Egyre drágábban juthatunk irodához

Jelentősen nőtt a hazai irodák kihasználtsága, a nagyobb kereslet pedig az árak növekedését indította be a piacon. Aki most szerződik, annak ezért érdemesebb hosszabb távra lekötnie az irodáját.

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Már nem lesznek olcsóbbak az irodák – Kép: Pixabay

Az elmúlt szűk két év alatt 4,5 százalékponttal csökkent a kihasználatlansági ráta a Budapesti bérirodapiacon, ami elsősorban a bérlői kereslet növekedésének köszönhető. Az összes bériroda-terület nagysága a BRF adatai szerint közel változatlan maradt, miközben a bérlői igény összvolumene a göngyölített egyéves adatok alapján több mint 40 százalékkal emelkedett. „Az irodaigények bővülése mind az A, mind a B kategória felső szegmensében érezteti hatását – mondta el Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója. – A kkv-szektor várt, jelentősebb növekedésének hatása az irodapiacon abban csapódhat le, hogy elsők között szívódik fel a B kategória felső szegmensének még szabad irodaterülete.” (A növekedés elsősorban az IT-szektorban és az SSC-k körében érezhető.)

A 2014 első három negyedévében regisztrált területigény nagysága megközelítette az előző naptári évek teljesítményét. A megnövekedett kereslet hatása már az árazásban is tetten érhető, a szerződéshosszabbításoknál a bérleti díjak 2014-ben már növekedtek a B kategóriában. Ami azt is jelzi, hogy a bérlőknek érdemes az újrakötéseknél hosszabb, akár 5–10 éves időtávra elköteleződni.

A GDP-növekedés hatása további jelentős irodaterület-igényt generálhat, s az NHP forrásain túl már a piaci alapú finanszírozás is pozitív jeleket mutat. A tendenciákból Székely Gábor szerint körvonalazódik, hogy az ingatlanok hozam alapú értéke három fő tényező hatására jelentősen növekedni fog; egyrészt a bérletidíj-növekedés miatti jövőbeni pénzáram növekedése, másrészt az emelkedő kihasználtság, valamint az elvárt hozam mind a keresleti, mind a kínálati oldalon tapasztalható csökkenése okán.  (A felpörgő piac a befektetők étvágyát is meghozza.)

A bruttó bérbeadáson belül jelentősen nőtt a szerződéshosszabbítások volumene, ami azt mutatja, hogy a stabil gazdasági hátterű vállalkozások üzleti tervei és makrogazdasági várakozásai is pozitívak, hosszabb távú elkötelezettséget is szívesebben vállalnak. Az előbérleti szerződések mind arányukat, mind volumenüket tekintve megnőttek. Mind a kisebb, mind a nagyobb cégek körében tapasztalható elmozdulás ezen a téren, amelynek oka egyrészt a csökkenő elérhető irodaterület, másrészt a bérleti díjak bérlők számára magasabb költséget jelentő iránya iránti erősebb várakozás. Az új szerződések szintje is stabil több negyedév óta, ami arra utal, hogy erről a bázisról kiindulva további növekedés várható az év hátralévő részében. A területbővítést választó cégek jól tervezhető költségek mellett kötnek le újabb kapacitásokat.

Elkezdődött a „világítási szezon” az irodaházakban
A hétvégi óraátállítással, az egy órával korábbi sötétedéssel elkezdődött az irodaházaknál a „világítási szezon”, ami a bérlőket is közvetlenül érinti, hiszen az irodákban az áramfogyasztás 18–23 százalékáért a világítás a felelős.

Véleményvezér

Vatikán már nem békepárti, a pápa az ukrán elnököt fogadta

Vatikán már nem békepárti, a pápa az ukrán elnököt fogadta 

Az új pápa előbb fogadta az ukrán elnököt, mint Orbán Viktort.
Magyar Péter nyilvánosságra hozta, hogy szerinte hol lopott milliárdokat a Fidesz

Magyar Péter nyilvánosságra hozta, hogy szerinte hol lopott milliárdokat a Fidesz 

Milliárdosok aggódhatnak egy kormányváltás esetén.
A szabadság hőseként ünnepelték Karácsony Gergelyt az Európai Parlamentben

A szabadság hőseként ünnepelték Karácsony Gergelyt az Európai Parlamentben 

A budapesti főpolgármester megdicsőült Strasbourgban.
A Fidesz az elmúlt öt év költekezését részben forintleértékelésből fedezte

A Fidesz az elmúlt öt év költekezését részben forintleértékelésből fedezte 

Első helyen az ipari termelői árak drágulásában.
Sorra történnek robbanások az orosz árnyékflotta tankerein

Sorra történnek robbanások az orosz árnyékflotta tankerein 

Immár a tengereken is folyik a háború.
Jönnek a Budapest-logós Pride pólók

Jönnek a Budapest-logós Pride pólók 

Az Orbán Viktorral szembeni ellenállás kereskedelmi vetületet kap.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo