Mit jelent, ha valakit jogszavatosság terhel?

A szavatosság fogalma viszonylag széles körben ismert. Sokan tudják, hogy ha valaki hibás árut vásárol, akkor az eladó szavatossággal tartozik. Szavatosságról azonban nem csak egy dolog fizikai minőségével, megfelelőségével kapcsolatban beszélhetünk. Létezik az úgynevezett jogszavatosság is, amely a tulajdonnak vagy más jogoknak az akadálymentes megszerzését biztosítja. Mit jelent a jogszavatosság, és milyen kötelezettségekkel jár?

NIS2: rohamosan közeleg a határidő, kerülje el a bírságot!
Mit jelent a gyakorlatban a NIS2 a vállalkozások számára?
Hogyan válasszunk szolgáltatót a megfelelőség biztosításához?
Milyen eszközökkel lehet erősíteni a védelmet és mit kell tenni, ha támadás ért minket?

NIS2 újratöltve - IT-biztonság a gyakorlatban

2024. június 18.

Részletek és jelentkezés itt!

A jogszavatosság

Jogszavatosságról abban az esetben beszélhetünk, ha tulajdonjog vagy más jogosultság vagy követelés átruházására kerül sor, ellenérték fejében. A hétköznapokban leggyakrabban a tulajdonjog adásvétele kapcsán találkozhatunk a jogszavatossággal. Azonban ennek mintájára más jogok átruházása esetén is fennáll a jogszavatosság (ha ellenérték fejében történik), gondoljunk például a szerzői joghoz tartozó jogok átruházásra, bérleti jog átruházására.

Kép:Fotolia

Aki jogszavatossággal tartozik, azért szavatol, hogy harmadik személynek nincsen olyan joga, ami az átruházandó jog vagy követelés megszerzését akadályozza vagy korlátozza.

Jogszavatosság a jogszerzés akadálya miatt

Előfordulhat, hogy az átruházni kíván jogot egyáltalán nem lehet megszerezni harmadik személy fennálló jogosultsága következtében. Ilyen eset például, ha az átruházni kívánt ingatlannak nem az eladó, hanem harmadik személy a tulajdonosa, vagy elidegenítési- és terhelési tilalom akadályozza az eladást.

Ebben az esetben a jogosult köteles a kötelezettet megfelelő határidő tűzésével felhívni arra, hogy az akadályt hárítsa el vagy adjon megfelelő biztosítékot. Abban a tekintetben, hogy mi a megfelelő határidő, mindig az adott eset körülményeit kell nézni. Figyelembe kell venni az akadály mibenlétét, és annak elhárításához rendszerint szükséges időt. Ha a felhívás eredményes, és a határidőn belül az akadályt a kötelezett elhárítja, akkor a jogosult meg tudja szerezni a jogot.

A határidő eredménytelen eltelte után a jogosult elállhat a szerződéstől és kártérítést követelhet. Az elállás természetesen azzal jár, hogy a szerződéskötést megelőző helyzetet kell helyreállítani, azaz a vevő visszakapja az esetlegesen már kifizetett ellenértéket.

Ha a kötelezett rosszhiszemű volt, akkor teljes kártérítéssel tartozik. Rosszhiszeműségről akkor beszélhetünk, ha a kötelezett tudott az akadályról vagy erről tudnia kellett volna. Ha jóhiszemű volt, akkor a szerződés megkötéséből eredő károkat köteles megtéríteni.

Jó tudni: így történik a követelések beszámítása
Nem ritka, hogy két szerződésben álló vagy szerződéses kapcsolatban nem lévő félnek egymással szemben kölcsönösen követelései állnak fenn. Ebben az esetben meghatározott feltételek mellett lehetőség van arra, hogy a kölcsönös követeléseiket egymással szemben beszámítsák. Milyen esetekben van lehetőség a követelések beszámítására? Mely követeléseket lehet egymással szemben beszámítani?
Jogszavatosság a jogszerzés korlátozottsága miatt

Az előzőtől eltérő eset, ha a jogosult a megszerezni kívánt jogot, követelést nem tudja korlátlanul megszerezni, harmadik személy jogosultsága miatt. Például az ingatlant időközben zálogjoggal megterhelték, vagy harmadik személy végrehajtási joga került rá.

Ilyen esetben a jogosult megfelelő határidő tűzésével tehermentesítést követelhet. Abban az esetben, ha e felszólítás eredménytelen, akkor a jogosult a tehermentesítést a kötelezett költségére elvégezheti. Például a vevő a még ki nem fizetett vételár-részt felhasználhatja az ingatlant terhelő tartozás kifizetésére. Természetesen az e célra felhasznált vételárat az eladó már nem követelheti.

Ha a tehermentesítés lehetetlen vagy aránytalan költséggel járna, akkor a jogosult két lehetőség közül választhat. Elállhat a szerződéstől és kártérítést követelhet. A másik lehetőség, hogy a teher átvállalása fejében az ellenérték megfelelő csökkentését követelheti. Utóbbi esetben a teher megmarad, és a vevőt terheli a jövőben, de az ellenértéket ezzel arányosan csökkentik.  Ezek a jogok a jogosultat akkor is megilletik, ha a tehermentesítésre megszabott határidő eredménytelenül telt el, és a jogosult nem kívánja a dolog tehermentesítését.

Nem illeti meg jogszavatosság a jogosultat, ha a szerződés megkötésekor tudta vagy tudnia kellett, hogy korlátozástól mentes tulajdonjogot, jogot vagy követelést nem szerezhet. Kivételt képez, ha a kötelezett a tulajdonjog, más jog vagy követelés korlátozásmentességéért kifejezetten szavatosságot vállalt. Például, ha az ingatlan eladója a szerződésben a tehermentes tulajdonjogért szavatosságot vállalt, akkor a vevőt megilleti a jogszavatosság akkor is, ha a tulajdoni lapon a jelzálogjogot látnia kellett.

Dr. Szabó Gergely ügyvéd Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda

Véleményvezér

Megbukott a lombkorona nélküli lombkoronasétányt építő polgármester

Megbukott a lombkorona nélküli lombkoronasétányt építő polgármester 

A vidéket még mindig a Fidesz uralja.
Hatalmas adóemelésre készül Putyin

Hatalmas adóemelésre készül Putyin 

Fogy Moszkva pénze, jön tehát a hadisarc.
A Brexit rajongók azt ígérték, csökkentik a bevándorlást, ehhez képest fordítva történt

A Brexit rajongók azt ígérték, csökkentik a bevándorlást, ehhez képest fordítva történt 

Az Egyesült Királyság gazdasága mindig is a világ egyik legliberálisabb területe volt, úgy akartak szigorítani, hogy ezen az elven nem változtattak. Meg is lett az eredmény.
Háromszoros áron vettük meg a repteret a görögökhöz képest

Háromszoros áron vettük meg a repteret a görögökhöz képest 

Ez a vásárlás nem vonul be a magyar államosítások aranykönyvébe.
Szlovákok indítottak reklámkampányt magyaroknak, hogyha átruccannak a határon mennyivel olcsóbb minden

Szlovákok indítottak reklámkampányt magyaroknak, hogyha átruccannak a határon mennyivel olcsóbb minden 

Ha külföldre megy valaki, el ne felejtsen üres bevásárlószatyrot vinni.
Puccskísérlet a Budapesti Műszaki Egyetemen

Puccskísérlet a Budapesti Műszaki Egyetemen 

A Fidesz, ha elfoglalta Brüsszelt, akkor a Budapesti Műszaki Egyetem következik.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo