Kis lakásra elég csak az átlagbér
Egy első lakásvásárlás előtt álló igénylőnek ideális esetben 10 százalék önerő felmutatása is elegendő lehet a hitelfelvételhez. A fentebb kalkulált hitelösszegeket figyelembe véve a megvásárolható lakások vételára az alábbiak szerint alakul:
- átlagkereset mellett, piaci hitel igénylésével 33,9 millió forintos ingatlant, illetve az Otthon Start lakáshitelt felvéve 48,3 millió forintos ingatlant tudna venni az igénylő,
- míg mediánkereset mellett piaci hitellel kalkulálva 27,2 millió forintra jön ki az ingatlanár, illetve az Otthon Start Programmal kalkulálva 38,9 millió forint értékű ingatlan megvásárlására lehet esélye a példában szereplő hitelfelvevőnek.
Hogy ez mekkora ingatlan megvásárlásához elég, főként annak a függvénye, hogy az ország mely területén van az ingatlan, illetve, hogy használt vagy újépítésűről van-e szó. Az országos átlagos négyzetméterár a KSH 2025. I. negyedévre vonatkozó adatai szerint a használt lakások esetében 602 ezer forint volt. Ez alapján az átlagkeresetből 56, illetve 80 négyzetméteres ingatlan megvásárlására van lehetőség, attól függően, hogy piaci vagy OSP-hitelt vesz fel a vevő. Amennyiben viszont az újépítésű lakások országos átlagárát nézzük (1,174 millió forint), úgy az átlagbérből megvásárolható ingatlan jóval kisebb lehet, csak 29, illetve 41 négyzetméter.
Még a nettó átlagkeresetből is sokkal kisebb méretű lakás megvásárlására lehet esély, ha a fővárosi átlagos négyzetméterárat vesszük alapul, ami már 2025. I. negyedévben is 1,162 millió forint volt a használt, illetve 1,547 millió forint az újépítésű ingatlanok esetében. Ez alapján Budapesten 29, illetve 42 négyzetméteres használt, illetve 22 és 31 négyzetméteres új lakás vásárolható meg a fenti összegekből. Itt érdemes megjegyezni, hogy a fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára már az első negyedéves időszakban is meghaladta az Otthon Start Programban maximalizált 1,5 millió forintos értékhatárt, vagyis a példában szereplő 31 négyzetméteres újépítésű lakást nem lehetne megvenni a kamattámogatott kölcsön segítségével.
