Budapesten abból a szempontból más a helyzet, hogy a használt társasházi lakások négyzetméterára már a program indulása előtt 1,4 millió forint közelében járt. A fővárosban ezért még látványosabb volt az OSP-s új építésű és a használt lakások közel azonos árszintje, ami bizonyos környékeken árkorrekciót okozott.
Kérdések a jövőre nézve
A szakember beszélt arról is, hogy a program szabályozásában egyelőre nem történt érdemi változás. Az új kormányzat jelezte, hogy fenn kívánja tartani az első lakásvásárlók kedvezményes finanszírozásának lehetőségét, ezért az ingatlan.com szerint a legvalószínűbb forgatókönyv a konstrukció fennmaradása, később azonban sor kerülhet a feltételek finomhangolására, ami rendszeresen megtörténik az állami lakástámogatásokkal. Ennek része lehet az első lakásvásárlók körének pontosabb meghatározása, például életkori feltételekkel vagy az 50 százalékos lakástulajdonra vonatkozó szabályok módosításával.
Balogh László szerint a következő időszakban már elsősorban a kereslet és a kínálat alkalmazkodása határozhatja meg a lakáspiacot. Ha az új lakások kínálata tovább bővül, miközben a kereslet a tavalyi kiugrás után normalizálódik, akkor erősödhet a vevőkért folyó verseny. „Mivel a vásárlók száma az utóbbi időben csökkent, ezért az eladók értük folytatott harca a korábbiaknál mérsékeltebb áremelkedést vetíthet előre 2026-ban, de akár 2027-ben is.” – értékelte a helyzetet az ingatlan.com szakértője.
