Ahol a panel már drágább, mint a tégla
Tatabányán és tágabban Komárom-Esztergomban, valamint Szombathelyen és Vas megyében a panellakások négyzetméterára 21, illetve 31 százalékkal nőtt egy év alatt, és mára meg is előzte a tégla lakásokét. Veszprémben, Miskolcon, Székesfehérváron és Békéscsabán is hasonlóan erős, jellemzően 15–30 százalékos drágulást mértünk.
„A vidéki nagyvárosok panelpiacán más a kereslet szerkezete, mint Budapesten. A lakótelepek általában jó tömegközlekedési kapcsolatokkal, felújított házgyári szigeteléssel, alacsonyabb rezsivel versenyeznek, a helyi téglakínálat viszont gyakran korszerűtlenebb, felújítandó állapotú. Emiatt nem alakult ki az a folyamat, ami Budapesten most a panelt lefelé, a téglát felfelé mozgatja” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A házak négyzetméterára vidéken jóval elmarad a lakásokétól. 2026 első félévében átlagosan 505 ezer forint volt, szemben a panel 800 ezer, illetve a tégla lakások 850 ezer forintos szintjével. Ez abból adódik, hogy a házak alapterülete és telke nagyobb, így a fajlagos négyzetméterár alacsonyabb. A házak drágulása is mérsékeltebb volt, 11 százalék körüli.
Mit jelent ez vevőnek és eladónak?
A vidéki panellakás-tulajdonosok most jó helyzetben vannak: nemcsak hogy nem estek vissza az árak, de több nagyvárosban gyorsabban is nőttek, mint a tégla lakásoké. Eladóként ez erősebb alkupozíciót jelent, főleg ott, ahol a panel már utolérte vagy meg is előzte a tégla árát.
