Így kerülhetők el a banki meglepetések

Számos ingatlan kívül esik a hitelezhetőségi körön, és ezt sokan nem tudják. Tanácsok arra az esetre, ha nem opció a lakáshitel.

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

A lakáshitel felvétele előtt sokan nem tudják, hogy a bankok szigorú feltételekhez kötik az ingatlan fedezetként való elfogadását. A zártkerti ingatlanok, az iroda megnevezésű vagy a jogilag rendezetlen státuszú lakások, de gyakran a vályogházak vagy nyaraló besorolású ingatlanok is kívül esnek a hitelezhetőségi körön.

A nyaraló besorolású ingatlan például nem hitelezhető akkor sem, ha életvitelszerűen lakás céljára használják
A nyaraló besorolású ingatlan például nem hitelezhető akkor sem, ha életvitelszerűen lakás céljára használják
Fotó: Depositphotos

A lakáscélú hitellel nem finanszírozható ingatlanok esetében a szabad felhasználású jelzáloghitel megoldás lehet, igaz, magasabb kamatokkal. Az ilyen típusú hitelhez egy másik, megfelelő értékű és típusú ingatlan bevonása szükséges fedezetként, ami lehet a hiteligénylő, de akár más – leggyakrabban családtag – tulajdonában álló ingatlan is – áll a money.hu elemzésében. A pénzügyi szakportál hangsúlyozza, utóbbi esetben a fedezetként bevont ingatlan tulajdonosa zálogkötelezett lesz az hitelügyletben.

A szabad felhasználású jelzáloghitel legfontosabb jellemzői:

  • Futamidő: 5-25 év között választható,
  • Kamatperiódus: fix vagy 5-10 éves kamatperiódus,
  • Kamat: jelenleg 8,5-11,5 százalék között,
  • Hitelösszeg: akár 100 millió forint,
  • Fedezet: az ingatlan értékének maximum 70 százaléka lehet,
  • Felhasználási cél: nincs megkötés.

A money.hu szerint további alternatíva lehet a személyi hitel, amely már fedezet nélkül is akár 15 millió forintig elérhető a nagyobb bankoknál. A CIB Bank esetében egy éve élhetünk ezzel a konstrukcióval, az Erste Bank pedig 2025. március 24-től emelte a személyi hitel maximális összegét 15 millió forintra, amennyiben az igénylő legalább nettó 600 000 forintos igazolt jövedelemmel rendelkezik, és legalább fél éve az Erste Banknál vezeti számláját. A legkedvezőbb személyi kölcsön kamat jelenleg a piacon 9,64 százalék, ami 15 millió forintos hitelösszeg esetén, 8 éves futamidővel, havi közel 226 ezer forintos törlesztést jelent.

Véleményvezér

Neves kormánypárti újságírók ellen rendelt el nyomozást a bíróság

Neves kormánypárti újságírók ellen rendelt el nyomozást a bíróság 

Pornóval vádoltak egy katolikus teológust.
Hivatalos, tényleg vannak zebrák az Orbán Viktorhoz köthető birtokon

Hivatalos, tényleg vannak zebrák az Orbán Viktorhoz köthető birtokon 

A kormány honlapja szerint összesen négy zebra érkezett Magyarországra.
A Tisza párt nyerte a számháborút

A Tisza párt nyerte a számháborút 

Ki fizeti a masírozókat?
Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett

Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett 

Súlyos orosz légtérsértés történt Litvánia felett.
Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője

Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője 

Nagy kérdés, miként sikerülhetett elmenekülnie a magyar maffiafőnöknek?


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo