Érvénytelen a szerződés. Mi a teendő?

Manapság elég sűrűn hallhatjuk, hogy érvénytelen, vagy semmis egy szerződés. A Piac&Profit szakértője segít, hogy pontosan mi történik, mit kell tenni, ha egy szerződést a bíróság érvénytelennek minősít.

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

Kép:PP/BartosGyula

Hogyan állítható helyre az eredeti állapot?

Talán már azt is hallhatta, hogy az érvénytelen, vagy semmis szerződés következménye, hogy a feleknek az eredeti állapotot kell helyreállítani. De mit jelent ez pontosan, és hogyan történhet a gyakorlatban?

Vissza a természetbe?

Az eredeti állapot helyreállítása főszabály szerint az eredetileg nyújtott szolgáltatások természetben történő visszaszolgáltatásával valósul meg. Talán kicsit furcsán hangzik, hogy „természetben történő”. Ez a jogban nem azt jelenti, hogy szó szerint a természetben kell azt véghezvinni. A „természetben” kifejezésnek a Magyar Értelmező Kéziszótárban megtalálható következő jelentését kell itt figyelembe venni: termékben, használati tárgyban.

A természetben történő visszaszolgáltatás a következő módon valósulhat meg. Ha például valaki egy zongorát vásárolt, de utóbb a szerződést sikeresen megtámadta és vissza kell állítani az eredeti állapotot, akkor a zongorát kell visszaadnia az eladónak, míg ő meg kell, hogy kapja a vételárat, amit kifizetett. Ezt nevezzük tehát természetben történő visszaszolgáltatásnak. Ez azonban nem minden esetben lehetséges, mert például a zongora már nincs meg.
A szó elszáll...
A szerződések írásba foglalása, az un. formakényszer, sokak számára magától értetődőnek tűnő probléma. A téma banálisnak is nevezhető. De lehet, hogy mégsem az? Az új Ptk. e téren is hozott némi újdonságot. Szakértőnk összefoglalja a lényeget.
Mit tehetünk, ha a vásárolt tárgy már nincs meg?

A jog erre az esetre is gondol. Előírja, hogy ha a természetben történő visszaállítás nem lehetséges, úgy pénzben kell rendezni a helyzetet. A példánál maradva, a zongora helyett annak értékét kell kifizetni.

Mindig vissza lehet állítani a szerződés előtti állapotot?

Van olyan eset, hogy az eredeti állapotot, helyzetet, ami a szerződés megkötése előtt létezett, semmiképpen sem lehet rekonstruálni. Ez fordul elő például egy bérleti szerződés esetén, hiszen nem tudjuk utóbb meg nem történtté tenni azt, hogy a bérlő a bérelt ingatlant használta.

Ilyen esetre a törvény előírja, hogy ha az eredeti állapot nem állítható helyre, a bíróság a szerződést a határozathozatalig terjedő időre hatályossá nyilvánítja. Vagyis a bíróság ilyen esetben kimondja, hogy bár a szerződés érvénytelenségének, semmisségének a feltételei fennállnak, azonban azt az ítélet meghozataláig mégis elismerik élő szerződésnek, és a helyzetet az ítélettől kezdődő időponttól kell rendeznie a feleknek.

Érvényessé válhat egy semmis szerződés?

Olyan eset is előfordulhat, amikor a szerződés hibás ugyan, de azt ki lehet javítani, helyre lehet hozni. Ha az érvénytelen szerződés hibája orvosolható, akkor nincs szükség az eredeti állapot helyreállítására. Az orvoslás történhet a felek által, de a bíróság által is. A bíróság gondos mérlegelést követően dönthet úgy, hogy az érvénytelen szerződést érvényessé nyilvánítja, ha az érvénytelenség oka megszüntethető. Ilyen eset fordulhat elő különösen például uzsorás szerződések esetén, vagy ha a felek szolgáltatása között feltűnő az aránytalanság. Ekkor ugyanis lehetőség van arra, hogy az aránytalan előnyt orvosolják, megszüntetve ezzel az érvénytelenség okát.

Dr. Kocsis Ildikó ügyvéd Dr. Kocsis Ildikó Ügyvédi Iroda www.megbizhatougyvediiroda.hu

Véleményvezér

Hivatalos, tényleg vannak zebrák az Orbán Viktorhoz köthető birtokon

Hivatalos, tényleg vannak zebrák az Orbán Viktorhoz köthető birtokon 

A kormány honlapja szerint összesen négy zebra érkezett Magyarországra.
A Tisza párt nyerte a számháborút

A Tisza párt nyerte a számháborút 

Ki fizeti a masírozókat?
Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett

Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett 

Súlyos orosz légtérsértés történt Litvánia felett.
Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője

Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője 

Nagy kérdés, miként sikerülhetett elmenekülnie a magyar maffiafőnöknek?
Burgonya kilója 30 forintért

Burgonya kilója 30 forintért 

A politikusok kedvence lesz a krumpli, rég lehetett ilyen olcsón osztogatni.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo