Az OTP Jelzálogbank szakemberei által készített elemzés arra is figyelmeztet, hogy az idén a szabályozási környezet változása jelentősen befolyásolhatja a földforgalmat és a piaci árakat. Az összegzés szerint az egy évvel korábbinál 5 százalékkal nagyobb földterület, összesen 136 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost 2012-ben. „A korábbi évek adatai alapján ehhez hozzájön még 80-100 ezer hektár mint öröklés útján megvalósult tranzakció, így az összforgalom 220-240 ezer hektár lehetett tavaly" – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője a Magyar Távirati Iroda közlése szerint.
A folyamatosan bővülő piacon tavaly a korábbi évek ütemét meghaladó áremelkedés volt tapasztalható: a 2011-es 567 ezer forintról 626 ezer forintra, azaz bő 10 százalékkal nőtt 2012-ben az eladott termőföldek átlagos hektárára. A legnagyobb mértékben Jász-Nagykun-Szolnok (21 százalék), Békés, illetve Szabolcs-Szatmár-Bereg (17-17 százalék) megyében emelkedtek az árak. Csak Pest és Nógrád megyében volt megfigyelhető minimális, 1, illetve 3 százalék alatti csökkenés.
Az elemzés szerint tavaly tovább növekedtek a területi árkülönbségek is: míg megyei szinten két és félszeres a hektáronkénti árkülönbség a legolcsóbb (Nógrád, 334 ezer forint) és a legdrágább (Győr-Moson-Sopron, 836 ezer forint) területi egység között, a járások esetében – a lokális folyamatok hangsúlyosabbá válásával – ez már hét és félszeresre nőtt (Bélapátfalva 233 ezer forint, Dunakeszi 1,74 millió forint).
Az elemző szerint az idei év teljesen átrajzolhatja a termőföldpiacot. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény tervezete szerint ugyanis főszabályként csak az adott körzetben lakó és tevékenykedő földművesek (magánszemély gazdálkodók) vásárolhatnának termőföldet, és majdnem kizárólagos előnyt élveznének a bérlések tekintetében is. Ez pedig jelentős mozgásokat generálhat. A törvény elfogadásáig azonban még kivárás várható a termőföldpiacon. Ezt támasztja alá, hogy az év eddigi részében elmaradt a forgalom a korábbitól – áll az elemzésben.
