett a termálfürdőt is továbbfejlesztik az elkövetkező években. A hazai kisbefektetők mind nagyobb számban vásárolnak errefelé telket. A szakértő igen óvatos becslése szerint egy teljes beruházás 8-10 év alatt térülhet meg, ezenkívül megtakarítást jelenthet a család önköltséges nyaralása, és számolni lehet az üdülőingatlan értékének emelkedésével is, amely a fejlesztések révén évente akár 30—100 százalékos is lehet.

Kedvező hitelek, biztos hozam

A devizajogszabályok liberalizálásával a magyar állampolgárok számára is kitárult a világ: ma már szinte minden országban lehetőségük van ingatlan vásárlására. A határon túli befektetést a hazainál alig magasabb ingatlanárak, az idehaza nélkülözött tengerparti környezet mellett a hasznosítás esetén realizálható kedvező hozam és nem utolsósorban a garantált, az itthoninál még mindig jóval olcsóbb hitellehetőségek teszik vonzóvá (nem beszélve a hazai állampapírhozamok jelentős csökkenéséről, a tőzsdei árfolyamok hullámzásáról, a hazai ingatlanvásárlási hitelkonstrukciók eddigi hiányáról, valamint a magyar ingatlanpiaci befektetési lehetőségeinek szűküléséről).
Az adatok szerint 1996-ban mindössze hét bejelentett vásárlást regisztráltak, 1999-ben viszont már közel száz külföldi ingatlan (több mint 14 millió dollár értékben) került magyar kézbe, elsősorban befektetési céllal. Két esztendeje már csak az adásvétel tényét kell bejelenteni a devizahatóságnak, az ingatlan tulajdoni lapja és az adásvételi szerződés bemutatása mellett. Az MNB devizaszabályozási engedélyezési főosztálya a bejelentett ügyletről igazolást ad, amelyet a deviza vásárlásakor kell a vevőnek bemutatnia.
Az érdeklődő az üzletkötésre szakosodott cégek valamelyikénél — prospektusok, videokazetták segítségével — kiválaszthatja a helyben, méretben és árban neki legmegfelelőbb házat, apartmant, majd a forgalmazó társaság segítségével a helyszínre utazhat, ahol „élőben” is szemügyre veheti. Érdemes tehát tájékozódni a külföldi üdülőingatlant forgalmazó cégek, illetve szolgáltatásaik felől. Több is akad közöttük, amely komplett szolgáltatást kínál: az ügylet teljes lebonyolítását vállalja, a helyszínre utazás megszervezésétől az adásvételi szerződés megkötésén és a kinti hitelfelvételen át az ingatlan hasznosításáig. Néhányuk készpénzes és hitellel történő vásárlási útmutatókat s befektetési számításokat is készít, ezzel is segítve az eligazodást.

Florida, Marbella, Côte d’Azur

A hazai ingatlanforgalmazó cégek közül az elsők között kapcsolódott be az üzletágba az azóta vezető pozíciót elért Mitropa U.S. Kft., amely ma már az amerikai, spanyol és francia ingatlanok mellett dél-afrikai, thaiföldi, portugál, kanári-szigeteki házakat, üdülőket is forgalmaz. Az ingatlanok ára 10—15 millió forintról indul. Czibere Ilona ügyvezető szerint ezek jó befektetési lehetőségek, előnyös vásárlási és hosszú futamidejű, országonként változó kamatozású hitelkonstrukciók keretében. A hozam jóval magasabb a hazainál, mivel a bérbeadásból származó bevétel szinte egész évre biztosítható (a befektető saját használata mellett is), s gyakran az ingatlan értéknövekedése is jelentős; például Floridában az épülő ingatlant a projekt beindulása előtt bevezető áron lehet megvásárolni, ami gyakran csak a fele a végső árnak.
A tampai székhelyű, Laszlo Kovacs vezette Re/Max Realty Professionals ugyancsak ajánl építés előtt álló projektekben befektetési lehetőséget: a piaci ár alatt lehet lakáshoz jutni, s az induláskor lekötött lakás két-három év múlva akár 30—50 százalékkal magasabb áron eladható. Figyelembe véve, hogy a befektetett összeg az ingatlan értékének csak 30 százaléka (saját rész), a nyereség legalább 100 százalék. A cég magyarországi képviselője, Kemecsei Lívia marketingigazgató szerint a floridai ingatlanok éves értéknövekedése átlagosan 6, egyes városokban 8—15 százalék, az infláció egy százalék alatti. Hitellel már 4-5 millió forinttal hosszú távra kiadható öröklakáshoz, a tengerparton vagy az orlandói látványosságok közelében 8—12 millió forinttal nagyobb haszonnal, garanciával kiadható ingatlanokhoz lehet jutni. Bármilyen ingatlant tudnak ajánlani, igény szerint, és teljes körű ügyintézést nyújtanak, Floridában is magyarul.
A Sentosa Kft. — szintén az elsők között vágott bele külföldi ingatlanok értékesítésébe — fő célterülete a dél-spanyolországi Marbella környéke. A cégnek, kinti beruházó partnere révén, már az építkezés elindítása előtt lehetősége van egy-egy ingatlan lekötésére, a bevezető ár itt is jóval kedvezőbb, mint az átadáskori. Ez a haszon a bérbeadással növelhető, így a befektetett tőke — Vasenszkyné Ragó Lujza értékesítési menedzser szerint — 4-5 év alatt megtérülhet. A kínálatban a nagy értékű házak, kastélyok mellett számos kisebb-nagyobb új üdülőterületi ingatlan szerepel, így a hazai befektetők már akár 6-7 millió forintos önrésszel nekivághatnak az ingatlanügyletnek; ugyanis Spanyolországban szintén van lehetőség kedvező kölcsön felvételére.
Aki mondjuk az autópályán már 12 óra alatt elérhető francia Riviérán szeretne befektetni, a Kárpát Ingatlan Centrum kínálatában 20 millió forintos garzont éppúgy találhat, mint 80—160 millió forintos ősfás luxusrezidenciát. Bár a francia tengerparti ingatlanok négyzetméterára magasabb (átlag 580 ezer forint), mint a spanyolországiaké, itt is van lehetőség hitel felvételére. Egyszeri költség a 3 százalékos átírási illeték és közjegyzői honorárium. Állandók pedig — miként a többi országban is — az éves ingatlan- és kommunális adó, s az üzemeltetéshez kapcsolódó egyéb költségek. Számítások szerint azonban a júniustól szeptemberig tartó teljes bérbeadásból már mindez fedezhető, ezen felül a befektetés arányában évi 4-5 százalékos hozam érhető el, amelyhez jön az évi 4 százalékos ingatlanérték-növekedés.