Akár meg is duplázódhat a fiatal első lakásvásárlók száma

Szeptembertől kezdődő 12 hónapban legalább 60-70 ezer fiatal vághat bele az első lakása megvásárlásába. A KSH adatai alapján a 18-35 éves korosztály 2020-2023 között évente 30-43 ezer ingatlanvásárlást bonyolított, ami az ingatlan.com szakértői szerint megduplázhat a lakáspiacról az elmúlt tíz évben kiszorult első vásárlók visszatérésével.

A fiatalok átlagfizetése a hitelkeret túlnyomó részére elég

2025 első negyedévében a KSH adatai szerint a 20-29 éves korcsoport havi nettó átlagkeresete 415 ezer forint, a 30-39 éves korosztályé pedig 489 ezer. Ekkora fizetésből pedig a jelenlegi adósságfék szabályok alapján átlagosan 40,8-50 milliós hitelt lehet felvenni. A programban előírt 10 százalékos önerővel számolva, 44,8-55,6 millió forintos ingatlanok finanszírozható a fiatalabb korosztály átlagfizetéseiből. Ebből az összegből már Budapesten is kijön egy 34-43 négyzetméteres garzonlakás.

Az Otthon Start hitel 50 millió forintos maximumát várhatóan havi 476 ezer forintos nettó keresettel lehet kihasználni, ami kevesebb, mint a 30-39 éves korosztály havi nettó átlagfizetése.

„Az első lakásvásárlók komoly mozgásokat és változásokat indíthatnak be nem csak a lakáspiacon, de a munkaerőpiacon is. Mivel a fiatalabb korosztály nettó átlagfizetésével szinte a hitelkeret túlnyomó része kihasználható lesz, ezért a legszűkebb keresztmetszetet az önrész jelenti majd a lakáspiacra belépők számára. Ebben viszont a szülők még úgy is segítséget tudnak nyújtani a fiataloknak, hogyha nem rendelkeznek készpénzzel, csak ingatlantulajdonnal. Pótfedezetként ugyanis a szülők ingatlana is bevonható a hitelügyletbe, amivel az önrész összege minimálisra szorítható.” – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.