Szigorítottak a bankok, nehezebb lakáshitelt felvenni alacsony jövedelem mellett

A money.hu legfrissebb elemzése szerint a bankok által kínált – jövedelem jóváíráshoz kötött – hirdetményi kamatkedvezmények jelentős változáson mentek keresztül a nyári hónapokban. Több pénzintézet is módosította a kamatkedvezményekhez kapcsolódó jóváírási sávokat, ami különösen az alacsonyabb jövedelmű hiteligénylők számára jelent kedvezőtlenebb feltételeket. A money.hu szakértője összegyűjtötte a legfrissebb és legfontosabb tudnivalókat, valamint utánajárt, hogy milyen lehetőségekkel kecsegtet az ingatlanpiac Budapesten és vidéken az átlagkeresettel rendelkezőknek.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, július 24-én közzétett adatai szerint a májusi kedvezmények nélküli átlagbér 433.600 forint volt. A jövedelem nagysága alapvetően meghatározza, hogy milyen mértékű kamatkedvezményekre lehetnek jogosultak a hiteligénylők, amellett, hogy a felvehető kölcsön összegét is megszabja.

Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?
Mennyit ér az átlagkereset a lakáspiacon?
Fotó: Depositphotos

A kamatkedvezmények változása

Az elmúlt időszakban több banknál is változtak a kamatkedvezmények feltételei:

  • Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400 ezer forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez, míg korábban 200 ezer forint elegendő volt.
  • A K&H Bank július 29-én változtatta meg sávjait, és 500 ezer forintos havi jóváírást kér a kedvezményért, szemben a korábbi 250 ezerforinttal.
  • Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait és ugyan  900 ezer forintról 700 ezer forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot is emelt, amelyből a kedvezményt érvényesíteni lehet.

Átlagkeresettel elérhető hitelösszeg

Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600 ezer forintos jövedelem alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216.800 forintos havi törlesztést vállalhat.

Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, amennyiben a legkedvezőbb ajánlatok közül választ. Ekkora hitel a minimális önrészt feltételezve (20 százalék) egy  37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, melyből 7,5 millió forint a saját tőke.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo