A 2027-es költségvetéshez kapcsolódó lakáspiaci intézkedések érdemben átalakíthatják a vásárlói döntéseket: az új lakások kedvezőbb finanszírozása élénkítheti a keresletet, miközben a jogosultsági feltételek szigorodása, a használt ingatlanok iránti kereslet alakulása és a megfelelő árú lakáskínálat egyaránt meghatározó lesz. A változások hatása nemcsak a vásárlói preferenciákban, hanem a területi piaci folyamatokban és az építőipar teljesítményében is megjelenhet. A most bejelentett program tényleges hatásai a részletszabályok ismeretében lesznek pontosabban megítélhetők – mutat rá az OTP Ingatlanpont legfrissebb elemzésében.
Szűkülő jogosulti kör, eltérő lehetőségek a vásárlóknak
A 2026. október 19-én bejelentett Wekerle Plusz az Otthon Start Program helyébe lépne, és a jelenleg ismert tervek szerint eltérő kamatozással támogatná az új, illetve a használt lakások vásárlását. Új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3 százalékos, használt lakás vásárlásához fix 5 százalékos kamatozású hitelt kínálna a meghatározott jogosulti körnek. A bejelentés alapján a program a 18–41 éves korosztályra korlátozódna, ötéves bentlakási kötelezettséggel és szigorúbb tulajdoni feltételekkel.
A változás több ponton is átrendezheti a lakáshoz jutás lehetőségeit. A 41 év felettiek számára a tervek szerint a piaci finanszírozás maradna elérhető, ami az ő esetükben a támogatott hitelhez képest magasabb kamatterhet jelenthet. A hatás különösen azoknál lehet jelentős, akiknek a vásárlási lehetőségeit már eleve korlátozza az ingatlanárak és a jövedelmek közötti különbség. A szigorúbb jogosultsági feltételek a befektetési célú vásárlásokat is visszaszoríthatják a támogatott konstrukcióban. A bentlakási kötelezettség és a meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó korlátozás ugyanis a saját célú otthonteremtés felé terelné a programot, és szűkítené azok körét, akik befektetési céllal vehetnének igénybe kedvezményes finanszírozást. A jövedelmi helyzet ugyanakkor továbbra is meghatározó marad. A kedvezményes kamat önmagában nem garantálja a hitelhez jutást: a banki hitelbírálat, az igazolható jövedelem, a szükséges önerő és a megvásárolni kívánt ingatlan ára együttesen határozza meg, hogy ki tud ténylegesen élni a lehetőséggel. És amennyiben például a jövőben a szülők már nem segíthetik adóstársként a fiatalok életkezdését, akkor az alacsonyabb keresetű háztartások a kedvező hitelkamat ellenére is nehezebb helyzetbe kerülhetnek.
