Az ingatlanvásárlás szigorításával a hitel is drágább lesz

Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter nemrég ismertette, hogy milyen eszközökkel őrizhetnék meg a települések az önazonosságukat. Az önkormányzatok kezébe adott lehetőségek szabályozhatják a beköltözések számát és dinamikáját. Egy előkészítés alatt álló szabályozási koncepciót ismertetett, amely lehetőséget biztosíthat bizonyos önkormányzatok számára az ingatlanvásárlás feltételeinek szigorítására. 

A money.hu szakértője azt vizsgálta, milyen hitelpiaci hatásokat eredményezhet, ha az önkormányzatok törvényi felhatalmazás alapján korlátozásokat vezetnének be. Az előkészítés alatt álló szabályozás szerint az érintett települések – különösen a budapesti agglomerációban, valamint a Balaton és a Velencei-tó környékén – eszközt kaphatnak arra, hogy:

  • korlátozzák az ingatlan adásvételét a nem helyben élők számára,
  • kiterjesszék az elővásárlási jogot,
  • feltételekhez kössék az ingatlanvásárlást és a lakcímbejelentést,
  • helyi adózási kötelezettségeket állapítsanak meg.

Az intézkedés célja, hogy megakadályozza a települések arculatának drasztikus átalakulását, amelyet a nagyszámú beköltözés okozhat.

Mindez komoly hatással lehet a hitelpiacra is. Ha ugyanis csökken az ingatlanok forgalomképessége, az ingatlanok eladása hosszabb időt vehet igénybe, ami óvatosabb hitelezési gyakorlatra kényszerítheti a bankokat a szóbanforgó településeken.

„Amikor egy bank úgy látja, hogy egy adott településen nehezebb vagy hosszabb idő alatt lehet értékesíteni az ingatlanokat, óvatosabbá válik. Ilyenkor a hitelbiztosítéki értéket még alacsonyabbra becsülheti a piaci árhoz képest. Ez a gyakorlatban pedig azt jelenti, hogy bizonyos településeken jóval magasabb önerőt is kérhet a hitelt nyújtó pénzintézet az ingatlan megvásárlásához az MNB által megengedett maximális finanszírozási aránynál (20 százalék önerő, 80 százalék hitel) ” - mondta Korponai Levente, a money.hu szakértője.

Véleményvezér

Zalaegerszegen lenyúlta a civilek pénzét a Fidesz

Zalaegerszegen lenyúlta a civilek pénzét a Fidesz 

A pénzelosztás mintha részrehajló lenne, nem kicsit.
Már Bulgária is faképnél hagyott minket

Már Bulgária is faképnél hagyott minket 

Dobhatják a levát a bolgárok.
Eszkalálódik az ukrajnai háború

Eszkalálódik az ukrajnai háború 

Immár akár Moszkvát is elérheti az ukrán hadsereg rakétákkal.
Jönnek az oroszok, nem állnak meg az ukrán határnál

Jönnek az oroszok, nem állnak meg az ukrán határnál 

Új keményvonalas katonai parancsnok irányítja az orosz szárazföldi erőket.
A Romániában élő magyarok által is támogatott új elnök teljesen szembe megy Orbán Viktorral

A Romániában élő magyarok által is támogatott új elnök teljesen szembe megy Orbán Viktorral 

Lengyel-magyar barátság helyébe, lengyel-román került.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo