Már a júliusi bejelentés után beindult a piac, a keresleti hullám viszont nagyrész lecsengett
Az első komoly piaci reakció már a program tényleges indulása előtt látható volt. A 2025. júliusi bejelentést követően augusztusban országosan 50,6 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban. A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban közel 64 százalékos, Budapesten 49 százalékos, a községekben pedig csaknem 40 százalékos volt a növekedés.
Szeptemberben még minden településtípuson 29–39 százalékos éves többletet mutattak az adatok, ezt követően azonban fokozatosan veszített lendületéből a kereslet. Balogh László szerint a folyamat arra utal, hogy a bejelentés előrehozta azoknak a vásárlások azt a részét, ahol a vevők megfeleltek a feltételeknek és készen álltak az adásvételre. Az első hullám után pedig visszafogottabb keresleti környezet alakult ki, és 2026 első nyolc hónapjában az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma éves összevetésben már 18 százalékkal csökkent.
A kereslet változásával párhuzamosan az árak dinamikája is mérséklődött. A tavalyi erőteljes drágulás után 2026 nyarára országosan 11–12 százalékra, Budapesten pedig 8–9 százalékra lassult az éves áremelkedés. A havi adatokban még látványosabb volt a fordulat: májusban országosan is csökkentek az árak, Budapesten pedig februárban, áprilisban, májusban és júniusban is negatív volt a havi változás. Júliusban országosan mindössze 0,1 százalék alatti, Budapesten pedig 0,9 százalékos áremelkedést mért az ingatlan.com lakásárindexe.
