A KSH belföldi vándorlási adatai szerint az ország messze legerősebb költözési iránya a Budapest–Pest megye tengely. A főváros nettó lakosságvesztesége ebbe az irányba már 2025-ben 6 763 fő volt, ami 31 százalékos emelkedés 2023-hoz képest. Az adatokból jól látszik, hogy a budapestiek elsősorban a közvetlen főváros környéki gyűrűt – a Gödöllői, Szigetszentmiklósi, Érdi és Szentendrei járásokat – veszik célba, ugyanakkor a távolabbi, megfizethetőbb Monori és Nagykátai járás is a legnépszerűbb célpontok élmezőnyébe tartozik. 

Budapesti bér, Pest megyei árak – de mekkora a különbség?

A KSH adatai szerint 2026 első félévében a budapesti székhelyű cégeknél alkalmazásban állók nettó átlagkeresete 655 771 forint volt. Összehasonlításképp, a Pest megyei székhelyű munkahelyeken ugyanez csak 488 345 forintot tett ki. Ha ezt a fővárosi jövedelmet a különböző Pest megyei szegmensek ingatlanáraival vetjük össze, látványos különbségeket kapunk. Az ingatlan.com 2026. harmadik negyedévi adatai alapján egy 60 négyzetméteres lakás átlagára Budapesten eléri a 89,7 millió forintot (1 495 000 Ft/m²). Ha a kiköltöző a fővárost elhagyva meg is tartja a budapesti munkahelyét, Pest megyén belül különböző árlépcsőkkel találkozik.

Egy Pest megyében lévő megyei jogú városban egy 60 négyzetméteres lakás átlagára 59,2 millió forint (987 000 Ft/m²), ami Budapesthez képest mintegy 30,5 millió forintos árelőnyt jelent. A Pest megyei városokban ugyanez az ingatlan átlagosan 58,3 millió forintba kerül (972 000 Ft/m²), ami már nagyjából 31,4 millió forintos árkülönbséget eredményez. Ha viszont a vásárló a megye távolabbi, kisebb településein, községekben keresgél, a vételár már csak 48,8 millió forint (átlag 813 000 Ft/m²), így az árelőny itt már megközelíti a 41 millió forintot a fővároshoz képest.