Terjeszkedik a magyar, illetve a cseh piacon is a hamburgi székhelyű DIFA Deutsche Immobilien Fonds AG. A cég egy tőkebefektetési vállalat, mely a Német Befektetési Vállalatokra vonatkozó törvények szerint működik. A vállalat tagja az Union Investment Csoportnak és a FinanzVerbund der Volksbanken Raiffeisenbanken szövetségnek. Jelenleg öt nyílt-végű ingatlanalapot kezel. Több mint 600 000 magánbefektető 16 milliárd eurót bízott a DIFA-ra. A kereskedelmi ingatlanpiacon a DIFA befektetőként, projekt- és ingatlanfejlesztőként, szolgáltatóként, tulajdonosként és ingatlan eladóként is tevékenykedik. A DIFA nyílt-végű ingatlanalapjainak portfoliói közel 210 ingatlant és projektet foglalnak magukba Németországban, az Egyesült Királyságban, a Cseh Köztársaságban, Magyarországon, Belgiumban, Franciaországban, Spanyolországban és az USA-ban.
A cseh és a magyar piacon történő értékes beruházással, a DIFA (Deutsche Immobilien Fonds AG), Közép- és Kelet-Európában terjeszkedik. A hamburgi központú, nyílt végű ingatlanalapot kezelő társaság megszerezte egy jelentős részét a meglévő portfoliónak, melyet az Europolis, a bécsi Investkredit Csoport ingatlanbefektetési vállalata épített fel. Az Europolis-szal létrejövő kapcsolat további tulajdon megszerzését is lehetővé teszi a Közép- és Kelet-európai országokban.
Amint azt Dr. Frank Billand, a DIFA igazgatósági tagja, Klaus Gugglberger, az Investkredit Bank AG igazgatótanácsától, és Noreen Doyle az EBRD (Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank) első alelnöke bejelentette: a DIFA megszerezte az Investkredit Bank AG és az EBRD által kezelt hét ingatlantulajdon egészének 49 %-át. A DIFA, egy másik ingatlantulajdonos vállalat, a Hadovka 100 %-át is átvette, 180 millió euróra növelve az összbefektetés értékét a Cseh Köztársaságban és Magyarországon. A súlyozott kezdeti hozam a pénzügyi költségek 13 %-a. A befektetési csomag magában foglal négy irodaépületet Prágában és Budapesten, két bevásárlóközpontot Teplicén és Mladá Boleslav-ban, és két logisztikai parkot Budapest külterületén, közel 230 000 m2 összterület mértékben. Ezek az új portfolió tulajdonok a DIFA nemzetközi megjelenését jelzik a logisztikai szegmensben is. Hét társult vállalat részvényei is a DIFA nyílt végű ingatlanalap részei lesznek, míg a prágai Hadovka a DIFA-Global-hoz fog tartozni.
A DIFA egy gondosan kiválasztott ingatlanportfolió kiépítése mellett kötelezte el magát, mely a választékot bővíti régió és szegmens szempontból, és ahol a terület, a bérlők és az ingatlan minősége egyaránt magas. Ezeknek az ingatlanoknak a megkülönböztető jellemzői - a használatbavételen túl -, az elegáns építészeti stílusukban, hatékony beosztásukban, és a repülőtérhez, illetve a közlekedési csomópontokhoz való közelségükben rejlik.
A prágai portfolió (3 ingatlannal) magában foglalja a feltűnő, több díjat is nyerő Danube House-t a lüktető, folyó menti városrészben, a Hadovka irodaházat, amely a városközpont és a repülőtér között fekszik, és amelyik 2000-ben a legjobb nemzeti irodaépületnek kijáró díjat nyerte, valamint a Technoparkot, mely Prága ötödik kerületében található és 2003-ban fejezték be. A két irodaházat sikerült teljes egészében hosszútávra kiadni, éppúgy, mint az Olympia Bevásárlóközpontot Teplicén és Mladá Boleslav városokban. A Cseh Köztársaságban megvásárolt két bevásárlóközpont tükrözi a DIFA stratégiáját, hogy mind a hazai, mind a külföldi befektetésekben jelentős szerepet biztosítson a kiskereskedelmi szegmensnek.
A budapesti portfolió (szintén 3 ingatlannal) magában foglalja az Infopark Kutatási Központot, az Airport Business Park logisztikai központot. Ez utóbbi kb. 65 000 m2 területű modern irodaházat és logisztikai területet kínál nyugat-európai színvonalon, a főváros nemzetközi repülőterének közelében. Szintén a portfolió része egy második logisztikai beruházás Budapest nyugati határában Pátyon, az M1 Business Park. A 2003-ban befejezett M1 Business Park kitűnő elhelyezkedése biztosítja a jó megközelíthetőséget Budapest és Bécs között (az M1 autópályán), nemzetközi színvonalú szerkezeti minőséget és kialakítást kínálva.
"Budapest és Prága is nagyon pozitív gazdasági feltételeket kínál, mely átlagon felüli növekedési lehetőséggel párosul. Tulajdonaink azt mutatják, hogy jól pozícionáltunk magunkat, és hogy kiaknázzuk a magas minőségű irodaterületek iránti növekvő helyi igényeket a legizgalmasabb Közép-európai piacokon az elkövetkezendő években" - mondta Dr. Frank Billand, aki a közép- és kelet-európai piacokért felelős a DIFA Igazgatótanácsában.
A nyugat-európai színvonalú, magas minőségű ingatlanokkal portfoliónk várhatóan jelentős értéknövekedést biztosít. A bécsi székhelyű, Europolis Real Estate Asset Management GmbH továbbra is folytatja a nyolc ingatlan kezelését. Ez az ügylet és az Europolis-szal, az Investkredit Csoport ingatlanbefektetési szakértő csapatával történő megállapodás meghatározó jelentőséggel járulnak hozzá a DIFA növekedéséhez Közép- és Kelet-Európában. Billand szerint "Ez az egyesülés meghatározza a DIFA belépését a Közép-, és Kelet-Európai piacokra és biztosítja a kereteket további befektetésekhez a Cseh Köztársaságban, Magyarországon, esetleg Lengyelországban, valamint Kelet-Európa feltörekvő piacain. Ezen felül a lehetőségek és a befolyás egyesítése egy olyan piaci szereplővel, mint az Europolis, csökkenti az egyedüli piaci jelenléttel járó kockázatokat."
"Ez egy nyerő együttműködés mindkét fél részére. Még 1997 elején, amikor a jövőbeni ingatlanbefektetéseinket terveztük, célul tűztük ki, hogy körülbelül 10 éven belül egy nagy nemzetközi ingatlanalap részt vásárol befektetéseinkben, lehetővé téve egy új régió feltárását és a közös jövőbeni növekedésünk elősegítését" - mondta Klaus Gugglberger a tájékoztatón.
"Az ingatlanpiac fejlesztésének támogatása fontos része az EBRD munkájának, lehetővé téve a régióban található országok számára, hogy segítse a piacgazdaságba történő átmenetüket. A DIFA bevonása jelentős hozzájárulást jelent ehhez a folyamathoz" - tette hozzá Noreen Doyle, az EBRD Első Alelnöke.
A DIFA, az Europolis és az EBRD jelen együttműködése lefekteti az ingatlanprojektek minőségének további növekedési alapját Közép-Európában.
Az Europolis menedzseli az Investkredit ingatlanbefektetési tevékenységét. Az Investkredit hosszú távú finanszírozásra szakosodott Közép-Európában. Az ingatlanfinanszírozáson túlmenően az Investkredit Csoport vállalat- és önkormányzat finanszírozással is foglalkozik. Kevesebb, mint 7 év alatt az Europolis a legfontosabb ingatlanalapok egyikévé vált Közép-és Kelet-Európában. Alapértékeit a szakértelme, a magas színvonalú minőség és az átláthatóság jelenti. Az Europolis portfolió ingatlanjai számos ingatlandíjat nyertek, a minőség tekintetében pedig az egyik legjobbnak számítanak. Az Europolis részben az EBRD befektetési programjában való részvételének köszönheti gyors sikerét. Az Europolis által kezelt ingatlanportfolió jelenleg 21 tulajdont ölel fel Ausztriában, a Cseh Köztársaságban, Magyarországon, Lengyelországban, Horvátországban és Romániában. 2004 végén az Europolis által kezelt portfolió teljes értékét 900 millió euróra becsülték. 2004 novemberében az Investkredit és az EBRD további 300 millió eurót bocsátott rendelkezésére, ingatlanprojektekre. Ezt az összeget az ún. 'E2' ingatlanportfolió keretein belül kb. 15-20 bolgár, szerb-montenegrói, bosznia-hercegovinai, makedóniai, ukrajnai és Oroszországbeli ingatlanok megvásárlására szánják. A cél az 1 milliárd euró értékvolumen elérése 2009-re.
