A használt lakásoknál a finanszírozás és az ár is újra meghatározóvá válhat

A korábbi Otthon Start Program egyik fontos sajátossága az volt, hogy nem tett különbséget az új és a használt lakások között a támogatott hitel kamatmértéke szempontjából. A Wekerle Plusz tervezett konstrukciójában ez megváltozna: a két szegmens eltérő finanszírozási feltételekkel versenyezne a jogosult vásárlókért.

Azonos hitelösszeg és futamidő mellett az 5 százalékos kamatozás magasabb havi törlesztőrészletet eredményezne, mint a 3 százalékos finanszírozás. Ez befolyásolhatja a használt lakást keresők fizetőképességét, és egyes vevőket arra ösztönözhet, hogy az új lakások kínálatát is megvizsgálják, amennyiben megfelelnek a program feltételeinek, és a magasabb vételár finanszírozható számukra. A használt lakások piacán mindez keresleti átrendeződést, erősebb alkupozíciót és bizonyos ingatlanoknál árkorrekciót is eredményezhet. Ez azonban nem tekinthető automatikus következménynek. A helyi kereslet, az ingatlan állapota, elhelyezkedése, energetikai jellemzői és az eladói árazás egyaránt meghatározza majd, hogy hol és milyen mértékben változhatnak az értékesítési feltételek. A finanszírozási lehetőségek szűkülése ugyanakkor még nehezebbé teheti a túlárazott ingatlanok értékesítését, hiszen a vevőknek a vételár mellett a hitelterheket is mérlegelniük kell.

A használt lakások jelentősége ettől még nem csökken: a lakásforgalom túlnyomó része használt ingatlan, és számos településen ezek jelentik a legszélesebb körben elérhető kínálatot, a most bejelentett fix 5 százalékos kamatozású hitel elsősorban ezt a szegmenst érintheti. A vidéki településeken különösen fontos kérdés, hogy az új építésű ingatlanok ténylegesen rendelkezésre állnak-e majd, és áruk megfelel-e a helyi jövedelmi viszonyoknak.