A kereslet gyorsabban nőhet, mint az új lakások kínálata
Az új lakások használtakénál kedvezőbb finanszírozása ebben a szegmensben élénkítheti a vásárlói érdeklődést, de a kereslet növekedése csak akkor vezethet tartósan több adásvételhez és szélesebb választékhoz, ha a kínálat is képes alkalmazkodni. Az új lakások piacán nem elegendő a fejlesztési szándék vagy a bejelentett beruházások száma: a vásárlók számára ténylegesen elérhető, megfelelő árú és a támogatási feltételeknek is megfelelő ingatlanokra van szükség.
A csomag egyik fontos eleme, hogy a kormányzati kommunikáció szerint az új építésű lakások 5 százalékos áfája határozatlan ideig fennmarad. Ez jelentős előrelépés az ingatlanfejlesztői szakma számára, amely hosszú ideje szorgalmazta a kedvezmény kiszámítható, hosszú távú fenntartását. A stabil adózási környezet ugyanis javíthatja a lakásberuházások tervezhetőségét, és nagyobb biztonságot adhat a több éven át előkészített és megvalósított fejlesztéseknek. Mindez a kínálat bővülését is támogathatja, bár az új lakások tényleges piacra kerülését továbbra is számos tényező, köztük a finanszírozás, az építési költségek és a kivitelezési kapacitások alakulása befolyásolja. Ezen tényezők együttes megjelenéséhez egy választási ciklusokon átívelő, kiszámítható lakástámogatási program teremthet bizalmi alapot.
